『壹』 房子貸款還清了怎麼解押
『貳』 房貸還清了房產證要去哪裡解押
房貸還清了房產證要去銀行解押。
解押一般分為：個人債權抵押和銀行信貸解押。個人債權抵押只需要帶上本人證件和債權人的收據或有能證明給債權人的流水賬單以及債務權人身份證等材料去國土房管局辦理注銷即可。銀行信貸抵押個人先還請貸款，帶上銀行所給的資料和房產證去國土房管局辦理注銷手續即可。
1、從銀行處取回自己的房產證
如果商品房產權證正本已經抵押在銀行，購房者還完了貸款，或者是提前還完貸款，就需要提前聯系銀行。銀行會告訴購房者何時去辦理相關手續。不同的銀行具體要求不一樣，但一般銀行都會要求購房者帶上身份證、抵押物憑據、借款合同、保單副本和發票；
購房者在約定時間去銀行辦理好結算手續後，會領到一個還款憑證，銀行還會把商品房產權證正本、買賣合同正本和保單正本一並還給購房者。這樣購房者就可以拿回完全屬於自己的商品房產權證；
2、從開發商處取回自己的房產證
這種情況比較復雜，購房者一般在商品房產權證做完抵押之前就已經還完貸款了。因為購房者的商品房產權證還沒做抵押，開發商就還處於階段性抵押階段，銀行、開發商、購房者之間還存在一個三角關系。如果這時償還貸款完畢，購房者在銀行領取還款憑證後，可以拿著憑證找開發商索取商品房產權證。如果開發商已經辦理了商品房產權證，購房者就可以直接拿到商品房產權證了。但如果開發商還未辦理商品房產權證，購房者只能要求開發商盡快把商品房產權證辦好；
3、辦理撤銷抵押登記
購房者在銀行辦理好結算手續後，銀行會親自或者委託律師聯系主管行政部門辦理撤銷抵押登記，通常是到本地的建委或是國土房管局辦理。各地建委或是國土房管局的要求不一樣，您可以提前向銀行或是這些部門咨詢。通常情況下，購房者除了帶身份證、抵押物憑據、借款合同、保單副本和發票以外，還需帶銀行開具的還款憑證。
一、個人房貸解除抵押流程如下：
1、首先需要結清貸款，借款人結清房貸後，持銀行開具的貸款結清通知單，到公積金中心出具《關於解除房屋產權抵押的通知》；
2、其次就是領取他項權利證，借款人持本人有效身份證及解押手續到公積金中心領取房屋他項權證、解押通知單；
3、最後還需要辦理解押手續，借款人持本人有效身份證、他項權利證、房產證、還款證明等資料到原抵押登記部門辦理房產解押手續。
二、房產解押需要注意什麼？
1、房產解押需要及時的去取回房產證。解除抵押也就是到房管局辦理房產證他項權利抵押撤銷手續，取回房產證。抵押貸款還完以後，商業貸款的房主要帶銀行開具的貸款結清證明和《房地產他項權利證明》證書到交易大廳辦理解除抵押手續，不需任何費用；
2、抵押貸款的房主已經拿到了房產證，也要同時拿房產證到房管局辦理解除抵押手續。至於使用公積金貸款的則要在還款結束，公積金中心給開了還完款的證明後，再到交易大廳辦理解除抵押手續；
3、房產證想要解押的話，那前提就要還清貸款才可以。一般情況下，房產證解押的時間大概需要一個禮拜，因為要辦理相關手續，得到審批，才能進行解押。
綜上所述，房貸還清去房管局辦解除房屋抵押登記。當用戶房貸還清之後，首先要去房貸經辦銀行網點辦理貸款結清手續，並拿回他項權證，然後帶著相關資料前往當地房管局就可以解除房屋抵押登記。解押也沒有時間限制，客戶還完後隨時都可以去辦理，如果自己沒有時間辦理解押，也可以找他人代辦，只要去公證處開具一張委託授權書就行了。
【法律依據】：
《中華人民共和國民法典》第五百五十七條
有下列情形之一的，債權債務終止：
（一）債務已經履行；
（二）債務相互抵銷；
（三）債務人依法將標的物提存；
（四）債權人免除債務；
（五）債權債務同歸於一人；
（六）法律規定或者當事人約定終止的其他情形。
合同解除的，該合同的權利義務關系終止。
『叄』 房產證抵押貸款還清後自動解押嗎
房貸還清後銀行不一定會自動解押。如果房貸還清後，銀行說會自動解押，其實意思是銀行會幫助借款人去辦理解押手續，不需要借款人本人再去一趟房管局。嚴格意義上，房貸還清後，是不會自動解押的，需要借款人攜帶相關資料去房管局辦理房子解押手續。所以要根據自己的情況來做出判斷。
銀行房貸解押流程
1、貸款結清。借款人貸款結清後，持銀行開具貸款結清通知單到管理部、分中心出具一式三份《關於解除房屋產權抵押的通知》，一份中心留存，另兩份交借款人。
2、領取《房屋他項權證》。借款人持本人身份證及解押手續到中心個貸科、分中心領取《房屋他項權證》以及中心個貸科、分中心與交易中心出具的《解押通知單》。
3、辦理解押。借款人持以上手續前往市產權交易中心辦理抵押房產的解押手續。
房貸還清後銀行說會自動解押不一定是真的，其實客戶辦理抵押以後並不會自動解押，需要去房管局解除房屋抵押登記，銀行說自動解押一般是銀行會幫助借款人去辦理解押手續，不需要借款人自己辦理業務，在這個時候客戶要注意銀行是否及時解押、開具貸款結清證明、取回相關的證件、去房管局咨詢以及提前還貸退保費，具體如下：1、銀行是否及時解押，要督促銀行盡快辦理業務。具體如下：
1、銀行是否及時解押
在還清房貸以後如果是銀行幫助借款人辦理解押手續，那麼客戶一定要及時關注銀行是否及時解押，如果房子沒有解押，就算是還清了房貸，但還是會存在產權風險，要督促銀行盡快辦理業務。
2、開具貸款結清證明
在客戶還清房貸以後，為了避免一些不必要的麻煩，客戶需要聯系當初的貸款銀行，要求他們開具貸款結清證明，因為徵信上面的信息並不是實時更新的，所以結清證明可以起到一定的作用。
3、取回相關的證件
在辦理解押以後，客戶一定要聯系銀行取回相關的證件，有些銀行需要抵押房產證，在客戶還清房貸以後，就需要取回這些證件，避免房產證遺失給自己帶來一些不必要的麻煩。
4、去房管局咨詢
銀行說自己解押客戶也不要全部放手不管，可以在結清貸款以後，帶好結清證明、貸款合同以及自己的身份證件去房管局咨詢解押的進度，如果發現進度比較慢，就要督促銀行加快解押速度。
5、提前還貸退保費
如果借款人是提前還貸的話，也可以從保險公司退一部分的保險費用，如果提前還貸，例如貸款20年，剛過5年就全部還清，則還要退其餘15年的保險費。
希望以上內容能對您有所幫助，如果您還有其它問題請咨詢專業律師。
【法律依據】：《城市房地產抵押登記管理辦法》第三十二條辦理房地產抵押登記，應當向登記機關交驗下列文件：
(一)抵押當事人的身份證明或法人資格證明；
(二)抵押登記申請書；
(三)抵押合同；
(四)《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》或《房地產權證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明；
(五)可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料；
(六)可以證明抵押房地產價值的資料：
(七)登記機關認為必要的其他文件。