台灣人買二套房房貸款

A. 我老公是台灣人，我本人和父母在上海共有一套住房。現在想再買一套，

住房公積金貸款條件如下，滿足條件就能貸款了。
1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。
3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。
5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。

B. 台灣人在上海買房需要哪些條件

台灣人在上海買房提供自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮社會保險）繳納證明，才可以在上海買房。

根據《上海限購令細則》第七條 自本意見發布之日起，暫定在本市已有1套住房的本市戶籍居民家庭、能提供自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮社會保險）繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）。

對在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮社會保險）繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。違反規定購房的，不予辦理房地產登記。

(2)台灣人買二套房房貸款擴展閱讀：

自2016年11月29日起，居民家庭購買首套住房（即居民家庭名下在上海市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的）申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於35%。

在上海市已擁有1套住房的、或在上海市無住房但有住房貸款記錄（包括商業性或公積金住房貸款記錄）的居民家庭申請商業性個人住房貸款，購買普通自住房的，首付款比例不低於50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。

C. 購買第二套房如何貸款 二套房標準是什麼

很多人不知道購買第二套房如何貸款，其實購買第二套房如何貸款很重要，搜狐焦點網為您整理購買第二套房如何貸款的知識——

2011年1月26日，《國務院辦公廳關於進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》中規定，對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低於60%，貸款利率不低於基準利率的1．1倍。

「第二套房」或「多套房」的認定標准

一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數。

二、對於已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低於當地平均水平，再次向商業銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執行，但借款人應當提供當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積查詢結果。當地人均住房平均水平以統計部門公布上年度數據為准。其他均按第二套房貸執行。

三、已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業銀行申請住房貸款的，按前款規定執行。

四、商業銀行應切實履行告知義務，要求借款人按誠信原則提交真實的房產、收入、戶籍、稅收等證明材料。凡發現填報虛假信息、提供虛假證明的，所有商業銀行都不得受理其信貸申請。對於出具虛假收入證明並已被查實的單位，所有商業銀行不得再採信其證明。對發生上述情況的借款人和單位，商業銀行應及時向其所在地銀行業協會報告，由銀行業協會負責收集上述信息並予以通報，監管部門列入重點檢查內容。

第二套房貸利率調整的作用

第二套房貸調整的作用是中國央行為了更好的控制信貸風險，給泡沫過大的房地產市場降溫，打擊購入多套住房的投機者而設置的上浮利率。

一般個人第一套房貸利率在基準利率基礎上享受八五折，而第二套房的利率一般上浮10%,而且首付成數也相對較高。

第二套房貸可以有效的降低銀行信貸風險，可以對漲幅過大過快的房地產價格減速，因為投機者被一定程度的打擊了，部分投機者由於投機成本加高，導致投機回報率降低甚至沒有利潤，降低了投機意願，從而使房產價格更接近房產的實際價值。這樣也有利於窮人更容易買得起第一套房，因此也有利於縮小貧富差距，增進社會穩定。

（以上回答發布於2013-02-20，當前相關購房政策請以實際為准）

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D. 台灣人能在大陸貸款買房嗎

可以的。
公積金貸款：目前個人住房公積金貸款對台灣人士的限制較多：根據規定，繳納公積金的主體為各企事業單位的在職職工，不含外籍和港澳台職工；而且需連續足額繳存滿六個月後方可申請住房公積金貸款。
商業性貸款：台灣人士接觸到比較多的是個人住房商業性貸款，在簽署購房預售合同或意向書並支付頭期房款之後，就可以向銀行申請。根據目前的房產政策，貸款購買首套房的首付款比例不得與三成；貸款購買第二套房的首付款比例不低於六成，同時貸款利率不低於基準利率的1.1倍。但因目前上海等大城市已經對非本市戶籍人員採取滿足一定條件下限購一套的規定，台灣人士購買第二套房很難實現。
按揭貸款額度最高可達所購住房市場價值的70%，而貸款期限最長則為三十年，且借款人年齡與貸款期限之和不超過七十年。例如建設銀行對個人申請住房貸款除上述要求外，還規定借款人須有所購住房全部價款30%以上的自籌資金，對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的，自籌資金比例為20%，並保證貸款用於支付所購住房的首付款。

E. 台灣人在大陸買房，可以貸款么

台灣人個人在具備了北京市所規定的買房條件後，經過下列手續就可以獲得個人住房貸款了。

1、貸款律師咨詢，需要向貸款銀行提交哪些材料？由於各貸款銀行要求不同，個人需要提供的材料也不同，但一般要准備如下材料：

①身份證②暫住證③結婚證（單身則不需要）④學歷證明⑤所在單位出具的收入證明⑥所在單位的營業執照⑦存款或其他大額財產證明⑧首付款發票⑨購房合同。

上述材料除收入證明外，其餘均為復印件，但原件需經律師審核。所在單位營業執照復印件要加蓋單位公章。

2、根據按揭貸款律師的要求提供個人材料後，在該律師的指導下填寫借款申請書。

3、和按揭貸款律師做談話記錄，該律師向申請人介紹貸款期間所享有的權利和承擔的義務，同時向律師支付貸款額的4‰的律師費。

4、按揭貸款律師根據申請人材料形成法律意見書提交貸款銀行。

5、貸款銀行批准後，與貸款銀行指定的保險公司簽訂房屋財產保險合同。保險年費率一般不超過房價款的萬分之八。投保期與貸款期相同，保費一次性交清。

6、與貸款銀行簽訂借款合同、抵押合同、轉賬還貸委託合同。

7、與銀行簽訂貸款合同後，貸款銀行把申請人貸款額直接劃撥給開發商。開發商是申請人為一次性付款，申請人向開發商索要總房價之發票。

經過上述手續，申請人便獲得了銀行批準的個人住房貸款，你便支付了全部房款，就可能擁有了一套自己的住房。

F. 台灣戶口能在大陸購買二套房嗎

台灣人是可以在中國大陸購房的，買幾套好像沒有限制

G. 台灣人在大陸怎麼買房

台灣人可以使用住房公積金在大陸買房。

2016年2月4日起，北京市《關於調整房地產市場外資准入和管理有關政策的通知》， 港澳台居民和華僑在境內工作、學習和居留的，可購買一套用於自住的住房。

2017年5月，中央國家機關住房資金管理中心出台《關於貫徹落實「放管服」改革精神做好住房公積金繳存有關工作的通知》，鼓勵用人單位為台灣科技創新人才繳存住房公積金，並享有與其他職工同等的住房公積金提取、使用權益。

住房公積金申請條件：

1、城鎮職工個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年。

2、借款人購買商品房的，必須有不少於總房價30%以上的自籌資金作為房屋首付款。

3、借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力。

4、夫妻雙方都正常足額繳存住房公積金的，只允許一方申請住房公積金貸款。

5、一個家庭同一時間只能申請一次住房公積金貸款購買一處住房。

6、貸款人須有本省（市）城鎮常住戶口或有效居留身份。

7、同意用所購住房做抵押。

(7)台灣人買二套房房貸款擴展閱讀

為更大程度地為台灣同胞在大陸工作生活提供便利，目前住建部正會同相關部門積極調研，總結各地出台的在大陸工作台灣同胞繳存使用住房公積金政策。

2015年8月，福建省住建廳出台了《關於實行住房公積金特殊支持政策有關問題的通知》，支持在閩創業的台灣青年繳存住房公積金，申請住房公積金貸款。福州、泉州、龍岩等市按此要求，結合當地實際，相繼出台了政策。

2015年9月，上海市住房公積金管理委員會發布《關於在滬工作的外籍人員、獲得境外永久（長期）居留權人員和台灣香港澳門居民參加住房公積金制度若干問題的通知》，

明確與用人單位建立勞動（聘用）關系，且辦理了《台港澳人員就業證》的台灣來滬工作人員，可按規定繳存、使用住房公積金。

參考資料來源新華網-台灣同胞將享有住房公積金繳存和使用權利

參考資料來源網路-關於調整房地產市場外資准入和管理有關政策的通知