❶ 吉安地區，中國銀行的二套房貸款利息是多少
二套房扣除利率界定
1.要確定二套房的房貸款利率，大約說二套房貸的貸款利率，先要確定什麼的房屋歸屬於第二套房。那就需要一個確定第二套房的規范，怎樣才算第二套房呢？
2.最先以貸款人的家中為買房頻次的評定規范。如果早已應用金融機構貸款購買了獨立房的，與其平均居住面積小於本地平均，再向金融機構申請辦理貸款的，貸款人應出示本地房地產業申請辦理一部分根據房子備案信息內容管理體系出示的家中住宅佔地面積查看結果。
3.別的狀況均歸屬於二套房，均依據二套房利率扣除。
二套房的按揭利息
1.依據要求二套房的房貸利率應該是基準利率1.1倍，二套房商業貸款的基準利率為6.55%，二套房個人公積金貸款基準利率為4.5%。
2.照顧規定，應對貸款購買首套房一般自住型商品房的家中，二套房按揭貸款低首付佔比為30%，二套房貸款利率低限為貸款基準利率的0.7倍，詳盡由商業銀行金融企業憑證風險性自然環境獨立明確。對有著一套住宅的並已付清相對購房貸款的家中，為改善定居標准再度申請辦理貸款購買普普通通產品住宅，商業銀行金融企業推行首套房房貸款現行政策。
二套房貸款利率上調調節
1.為了更好地讓中國更強的操縱信貸風險，低落房價，因而上漲二套房利率。 套房貸利率能夠享有八五折。並且第二套房的利率將上調10%而且首付款折數也相對性較高。
2.二套房的貸款利率協商的作用能夠有效的低落銀行貸款業務危機。能夠低落房房地產成本的上漲幅度。低落房地產的意向，進而使居於不減的房價獲得緩解。變小貧富懸殊。提高社會發展牢固。
3.總而言之，二套房貸利率和二套房購房貸款利率的協商全是國度對房地產市場現行政策的協商和改善對策，應對超溫的房地產市場有抑製作用。那樣對宏觀經濟政策的全部協商創新都具有作用。
❷ 二套房商業貸款利率是多少
差別化信貸
2011年1月起，國務院要求各金融機構對房屋貸款實行差別化信貸。
對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低於30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。
二套房貸款利率
二套房貸款利率不低於貸款基準利率的1.1倍。
最新貸款基準利率
根據二套房貸款政策，期限在五年以上的二套房商業貸款年利率為不低於7.205%。
二套房貸是否限制分析
如借款人第一次使用公積金，第二套用商貸，則根據現行政策貸款仍實行二套房貸款利率，要基準利率上浮10%，利率為5.94%，但如果第一套用的商業貸款，第二套用公積金貸款，則仍實行3.87%的公積金利率。
（以上回答發布於2013-02-19，當前相關購房政策請以實際為准）
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❸ 第二套房商業貸款利率是怎樣計算的
1、二套房貸款利率有稱第二套房貸款利率是2011年1月起，國務院要求各金融機構對房屋貸款實行差別化信貸
2、二套房貸款利率不低於貸款基準利率的1.1倍。
3、根據二套房貸款政策，期限在五年以上的二套房商業貸款年利率為不低於7.205%。
4、貸款利息計算的基本常識：
(一)人民幣業務的利率換算公式為（註：存貸通用）：
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
(二)銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。
1.積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：
利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。
2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：
計息期為整年(月)的，計息公式為：
①利息=本金×年(月)數×年(月)利率
計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：
②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率
同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數，計息公式為：
③利息=本金×實際天數×日利率
這三個計算公式實質相同，但由於利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體採用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。