買房子小孩名下能貸款嗎

❶ 請問貸款買房寫孩子名可以嗎她是學生！

首先，按照我國《民法》的規定，年滿18歲的人才具有行為能力，有完全民事行為能力的人才能向銀行申請貸款。
為此中國人民銀行根據國家相關的法律規定：只有年滿18歲而不超過65歲的人才能向銀行申請貸款。65歲是根據北京市平均生活壽命和離退休人員的最高年齡綜合評定出來的，這是銀行規定的貸款年齡要求。
另外，按照法律規定，未成年人從事民事活動應由其法定監護人代為辦理，因此未成年人不能直接以自己的名義向銀行申請貸款。但目前許多買房人願意把預售契約（或買賣契約）及產權證寫上子女的名字，然後向銀行申請貸款。為此銀行要求
（1）預售契約（或買賣契約）必須由未成年人和其父母（或其中一方）共同在契約上簽名；
（2）由未成年人法定監護人作為貸款申請人向銀行提出貸款申請；
（3）辦理父母和子女關系公證及父母與子女共同共有產權及代為還款的承諾公證。
當您簽署了購房契約，並准備了上述銀行要求的文件以後，才可以通過律師的貸款資格審查，向銀行申請貸款。
綜上所述，單純以未成年子女的名義買房，是不能向銀行申請貸款的。只有孩子的父母（或一方）與孩子共同作為買房人，由父母（或一方）向銀行申請貸款和作出抵押承諾，並辦理為孩子代為還款並承擔連帶還款責任的公證，才能申請到銀行貸款。

❷ 買房加未成年孩子名字是否可以貸款

美容家會是你的名字，也是可以貸款的。跟普通買的房是一樣的。

❸ 貸款買房 房產證寫小孩子名字可以嗎

可以寫。
申請貸款業務的條件：
1、年齡在18-65周歲的自然人；
2、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲；
3、具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力；
4、徵信良好，無不良記錄；
5、銀行規定的其他條件。

❹ 以孩子名買房可以貸款嗎

因為房主必須有償還貸款的能力，所以，只要能給銀行提供可接受的孩子具有貸款償還能力的證明，就應該可以。

❺ 房產上有孩子的名字可以貸款嗎

補充回答： 1、樓主你有錯誤認識：只要是你的婚前個人財產，不管你們結婚有幾年都仍然是你的婚前個人財產、不會再轉變為夫妻共同財產了。 2、以前有司法解釋規定過「一方的婚前財產在經過8年共同生活（你所說的「共同經營」）後，可以視為夫妻共同財產。但這一規定已經被修訂後的《婚姻法》修正，已經作廢了：現在的法律規定是，婚前財產即使經過一百年也仍然是婚前個人財產。 1、房子是婚前所買、房產證上又沒有登記女方的名字：此房是你的婚前個人財產無疑，但你並擁有此房的完全產權：如果房產登記了你和你父親、兄的各自份額，你擁有登記的份額；如果沒有登記份額，這房你佔三分之一。 2、「但女方要求房產分割，說房子她也有份」： （1）女方無權要求分割房子產權。 （2）但房子在結婚後的增值部分，按司法解釋的規定，應屬於夫妻共同財產，所以：她有權要求分割房子在你們結婚後增值部分中佔有的份額（三分之一）的一半，即你們婚後增值部分的六分之一。 3、「有人說房產證上有三個名字，我佔了三分之一，因此女方可以分得六分之一的房款，這樣說有依據嗎？」： （1）如果你這三分之一是在結婚登記後取得的：如果你父母登記產權時沒有特別說明這三分之一產權只贈與你一人的，算夫妻共同財產，她就有權分這三分之一的一半； （2）但現在來看：購房是在婚前、房產證上也沒有她的名字：這房很可能是你的婚前個人財產（如果房產證也是在婚前就取得的，就肯定是你的婚前個人財產了）：她無權分你那三分之一的半，不管你們居住了幾年。

❻ 孩子名下房產可以做抵押貸款嗎

孩子名下的產權房屋是不可以貸款的，並且在孩子未滿18歲之前也是不允許買賣的。

依據《民法通則》第十八條規定:監護人應當維護被監護人的利益,除為了保護被監護人的利益,不得處置被監護人的財產。而抵押就是一種處置行為,監護人為了生產或生活利用未成年人名下的財產辦理抵押時,一般不應受理此類業務,否則可能被認定為侵害被監護人的利益而被認定為無效抵押形成風險。

(6)買房子小孩名下能貸款嗎擴展閱讀：

抵押房產辦理貸款需要的條件：

1．貸款用途：用於支持個人購買住房以及循環使用貸款。

2．貸款對象：具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳台自然人，在中國大陸境內有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。

3．貸款條件：

（1）有合法的身份；

（2）有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；

（3）有合法有效的購房合同；

（4）以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款；

（5）已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；

（6）能夠提供貸款行認可的有效擔保；

（7）貸款銀行規定的其他條件。

4．貸款額度：最高不超過所購住房價格的70%；

5．貸款期限：一般最長為30年。以新購住房作最高額抵押的，有效期間起始日為《個人住房借款合同》簽訂日的前一日；將原在建設銀行的住房抵押貸款轉為最高額抵押貸款的，有效期間起始日為原住房抵押貸款發放日的前一日；

6．貸款利率：貸款利率同個人住房貸款利率。

參考資料：網路-抵押貸款

❼ 以小孩名義買房如何申請貸款

父母除了提交申請外，還需要提供一些其他法律文件，比如所房產份額公證、監護關系公證、不可撤銷的連帶責 任承諾書公證，這樣就能獲得銀行的貸款了。 江女士問：我和愛人想用小孩的名義購房屋，要辦理商業貸款，請問沈律師以小孩名義辦理按揭貸款，手續是怎樣的?銀行能否批准貸款?如果批不準，我們該怎麼做呢? 律師答復：未成年子女屬於無民事行為能力人或者限制民事行為能力人，簽署房屋買賣按揭貸款的行為超過了未成年人的民事能力范圍，因此只能由父母作為法定代理人，代理他們簽署貸款合同，如果銀行允許未成年人辦理房產按揭貸款的話，只要由父母代簽合同就可。 但是，根據律師多次陪同買房的經驗，沒有特殊的理由，銀行是不批准未成年人作為貸款申請人的，理由很簡單，因為小孩尚未成年，沒有工作，也就是沒有穩定的收入，不能保證還款。如果父母自願為子女還款，銀行是否會發放貸款呢，沈律師認為答案也是否定的，父母為子女歸還貸款屬於第三人為債務人履行債務，如果父母，即借貸合同中的第三人一旦不再履行債務，債權人(銀行)不能強制第三人還款，銀行的債權利益得不到保障。 律師建議這樣處理就可以以未成年子女的名義購房，而且能進行按揭貸款：父母雙方或一方和未成年子女作為共同貸款人向銀行申請，父母的產權份額可以約定的少 一些，以有還款能力的父母作為主貸人向銀行申請。父母除了提交申請外，還需要提供一些其他法律文件，比如所房產份額公證、監護關系公證、不可撤銷的連帶責 任承諾書公證，這樣就能獲得銀行的貸款了。 相關問題： 以小孩名義買房離婚分割 我與丈夫婚後生有一女，女兒今年12歲。5年前，我們以女兒的名義買了一套學區房，並辦理了產權證登記。而今，我與丈夫因感情不和准備離婚，但就該套房的處理產生爭執。我認為女兒隨我生活，房子自然應當歸我，丈夫則認為女兒根本沒有能力購房，房屋實際仍然是夫妻共同財產，應當一人一半。請問，登記在未成年子女名下的房屋，離婚時可以作為夫妻共同財產處理嗎? 專業解答： 物權法第九條規定:「不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。」據此，房屋不動產實行的是登記主義原則，即房屋的產權以房產管理部門登記為准。你們夫妻出資以女兒的名義買房，意味著父母對女兒的贈與。贈與是贈與人把自己享有處分權的財物無償地給予受贈人的行為。不動產經過辦理登記即為實際交付履行，贈與關系成立。因此，你們的女兒是該房屋的產權所有人，該房屋不屬於夫妻共同財產。此外，根據民法通則第十八條規定:「監護人應當履行監護職責，保護被監護人的人身、財產及其他合法權益，除為被監護人的利益外，不得處分被監護人的財產。」據此，作為女兒監護人的你們不能隨意處分女兒的這套房屋，除非為了女兒的利益。而你們離婚並不是為了女兒的利益，也就無權處分即分割該房產。你所持「女兒隨自己生活，房子自然應當歸自己」的說法也不對。你只能代表女兒對該房產行使管理權，而不能擅自處分該套房屋。需要注意的是:父母買房登記在未成年子女名下，不能隨意轉讓，除非是為了未成年人利益，如生有重大疾病，出國留學等，即便是為了孩子利益而出售或抵押房產，房產部門一般要求提供合法的證據(如對有關事項進行公證)。

❽ 年滿18周歲的孩子可以貸款買房子嗎

你好，未成年人購買房產，只能採用一次性付款的交易方式。如果打算貸款買房子，那麼就只能以父母的名義來買房，也就是說房屋產權人不能寫沒有收入的孩子的名字，而是寫父母的名字才能貸款買房，等到貸款還完後可以變更產權人姓名。 需要提醒的是，以子女名義買房有四大風險：父母買房登記在未成年子女名下，這么做也存在四大風險：首先，不能貸款。其次，父母離婚時會更容易產生糾紛。由於房屋的所有權人是未成年子女，在離婚時誰取得子女的撫養權，實際上就可以佔有並使用房屋。這會導致夫妻在離婚時為了房屋而不是真正為了未成年子女的利益去爭奪未成年子女的撫養權。第三,父母很難收回房屋。如果未成年子女成年後不履行贍養父母的義務，父母想收回其房屋時就基本上不太可能了。 另外，無法自由處置房屋。根據《民法通則》的規定，「除為被監護人的利益外，不得處理被監護人的財產」。也就是說，父母處置未成年子女的房屋的前提是必須為了未成年子女的利益，比如說為了未成年子女治病、出國留學等。望採納！

❾ 房子上有孩子的名字，可以貸款

未成年子女不能直接購房. 即,房產不能直接寫在未成年子女名下. 必須同時加上監護人姓名。

法律並未限定購房者的年齡，所以可以未成年人名義購買房產。只是在簽訂買房合同和辦理房屋權屬登記時應當由未成年人的法定監護人代為辦理。
以未成年人名義買房的，除了按照正常的房屋交易登記程序提交資料外，還需要提交未成年購房人的戶口簿或出生證、獨生子女證以及該未成年人監護人的身份證明。同時，戶口簿、出生證、獨生子女證上要能明確記載監護人與該未成年人的父子或母子直接關系。備齊以上資料後，可去房管局辦理房屋交易登記手續，將該房產登記在未成年人的名下。
鑒於「銀行發放貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人」，未成年的孩子雖然可以單獨購房，但不是完全民事行為能力人，也沒有債務償還能力，因此未成年人購房一般不能進行銀行貸款。若產權證共同辦理在父母及未成年人名下，一般申請貸款銀行會要求父母為還款人。在辦理抵押登記時，除正常受理的材料外，《借款合同》中的「用途」應明確約定為「購房」，同時需監護人出具承諾公證，帶上身份證和戶口本原件、復印件到登記窗口簽字（未成年人由監護人代簽）。

❿ 用小孩的名義購房屋如何辦理按揭貸款

江女士問：我和愛人想用小孩的名義購房屋，要辦理商業貸款，請問沈律師以小孩名義辦理按揭貸款，手續是怎樣的？銀行能否批准貸款？如果批不準，我們該怎麼做呢？ 律師答復：未成年子女屬於無民事行為能力人或者限制民事行為能力人，簽署房屋買賣按揭貸款的行為超過了未成年人的民事能力范圍，因此只能由父母作為法定代理人，代理他們簽署貸款合同，如果銀行允許未成年人辦理房產按揭貸款的話，只要由父母代簽合同就可。 但是，根據律師多次陪同買房的經驗，沒有特殊的理由，銀行是不批准未成年人作為貸款申請人的，理由很簡單，因為小孩尚未成年，沒有工作，也就是沒有穩定的收入，不能保證還款。如果父母自願為子女還款，銀行是否會發放貸款呢，沈律師認為答案也是否定的，父母為子女歸還貸款屬於第三人為債務人履行債務，如果父母，即借貸合同中的第三人一旦不再履行債務，債權人（銀行）不能強制第三人還款，銀行的債權利益得不到保障。 律師建議這樣處理就可以以未成年子女的名義購房，而且能進行按揭貸款：父母雙方或一方和未成年子女作為共同貸款人向銀行申請，父母的產權份額可以約定的少 一些，以有還款能力的父母作為主貸人向銀行申請。父母除了提交申請外，還需要提供一些其他法律文件，比如所房產份額公證、監護關系公證、不可撤銷的連帶責 任承諾書公證，這樣就能獲得銀行的貸款了。