重慶二套房已出售一套再貸款

1. 已賣一套房，貸款還清，再買，算是二套房嗎

有貸款記錄。不管你以後在哪裡買房，都算第二套住房。

銀行的徵信系統是可以查詢到的。一輩子的事情，貸款記錄不會消除。

希望能夠幫到您！

回答來自："網路房產交流團"、"商業理財知萬家"

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2. 請問我在重慶用公積金己買了一套房了，能再用公積金買第二套房嗎

1、父母名下有住房,以未成年子女名義再購房 詳解:根據新的政策,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時,就會按照二套房政策執行
2、未成年時名下有房產,成年後再貸款購房 詳解:根據目前銀行「認貸又認房」,如果不出售現有房產的情況下,再貸款購房是屬於二套房的,將按照二套房的政策執行。如果按過去政策,未成年時的房產只要沒貸款,再申請房貸不算二套。
3、個人名下有全款購買的住房,再貸款購房詳解:過去只「認貸」,這種情況不算二套房,但現在加了「認房」,雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產,在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認定為二套房。
4、個人名下有貸款購買住房,結清出售後再貸款購房詳解:目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」,也就是說雖然貸款買的房產出售以後,家庭名下已沒有任何住房,但因為其之前有貸款記錄,再申請房貸也會被算做二套房
5、首次購房使用商業貸款,再次購房使用公積金貸款詳解:目前公積金貸款政策也比較嚴格,只要借款人有過房貸記錄,不論房貸是否結清、房產是否出售,即便從未使用過公積金貸款,首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
6、婚前一方曾貸款購房,婚後以另一方名義申請貸款購房,但兩人戶口沒有在一起 詳解:夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起,但在民政局有過結婚登記。現在,銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外,還會要求借款人提供婚姻狀況證明,而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的,所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
7、婚後雙方共同貸款購房,離異後一方再申請貸款購房。

3. 以前買了一套房，已經賣掉了，再買房算二套房嗎

是否算二套房分為以下幾種情況：

1、貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查詢到房產，再貸款買房，算二套。

2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房，算二套。

(3)重慶二套房已出售一套再貸款擴展閱讀：

國務院總理溫家寶2011年1月26日主持召開國務院常務會議，研究部署進一步做好房地產市場調控工作。

自《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》印發後，房地產市場出現積極變化，房價過快上漲勢頭得到初步遏制。為鞏固和擴大調控成果，逐步解決城鎮居民住房問題，繼續有效遏制投資投機性購房。

4. 在重慶買了兩套房，第一套全款，第二套貸款買的，現在把第一套賣給別人已過戶給他了，如果再買算第二套房

算第二套，因為你已經有貸款記錄，不管有沒有辦房產證，都算第二套了。

5. 重慶用商業貸款買了一套房，現在賣了想重新在重慶買，房子按首套算還是二套算，貸款按首套算還是二套算

關於二套房的認定：

一、如果父母名下無房，子女購房屬於首套房；如果父母名下已有房產，子女購房則屬於二套房。

二、銀行認定為二套房的七種情況

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房

詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。

2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房

詳解：根據目前銀行"認貸又認房"，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。

3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房

詳解：過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。

4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房

詳解：目前銀行對二套房認定是"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。

5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款

詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。

6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起

詳解：夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。

7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房

詳解：只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。

6. 第一套貸款房已賣掉，再貸款買房算第二套房嗎

1、不算。

2、是否為第二套首先要確認您在買房子的時候原來的房子是否已經賣了，情況如下：

（1）要是已經賣了且以完成過戶,即你的名下已沒有房產了,那麼再次貸款買房肯定是首套房;

（2）如果已經賣了但是還沒有完成過戶,證明現在房子還在您的名下,你再次則屬於二套房;

(6)重慶二套房已出售一套再貸款擴展閱讀

二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積低於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。

新出台的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。

一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數；

二是以當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積為准，借款人家庭人均住房面積已高於當地平均住房水平；

三是已利用貸款（包括公積金貸款）購房的家庭，再向商業銀行申請住房貸款的房貸房。

7. 在重慶買二套房貸款，首付幾成，注一套房貸已付完，己賣

現在的貸款政策是認房又認貸的，所以你房子賣了也改變不了你貸過款的事實，所以你肯定是二套房，二套房的首付是6成，貸款只能貸4成，不知道上朋友朋友為什麼說5成，我敢肯定首付是6成。
其次，還有一種情況，如果您首套房是商業貸款，那麼現在你買房子如果用公積金的話，那麼可以按一套房做，也就說可以首付3成，同理如果你上一套房子是公積金貸款，那麼現在這套房子商業貸款可以按一套房做。

8. 在重慶買了套房子,賣了後再購房算二套房嗎

不同的城市執行標准不同。嚴格算，是算二套房的

9. 自己手上有兩套房，賣掉一套，還有一套有貸款記錄，若再次買房是首套還是二套。

重慶的限購政策如下：

重慶的大政方針

限購：通常限定本地戶籍家庭不得購買第三套及以上的住宅，而外地戶籍每人只得購買一套，在熱點城市更是附加了X年社保等條件。不完全統計，目前全國有超過45個城市有限購政策。

限貸：除了央行常規的首付比例+利率政策以外，熱點城市通常會提高首付比例，尤其是二套房貸款，比如北上廣深的二套房貸款基本要求首付50-70%，對非普通住宅的二套貸款更是要求高達80%首付。

限價：各地房管局對新房預售備案登記價進行嚴格限制，控制漲幅，否則不予發放預售證，對網簽數量也嚴格限制，從而在數據統計層面做到了「穩」。

限賣：即新購房取得產權證X年內不得再交易。限制交易重點是提防短期炒房行為，對房屋流通性有很大影響。目前全國至少有21個城市限賣，包括對個人或是企業購房。最狠的是保定，規定購買通過「雙限雙竟」模式獲取土地開發的商品住房，10年內不得買賣。

限商：即商辦類物業不得用於居住用途，主要堵住「商辦類物業不限購」的口子。最狠的北京，商辦物業不賣給個人。

限土拍：即對土地拍賣環節的土地價格+自持比例等做限制，降低開發商買地的瘋狂舉牌抬價。

目前大部分城市調控政策：

限購+限貸+限價+限賣+限商+限土拍，幾限疊加，外加擴大供應租賃用地。

重慶調控政策：

限價+限土拍+貸款從嚴+房產稅

重慶購房的大政策是寬松的，得益於當局對房價的控制能力，也得益於城市發展的需要，更是供求關系的相對合理。

銀行按揭政策

在重慶按揭買房，銀行貸款政策比前兩年要嚴格一些，

盡管嚴了一些，但遠遠沒有達到一些城市那「令人發指」的嚴格限制的標准。

①重慶普遍政策

首套房按揭，首付30%，利率上浮10%起步

二套房按揭，首付40%，利率上浮15%起步，通常20%

三套房按揭，央行規定所有城市均禁止第三套按揭

只要你徵信良好、有工作、收入相對穩定，符合上述條件，貸款都比較正常。

對於外地三無朋友，有少部分銀行在「風險把控」和「不提供炒房貸款」的大原則下

而大多數樓盤更是從回款等因素考慮，直接宣稱外地三無不得貸款，只能一次性付款。

其實，銀行並沒有政策規定死「三無」禁貸，只是在整體調控要求的背景下很多樓盤是支持「三無」貸款的，如果市場下滑，這方面的尺度會立馬放開。

②重慶首套房界定標准

不論你曾經買過幾套房，也不論你曾經按揭過幾套房，

在申請本次住房按揭的時間點：你夫妻雙方個人徵信紀錄中沒有正在按揭中的個人住房貸款，即視作首套房。

③重慶二套房界定標准

不論你曾經買過幾套房，也不論你曾經按揭過幾套房，也不論你在哪個城市按揭的房，

在申請本次住房按揭的時間點：你夫妻雙方個人徵信紀錄中只有1套正在按揭中的個人住房貸款，即視為二套房。

夫妻名下有2套正在按揭的個人住房貸款，在按揭購房，則視為第三套房，無論在哪裡，都是拒貸的。

10. 關於重慶市2套房的問題:我2年前按揭貸款一套房。現在打算和女友一起再按揭一套作為共同財產，請問第2

全額不算二套房，你要再按揭是算二套房計算的，利率上浮看你走的貸款銀行每個銀行浮動比率不一樣的，首付是6成，建議年初辦理較好