『壹』 房子已經過戶，首付款房主已經收到，貸款正在辦理，原房主把房子租出去是否合理。
住房權益屬於房產證登記人合法所有，權益受法律保護。
如果住房是在過戶之前，原房主把房子出租他人，當然是合法的。租客可以在租賃期限以內使用住房，買賣不破租賃，住房過戶之後，新房主不能趕走租客。
如果是住房已經辦理過戶完畢，產權屬於新房主所有，此時，原房主沒有權力把住房租給他人，因為住房產權和原房主無關了。
《物權法》：
第十七條不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為准。
『貳』 賣出去的房子貸款還沒批下來能出租嗎
此時的房子產權已經轉移到新的房權證所有人，新的房權證所有人可以隨意處置該房，包括出租、出售；至於之前的購房欠款，屬於另一種法律關系，可以另行協商~
『叄』 房子已過戶按揭未下來，原房東可以把房子出租嗎
沒有權利出租了，房子已經過戶房子的產權就屬於你了。加上現在特殊時期，正在辦理按揭，你有權利終止的，你可以把情況和租客說一下，相信沒有什麼人那麼傻的會租，擺明了就是原房主想在賣房子後再撈一筆
『肆』 簽了合同，交了首付，賣方卻把房子租出去了
你好，如果對方是在你買房協議簽訂之後出租的，這個買賣協議對你是沒有約束力的，你可以要求租客搬家的，也可以追究賣方不能按照合同約定交付房屋的違約責任。但你如果主張10%的違約金的話，法院對違約金的金額有自由裁量權，賣方可以請求變更或減低，另外10%是指根本違約情況下的違約責任，你的情況應當屬於賣方延期交付的情況，雖然也是違約行為，但不是根本違約。
『伍』 二手房過了戶,貸款沒有下來,可以先租他的房子不
您好，二手房已經過戶，所有權已經變動。問這個問題，看來您是一位有契約精神的人。如果貸款沒如期下來，你們可以約定這段違約期間內的違約金，這樣你們雙方的權益都有保障。
『陸』 房子已經過戶，銀行貸款沒下來，房租權歸誰
從法律意義上，銀行會審批你的貸款資格，出了同貸書，你就可以交首付了，就可以房產證過戶了，房子就是你的了。你對房子就有所有權，原房東就無權再要鑰匙了，你的房子你會把鑰匙交給別人？
但是實際操作中，合同明顯是偏向賣方的，一般合同都是約定賣方收到全款才交房給鑰匙。而從房產證改名到銀行放全款是需要時間的，特別是有公積金貸款的混合貸款，有時候要拖上2,3個月，這期間如果房子一直出租的，就有租金收入。相當於賣家拿你的房子出租了2,3個月賺錢。換做買方，肯定是不情願的，但是賣方沒有收到全款，就不想交房，也不想放棄租金收入。作為中介或者銀行，肯定是偏袒賣方的，所以合同中一般都不會寫明這期間租金收入歸誰，寫了就明顯侵犯了買方的權益，但實際操作起來中介都是按交房才重新劃定租金歸屬。
扯遠了，您這種情況，就要看回合同當時有無約定。第一點：合同當時是約定的首付交完就交房，還是放款完才交房？如果約定了放款完才交房，那鑰匙你還是要還給賣家，不然你就違約了（雖然放款才交房本身就是霸王條款），這期間的租金收入你自然更別想取得了。第二點：跟第一點其實是一樣的，都是看合同，但一般合同都是偏向賣家的。個人意見，僅供參考
『柒』 房產證已過戶但貸款沒有下來，請問此時房租歸誰收
歸你收。從法律角度分析一下，此房屋的產權已經是你的了，從得到
產權證
起，你擁有這個房屋的合法處置權和使用權，自然出租收益歸你。雖然對於原房主來說還沒有拿到房屋的全款，但是是事先合同約定好的付款方式（
首付款
+按揭貸款），銀行貸款沒有下來只要不是你的原因造成的，你不存在
違約行為
。假設是由於你的原因造成貸款晚下來或下不來，也不影響你收房租，只是原房主和你協商一下餘款的支付方式，如果對方要求，你應該支付一定的
違約金
，那和收房租也是2層法律關系，
『捌』 二手房過戶後，貸款沒下來，這時的房租歸誰
您好，歸你收。從法律角度分析一下，此房屋的產權已經是你的了，從得到產權證起，你擁有這個房屋的合法處置權和使用權，自然出租收益歸你。雖然對於原房主來說還沒有拿到房屋的全款，但是是事先合同約定好的付款方式（首付款+按揭貸款），銀行貸款沒有下來只要不是你的原因造成的，你不存在違約行為。假設是由於你的原因造成貸款晚下來或下不來，也不影響你收房租，只是原房主和你協商一下餘款的支付方式，如果對方要求，你應該支付一定的違約金，那和收房租也是2層法律關系。望採納
『玖』 我買的二手房子貸款下來了，房東把房子租出去，不讓房子怎麼辦
已經辦理了房屋交易過戶，在法律意義上來說業主已經喪失了所有權，而且房屋交易中嚴禁房屋租賃，在沒有付清尾款前業主可以不交房，但如果業主將房屋出租，一旦尾款到賬就要辦理房屋交付，承租戶不能及時搬離，業主將要承擔違約責任，所以建議你與業主協商簽訂合同，提前交房，並承擔入住到尾款到賬期間的房租，這樣等於變相給業主適當的經濟補償，業主也許會同意交房。重要的是催促貸款行及時放款，保證尾款及時到賬。