『壹』 想買二套房，首付不夠，可否把第一套抵押出去
若是招商銀行的「個人抵押購房貸款」，是指以已有房產為抵押向招行申請購買另一套房產的貸款。但根據監管部門規定，所購房產類型僅限於商業用房，不能利用已有房產抵押購買住房；且不能用於支付購房首付款。
『貳』 首付款不夠銀行幫你湊 買二套房也可貸款七成
自去年11月廣州二套房貸首付提至七成以來,不少准備換房的買家最頭疼的就是如何湊齊首付。在首付資金不夠的情況下,目前市民想換房,主要採取「賣一買一」的方式,但是由於市場不好,舊房難賣到好價錢,部分人暫停了換房計劃。在不賣舊房的情況下,如何能換房呢?
近日,記者了解到,有銀行推出一種房貸產品,二套房也可以和首套房一樣首付三成、貸款七成,對於公務員、律師等特定群體,最高更是可以做到九成貸款。不過,選擇這種「低首付」,需要承受8.5%的高利率。
1、買家還是要先准備七成首期款
據了解,中信銀行推出的此種房貸產品實際上是一種組合貸款,二套房可以申請的七成貸款中,三成為房貸,四成為消費貸款,利率統一為8.5%,比目前二套房貸利率7.21%(基準利率1.1倍)要高出1.29%,最長貸款年限均為30年。據中信銀行珠江新城支行工作人員表示,雖然是組合貸款的形式,但是打包在一起的,不用分開申請,買家只需要提交一次資料,並按照申請的貸款總額審批。
有點麻煩的是,買家還是需要先交齊七成首期款,但申請的七成貸款中三成會打到發展商賬戶,待預抵押登記等完成後,四成的消費貸款就會打到買家指定賬戶,放款時間需要兩三個月。因為涉及消費貸款,買家還得自己准備一份裝修合同。此外,申請的買家還需要交納評估費和借款人意外險,評估費根據房產價格收取,如300萬元的房子評估費大約3500元,意外險則為貸款額的千分之四。
2、月供壓力相對小總利息很高
「這種貸款方式的最大問題就是利率過高。」大源按揭負責人鄭大源表示,但是如果分開申請,目前基本上銀行的裝修類消費貸款最長只能貸5年,利率最高為9%。
記者計算了一下,以貸款七成80萬元20年期為例,中信銀行的「組合貸」月供為6942.59元,20年利息為866220.61元。如果七成80萬元分開申請三成商業貸款+四成消費貸款,前5年的月供為12191.1元,總的利息為417745.67元。
由此可見,選擇中信銀行「組合貸」,20年利息要高出分開貸款40多萬元,但是前5年月供壓力比分開貸款要小,分開貸款比「組合貸」每月要多還5000多元。
「在首付資金不夠的情況下,也有人選擇將首套房做抵押貸款,將資金用於購買第二套房的首付。或者先通過按揭公司或擔保公司借出一筆錢來一次性付款將房子買下來,然後再通過在銀行辦理房產抵押貸款來獲得需要的房貸資金。」鄭大源介紹說,「這兩種方式貸款一般可以貸到房產評估價的七八成,利率都會在基準利率基礎上上浮20%-30%,貸款年限只有5-10年,買家每個月供樓壓力較大。此外,買家通過按揭公司借款,在銀行放款前每月還要支付3%的墊資費。」來源：新快報
『叄』 第二套首付款不夠，拿第一套抵押再買第二套，還能按揭嗎
第一套房產沒有貸款的話就可以用第一套房產做抵押消費貸款，貸款最長能貸到30年，最多可以貸7成，手續基本
一個月能辦理完成，帶上身份證，戶口本，結婚證，房產證，到銀行簽訂貸款合同就行。
第二套房產還可以做按揭貸款，但是貸款要按照二套貸款來算，只能帶到憨鄲封肝莩菲鳳十脯姜4成，利率上浮1.1倍。
『肆』 二套房沒有首付，可以貸款嗎
您好我是北京騰輝信德投資公司的高級房貸顧問 關於您說二手房首付的情況 國家現在是這么規定的 首付不得少於40% 如果您支付不起費用 可以用您現有的住房作抵押貸款 不過有這么幾個條件 您看看是否符合 首先房子是商品房 建成年代要求20年之內的 還有您月收入能否償還月供 如果基本上可以 您就可以找一家擔保公司幫您代辦抵押貸款 當然自己也可以找銀行直接貸款 但這裡面程序手續有很多 就怕到時費時費力您還辦不下來 如果您想辦理可以找當地的擔保公司和銀行詳細咨詢一下
希望可以幫到您
『伍』 成都購買二套房，首付不夠，可以把房子抵押貸款付首付嗎
目前招行無法通過抵押一套申請第二套的，要用購買的房產抵押申請房貸，招行接受產品明晰、變現能力較強的商品住房/商業用房作為抵押物，且要求已辦妥產權證明，可以上市流通並能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現情況，具體建議直接聯系當地網點個貸部咨詢。
『陸』 買第二套房,首付要6成,現在錢不夠,第一套房貸款已經還完,能否用第一套房做抵押,貸出一部分錢付首付
首先對於你想要操作的辦法,前提是可行的。
而你提出的問題,你需要計算一下成本問題。房產抵押,通常銀行只會根據評估價格,給你所要抵押的房產總價50%的貸款。
第二、抵押貸款的成本,遠遠高於按
揭貸款,也就是說,在你償還房屋按揭貸款的同時,你還需要償還更高利息的抵押貸款。這個數字,需要你自己具體算一下,劃不劃算?
第三、我的建議是、抵押貸
款,不如找親朋好友借錢,如果你能夠在短期內把錢還清。當然這個問題不必我說,你自然是會想辦法的。
希望對您有所幫助!
『柒』 二套房首付不夠有什麼辦法
您指的二套房首付不夠，如果是說您有付擔首付的能力只是暫時沒有足夠資金，那您可以在簽訂合同時同和您簽合同的中介公司及業主談妥首付金額，後期補交。如果是您沒能力承擔首付的金額，您又看上了房子，那要看您現在有沒有，公積金貸款資格，如果您既有公積金貸款資格，又有商貸資格，您可以考慮走公積金商貸混合貸款，如果兩樣您都行不通，那您只能在家人或朋友那裡籌錢了。或者您現在房子已經有房本，拿您現有住房去銀行抵押貸款。抵押貸款按您房子的評估價，最高能帶評估價的五成。
『捌』 我向買房但首付不夠，就想用另一套房子做抵押，再用公積金貸款，這樣可以嗎
可以 通常抵押貸款為該房屋評估價的60%左右 一般在加點自己的錢應該付的上首付 只是再公積金貸款的話 還款壓力有點大 我覺得你可以把那套房子出租如果空置的話 正好可以補貼一下