2020成都二套房公積金貸款首付比例

『壹』 二套房公積金貸款首付是多少

二套房公積金貸款首付比例是根據當地政策規定的，以鄭州為例，鄭州二套房住房公積金貸款首付比例為30%以上。

根據鄭州市住房公積金中心下發的《住房公積金貸款須知》關於貸款比例的規定：

1、使用住房公積金貸款購買家庭首套住房，所購房產為期房的，貸款金額不得高於所購房產總價的80%;所購住房為二手房的，貸款金額不得高於所購房產總價的60%。

2、使用住房公積金貸款購買家庭第二套住房的，貸款金額不得高於所購房產總價的70%；暫不為購買第三套及以上住房的家庭、已兩次使用公積金貸款或上筆公積金貸款未結清的家庭辦理住房公積金貸款。

(1)2020成都二套房公積金貸款首付比例擴展閱讀：

《住房公積金管理條例》第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。

住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

『貳』 首套房未結清,成都用公積金貸款買二套房,收付款比例是多少

購房家庭名下在本市無住房且無購房貸款記錄的最低首付比例為25%；在本市有住房且無購房貸款記錄，或名下有1筆購房貸款記錄且相應貸款已結清的最低首付比例為30%；名下有1筆購房貸款記錄未結清，或名下有2筆及以上購房貸款記錄且相應貸款已結清的最低首付比例由40%調整為60%；名下有2筆購房貸款未結清的不予受理。
申請住房公積金貸款的基本條件：
1、連續足額繳存住房公積金滿6個月；
2、有住房消費，包括：購買商品住房、保障性住房和二手住房；建造、翻建、大修住房;徵收安置住房價款補差；
3、有一定比例的首付（自籌資金）；
4、信用良好，有償還貸款本息的能力；
5、提供認可的擔保方式，抵押、質押、保證。

『叄』 二套房公積金貸款首付比例是多少

公積金不分首套與二套，按額度來貸款，你能貸多少貸多少，你以前沒用過公積金貸款，算首套（純公積金貸款），首付3成。如果你買房需要公積金加商業組合，那麼按二套住房，首付4成，貸6成。

『肆』 成都二套房公積金首付4成嗎

成都二套房公積金貸款首付比例

成都二套房貸款政策限購區域，最低首付款比例不低於60%，且貸款年限不超過25年；直管區最低首付比例不低於70%，且貸款最長年限不超過25年；全省其他非限購地區最低首付款比例不低於40%。

成都住房公積金貸款首期付款比例規定

（一）無住房且無未結清的住房貸款的，執行首套房公積金貸款政策，首付款比例不低於30%。
有一套住房但無未結清的住房貸款的，無住房但有一筆未結清的住房貸款的，有一套住房、有一筆未結清的住房貸款、且為同一套住房的，執行第二套房公積金貸款政策，首付款比例不低於40%。
（二）所購再交易房樓齡超過10 年的，最低首付款比例相應提高10%。
（三）存在嚴重逾期或不良信用記錄的，將視具體情況相應提高最低首付款比例或拒貸。

成都哪些情況下將被拒絕公積金貸款

借款申請人購買第三套及以上住房的、公積金貸款累計次數已達到兩次及以上的、存在嚴重不良信用記錄的、被納入失信被執行人名單的、存在提供虛假資料或承諾等情形的、被納入住房公積金失信行為登記的、存在其他可能影響公積金貸款安全情形的，或所購再交易房買賣雙方存在利害關系、再交易房存在樓齡超過30年等不宜處置情形的，將被拒絕住房公積金貸款。

成都公積金二套房認定標准

（一）屬於下列情形的，認定為購買首套住房，執行首套房公積金貸款政策：
無住房且無未結清的住房貸款。

（二）屬於下列情形之一的，認定為購買第二套住房，執行第二套房公積金貸款政策：
1．有一套住房但無未結清的住房貸款；
2．無住房但有一筆未結清的住房貸款；
3．有一套住房，有一筆未結清的住房貸款，且為同一套住房（須提供借款合同及房屋權屬資料等佐證資料）。

（三）屬於下列情形之一的，認定為購買第三套及以上住房，不予貸款：
1．有兩套及以上住房；
2．有兩筆及以上未結清的住房貸款；
3．有一套住房，有一筆未結清的住房貸款，且非同一套住房。

成都公積金貸款條件

借款申請人必須同時具備以下條件：
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份證明的職工;
2、申請時在公積金中心已連續6個月以上正常繳存住房公積金，沒有提取公積金用於支付所購住房的首付款，同時無公積金貸款余額;
3、具有購買住房的合同或協議，且首期付款金額不低於所購住房價值規定比例;
4、有較穩定的職業及經濟收入，具備相應的貸款償還能力，個人信用良好;
5、有公積金中心認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位作為保證人;
6、公積金中心規定的其他條件。

『伍』 成都二套房貸款政策規定 公積金貸款首付最低5成

國家住房與城鄉建設部等四部委出台《關於規范住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》，明確要求提高使用公積金貸款購買二套房的首付比例和貸款利率，同時叫停三套房公積金貸款等。昨日成都市住房公積金管理中心宣布，將從明日起執行新的公積金貸款政策。

二套房首付最低5成每月利息增加

根據成都市公積金中心發布的通告，從明日起，成都市的住房公積金貸款政策將進行調整。其中，對於市民使用公積金貸款購買第二套住房，要求首付比例不得低於50%，而貸款利率則按照同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍執行。

在通告中，未對使用公積金貸款購買首套房的情況進行調整。

根據這一最新的政策，對於使用公積金貸款購買二套房的市民，每月的利息將有所增加。以一套公積金貸款總額為40萬元，貸款期限為20年，採取等額本息的方式來還款的房子為例，如果購買的是首套房，那麼利率為4.05%，每月還款額為2434.47元，20年的利息總額為184273.5元；如果購買的是二套房，那麼利率就應該為首套房利率的1.1倍，即4.455%，每月還款額為2520.89元，20年的利息總額為205013.98元。每月的還款額將增加86元左右(小區網 論壇)，還完全部貸款需要多支付的利息為20740元。

公積金貸款買三套房 行不通了

同時，從明日起，成都市對於市民使用公積金貸款購買第三套及以上住房的繳存職工家庭，將停止發放住房公積金個人住房貸款。「這樣一來，炒房的人就需要好好評估一下自己的風險了。」長期關注成都樓市的市民劉先生(論壇 戶型圖 房價 動態 微博)說，這對於打擊炒房行為，穩定房價或將有著不錯的效果。

（以上回答發布於2013-11-14，當前相關購房政策請以實際為准）

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『陸』 成都二套房公積金貸款 利率在首套基礎上上浮10%

編者按：大家都在談論住房公積金、關心住房公積金，表明社會和民眾對住房公積金制度的關注和期待。特別是黨的十八大報告要求，在2020年實現全面建成小康 社會宏偉目標，如何堅定住房公積金制度在改善人民群眾住有所居的民生中發揮其應有的作用，需要社會各界加強了解，凝聚共識，以形成發展和改革的正能量。

成都公積金貸款問答（來源：成都日報2013年1月14日訊）

問：每年的公積金繳存數額是按照收入的多少來確定的？

答：職工住房公積金月繳存額=職工本人住房公積金月繳存基數×職工個人住房公積金繳存比例＋職工本人住房公積金月繳存基數×單位住房公積金繳存比例。我市職工住房公積金繳存基數為1050—13284元。繳存基數額度為職工上年月平均工資。我市職工住房公積金單位繳存比例為6%-12%。

問：在成都用公積金貸款買房，首套房和二套房的首付是多少？

答：購買首套自住住房且建築面積≦90平方米，首付兩成；購買首套自住住房且建築面積＞90平方米，首付三成；第二套購房首付五成，貸款利率在首套基礎上上浮10%。對「第二套住房」的認定按照國家相關部門規定執行，具體情況以房管相關部門查房結果為准。

問：住房公積金貸款還款方式有哪些？

答：貸款期限在一年以內（含1年）的，還款方式為到期一次還本付息；貸款期限在一年以上的，借款人應按月償還貸款本息，方式為等額本息或等額本金。

等額本息還款法，即貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息。等額本金還款法，即每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。

溫馨提示

「住房公積金知識問答」專欄定期與您見面，若您對公積金政策和業務辦理有任何疑問，可以撥打96319或發郵件至[email protected]進行咨詢，同時還可以登錄新浪、騰訊微博@成都住房公積金中心，進行互動。

（原標題：購首套房且面積在90平方米以下 用公積金貸款首付20%）

（以上回答發布於2013-07-20，當前相關購房政策請以實際為准）

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『柒』 成都公積金貸款首套房首付是多少

2016年，成都首套房貸款利率又有所變化，商業貸款利率變為4.9%左右（五年以上），公積金貸款利率變為3.25%（五年以上）。但不管房貸利率怎麼變化，買房的前提條件是必須支付首付款。這里廈門達天下淺析下，2016成都首套房貸款首付比例。

成都首套房貸

成都的首套房貸款首付款由原先的「不得低於3層」改為「不得低於2層」.簡單的說來，現在買房首付款可能只需支付房屋價值的20%.比如房屋價值是100萬，那麼首付款20萬即可，按揭貸款80萬。如果有成都公積金更好，2016成都公積金貸款比例也有變化。（成都首套房首付降至2成，快來貸款買房 ）

2016成都公積金貸款變化：

1、成都首套房首付最低可支付2成。

2、購買二套房，且首套房貸款已結清，首付款比例不得低於3成。

3、購買二套房，且首套房貸款沒結清，首付款比例不得低於4成。

4、購買三套房，不能貸款。

5、成都公積金余額貸款倍數由原來的20倍變為30倍。

『捌』 成都二套房公積金貸款首付是幾成，利率是多少

二套房首付比例是5-6成
二套房「認房又認貸」細則進入正式實操階段。對於借款人購房時查出名下現有全款購買的房屋，在未出售的情況下，再貸款購房仍會被認定為第二套房;對於借款人之前曾貸款購房，即使是貸款購置的房產已結清出售，再貸款時還是會被認定為第二套房。根據二套房政策，如果是被認定為第二套房的購房者，那麼再貸款時一律按照首付50%、利率上浮1.1倍來執行。二套房貸款的從嚴，對於投機投資型人群給予有利打壓。