房子貸款沒還完房本不給嗎

㈠ 貸款買的房子，在沒有還完貸款的時候，房產證拿不到嗎

如果是二手房，都是在放款後就可以拿產權證，如果是開發商處買的房子，產權證就慢很多，而且基本都是還完貸款後開發商才給你產權證

㈡ 房子貸款沒還清能拿到房產證嗎

房貸沒還清能拿到房產證嗎
房貸未還清，是可以拿到房產證的，購房人在通過銀行按揭貸款購房時，通常要與銀行簽訂《抵押合同》及《貸款合同》，在產權等相關證書辦理完畢後，使該房屋設定他項權利，即設定抵押權。只要進行《房屋他項權證》辦理，在產權證正本上的「他項權利」欄進行注冊後，房產證的正本就可以拿到。

房貸提前還清可以嗎
1、根據銀行的規定，提前還貸的客戶需提前一周至一個月提出書面申請，並約定還款日期。然後按照約定的日期，攜帶身份證、和銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協議，並按銀行的要求，將需要還貸的款項存到你扣繳貸款本息的賬戶上，由銀行自動扣收。
2、部分提前還貸的貸款者，可以選擇兩種方式：一是減少每月還款額，還款期限不變；另一種是縮短還款期限，每月還款額不變。
3、如果貸款人的收入不斷增加，可以選擇縮短貸款期限的還款方式，盡早實現無債一身輕的願望。如果收入沒有太大增加，可以採取減少還款額、還款期限不變的方式，這樣會減輕還貸壓力。
4、值得一提的是，《提前還款申請表》一經借款人銀行確認後便不可撤銷，並作為借款合同的補充條款，與借款合同具有同等法律效力。
5、如貸款購房人不論任何原因，未能按照其向借款人銀行出具的提前還款申請中規定的日期與金額提前還款，則視為逾期還款，貸款購房人按借款合同承擔相應的違約責任。

㈢ 貸款沒還完能拿到房產證嗎

房置地是很多人一生的追求，在拿到房產證的那一刻，可能會有短暫的快樂，但後續可能就要面對貸款的壓力，獲得真正的踏實還得是還清房貸之後才能實現。不過在很多城市，此時鬆懈下來還為時尚早，因為房本上沒蓋這個章，還清貸款了房子可能也不屬於你。

網友邢先生就遇到了類似的遭遇：自己名下有一套親戚賣給自己的房產想要出售，好不容易找到了不錯的買家，價格也談好了准備簽合同時，卻被告知房子因未解押而不能過戶。邢先生說當初自己是全款購買的房子，礙於對方是親戚，人又不在國內，因此並沒有著急催促辦理過戶手續。如今，自己在這里住了3年，從來沒想過親戚拿了錢會不去解押。更沒想到親戚已經過世了，而房子還剩下最後6期沒還，其子女暫時也拿不出錢去解押，所以房子也沒能賣出去。

上述事情其實並非個例，無論你是購買新房還是購買二手房，都應該注意，別等房子賣不掉砸手裡才著急。一些貸款購買新房的人忘記解押，二三十年後子女繼承了房產想出售時，再去銀行解押可能還需要支付銀行一筆滯留的手續費，多不值當啊！所以，別再給銀行白送錢了。其實，解押的手續特別簡單，早晚都要辦，趕早不趕晚。

具體流程如下：①攜帶資料到銀行。②房產證蓋章填寫抵押注銷申請表、房屋所有權證、房屋他項權證或抵押證明。③（如果涉及到第三方擔保公司，還需帶資料到擔保公司辦撤銷擔保手續，退返擔保金）。④去當地房管局撤銷房屋抵押登記。⑤當地房管局蓋章。

好在，現在樓市監管制度越來越完善，很多城市都著手簡化了一些手續的步驟，能用電子系統線上辦理的，就不用紙質跑腿的方式。不過，這還得從大城市開始試點，再逐漸推廣到全國，所以各地的速度還是不太一致。有些城市已經不需要購房者拿著房產證去蓋「解押章」了，系統聯網在還清貸款後會解押。有的城市或者銀行會有簡訊或者電話提醒購房者去辦解押手續，而很多城市連提醒服務都沒有，所以每年忘記這一步驟的人也不少。

當然，除了服務方面不同以外，抵押方式方面各地也有不同。有些銀行要求抵押房產證原件，有的銀行只需要抵押房產證復印件；有些開發商可以代辦房產證，有些則需要購房者自己跑腿兒去辦證；有些房產證貸款後有個人保管，有的由擔保公司保管，還有的就放在銀行……因此，如何解押和需不需要解押這件事，還是要看實際情況而定。

當然，就算是斷定以後不會賣房的人，也不能當「甩手掌櫃的」，尤其是在商業銀行貸款的人。因為一旦銀行倒閉，抵押房產證原件的業主，後續手續就很繁瑣。除此之外，如果讓房子長期出於異常狀態，很可能會被別有用心的人利用，造成拍賣、轉賣等風險，而這也許會是你最親近的人。另外，如果還沒有辦理過房產證，則需要購房者在還貸結束後把銀行開具的注銷單拿到房管處的窗口進行注銷，然後再辦理房產證即可。以上，希望對部分購房者有所幫助。

㈣ 房貸沒還完有房產證嗎

現實情形下，多數購房的市民認為，貸款買房後，房產證或被產權登記管理部門「代為保管」，或存放於開發商、銀行手中，當購房人全額付清銀行貸款後，這些單位才會將房產證交還給購房人。殊不知，此舉不符合法律規定，也無必要。
房子住了好幾年，可因為按揭沒還清，貸款銀行一直「代為保管」購房者的《房屋所有權證》，也成了私底下不成文的行為。記者從太原市房管局了解到，根據有關規定，貸款購房者只要與貸款銀行辦理了《房屋他項權證》後，《房屋所有權證》就應由房屋買受人收執。換句話說，就算按揭未還清，業主也可以拿到產權證。

㈤ 請問房子貸款沒還完能拿到房產證嗎為何開發商說貸款還清才能給

需要進一步明確，您是說用另一套房屋辦理貸款，購買現在的房屋嗎？對於您個人來說，您以房屋抵押貸款購買現在的房屋，您對銀行而言存在借貸關系。與開發商而言，您抵押貸款的款項全部付給了開發商，您與開發商之間不存在債權債務關系，因此開發商是不能隨便扣押您的房產證的。同時，即使您現在購買的房屋上設置了抵押，房產局會進行有備案，但是也會將房產證交給您。因此，開發商的說法不正確。目前如果開發商扣押您的房產證，且無法協商的，您可以通過訴訟途徑要求開發商交付。

㈥ 按揭貸款沒有還完不給拿房產證嗎

按揭的房產的房本是要抵押給銀行的，貸款結清後才能還給借款人。需要辦理相關手續。

貸款結清手續：

1. 當還清了全部貸款本金和利息後，可以到貸款機構辦理《房屋他項權證》以及《貸款結清證明》。在房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押；

2. 辦理房屋抵押注銷業務時需要填寫一份《抵押注銷申請表》，提供由貸款機構給予借款人的《貸款結清證明》，以及本人需提供的《房屋所有權證》和《房屋他項權證》(兩證同時交原件)或《抵押證明》；

3. 到房產局辦理抵押注銷手續；

4. 帶他項權證去房屋所在地的房管局辦理注銷登記手續，房管局會在所有權證上蓋章(表示按揭已經還清)。

㈦ 房子貸款沒還清能拿到房產證嗎

是可以拿到房產證的。

購房人在通過銀行按揭貸款購房時，通常要與銀行簽訂《抵押合同》及《貸款合同》，在產權等相關證書辦理完畢後，房管部門再對該房屋進行登記備案，使該房屋設定他項權利，即設定抵押權。只要進行《房屋他項權證》辦理，在產權證正本上的「他項權利」欄進行注冊後，房產證的正本就可以拿到。

銀行或其他部門抵押購房人的產權證書，可以防止購房人買賣房屋或將房屋再次抵押，進而損害銀行的權益。在貸款未還清期間，一直有抵押登記的記錄，房屋是不允許轉讓和買賣的。

(7)房子貸款沒還完房本不給嗎擴展閱讀：

辦理流程

一般程序

（1）買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。

交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。

（3）辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。

辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。

（4）經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。