上海買房貸款首套契稅二套房

『壹』 上海買房有貸款,再在揚州買的第二套房怎麼繳納契稅，稅率是多少

揚州買房是不管在上海是否有買房或者有貸款，如果你在揚州沒房的話就是首套房，如果有房的話就是二套房，如果普通住宅契稅是1.5%，非普通住宅契稅3%。

『貳』 外地無房有貸款記錄，上海買房算首套還是二套

這要看你的名下，是否曾經有過房產。如果在你的名下，曾經有過房產，而且申請了買房貸款，現在雖然賣掉了，你在上海買房子的話，也算做第2套房了，不算做首套房。
買房貸款。
買房貸款是指購房人以在住房交易的樓宇作為抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。也被稱為房屋抵押貸款。貸款買房的流程為：看房前准備—實地看房—排號、挑選房源—認購、交定金—網簽、簽合同、付首付—貸款—收房驗房—交稅—辦房本，下面會具體介紹一下這些流程。

貸款買房的具體流程

①看房前准備看房前，首先要確定自己要買的房產類型，然後根據所購房的類型合理分配資金。

②實地看房了解整個樓盤的具體情況，如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，也可以向置業顧問詢問周邊的配套及規劃建設等相關問題；如果是期房，只能通過看戶型圖來了解房屋的結構等，由於周邊配套還在規劃中，購房者可以查詢周邊的規劃文件。

③排號、挑選房源一些集中開盤的樓盤，開發商會讓購房者進行排號，等到真正開盤那天，根據一定的規則進行選房。選房時，購房者可以提前制定好備用方案，主要從以下六個方面來考慮，包括：地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向和物業管理。

④認購、交定金選好房子認購前，購房者需要提前准備好購房資質審核的材料，在簽訂認購書後將材料交給開發商工作人員。同時，認購時，還要繳納一部分的定金，定金會有收據（銀聯小票），定金繳納金額不會超過合同表明總房款的20%。

⑤網簽、簽合同、付首付提交購房資質審核後，一般10個工作日就會出具審核結果。如果審核通過，開發商會通知購房者前來簽訂購房合同。（現房：現房買賣合同；期房：商品房預售合同）簽訂購房合同時，要注意看合同中有無空白條款，補充協議中的權利義務是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚，交房日期和交房標準是否清晰等等。支付首付款，一般售樓處都會有pos機，刷卡支付的銀聯小票要收好，等著拿開發商開具的首付款發票。一般當天就能拿到。

⑥貸款如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處，購房者可將准備好的材料交給銀行。放貸時間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關。以北京為例，期房的話，商貸、市管公積金貸款的放貸時間在封頂之後，國管公積金貸款房貸時間與是否封頂無關。

⑦收房驗房購房者需要等開發商通知收房，注意收房時間。驗房時要仔細核驗房屋的每個細節，也可以找專業人士來驗房。查看「三證兩書一表」，如果開發商拿不出這些證件，可以拒絕收房。

⑧交稅收房後，需要到地稅局辦理交稅業務。一般來說，商品房需要繳納契稅和住宅專項維修基金，然後繳納物業費、取暖費、停車位等費用。

⑨辦理房本貸款買房，購房者只需把准備材料交給開發商即可，一般情況下，房本自入住之日起180天（現房）-270天（期房）發放。

貸款買房的注意事項

①個人徵信記錄良好個人徵信非常重要，如果有連續三個月累計六個月的逾期記錄，那麼基本上銀行不會貸款給你。

②收入證明收入證明要覆蓋個人名下負債的2倍，銀行流水的月份，需要按照具體銀行的要求來出具。

③保存好購房發票貸款買房的發票有首付款發票、貸款發票。如果購買的是現房，在交稅時需要拿著這兩樣發票去交稅；如果購買的是期房，存在面積差的情況，開發商一般會重新開一張首付款發票，並且回收之前的發票。如果不小心把首付款發票弄丟了，開發商是不會換發票的，而且還需要購房者去辦理發票丟失的手續，因為發票是沒有辦法補開的。

④公積金貸款公積金貸款需要注意的是，需要滿足連續足額繳納12個月的公積金，並在申請貸款前仍在繳存中。相比商貸來說，公積金貸款時間相對比較長。

『叄』 上海購買第二套房子的首付比例是多少呢

上海二套房首付款比例50%。在市已擁有1套住房的、或在本市無住房但有住房貸款記錄(包括商業性或公積金住房貸款記錄)的居民家庭申請商業性個人住房貸款，購買普通自住房的，首付款比例不低於50%;購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。二套房認定標准：

1、理論上，名下已有一套住房，再買一套就是二套房了。這在買房繳納契稅時，非常明確，但在申請貸款時「二套房」的認定標准，或許就不是這樣了。

2、實際上，由於不動產登記尚未實現全國聯網，加上不同時期、不同地區的房地產調控政策存在一定的差異，所以二套房貸款的認定標准也是因時、因地而異的。

但目前大多數城市都執行的「認貸不認房」政策。即只要名下首套房貸款已結清，再次申請貸款買房，則按首套房貸款政策執行：首付最低3成，貸款利率最高可享受8折優惠。而如果首套房貸款尚未結清，再買房則按二套房貸款政策執行：首付最低4成，貸款利率為基準利率的1、1倍。(註：首套房或二套房的認定均以家庭為單位。)

『肆』 上海，未婚，07年時跟父母共同購買一套房子，現在購房時屬於首套，但是契稅為啥按二套房3%繳

上海的購房標準是自己的名下沒有購房記錄，家裡的房產證也沒有名字才可以算首套，你07年有過購房記錄就不能算首套，現在買房只能算二套房

『伍』 上海第二套房的契稅是多少

上海第二套房的契稅是多少？想必很多置業者都很關注這個問題，上海第二套房的契稅是多少？今天小編就為大家提供一些資料，希望能為您答疑解惑。根據上海房產稅徵收細則，房產稅稅款自納稅人取得應稅住房產權的次月起計算，按年計征，不足一年的按月計算應納房產稅稅額。

根據上海房產稅徵收細則，房產稅稅款自納稅人取得應稅住房產權的次月起計算，按年計征，不足一年的按月計算應納房產稅稅額。並且在辦理房地產登記的時候，交易當事人須憑地方稅務機關出具的認定結果文書，不能提供的，登記機構不予辦理房地產登記。

這就衍伸出一些問題：

1、如果每年交，我的錢應該交到哪裡？

2、如果我嫌麻煩，我不每年交，以後我房子再交易的時候一次性繳納可不可以？

3、10年一交或者20年一交會不會有處罰措施？

其實上海房產稅來的是轟轟烈烈，聲勢浩大，但是細細看下細則，卻不難發現徵收環節還有好多東西值得去完善，在不久的將來，這類型法律糾紛將是樓市不間斷的議題。

難道只要不是在1月28日後買的房,原來有多套房的也不用交稅嗎?

細則上明確提到「新購」兩字，徵收對象具體為：本市居民家庭在本市新購且屬於該居民家庭第二套及以上的住房（包括新購的二手存量住房和新建商品住房，下同）和非本市居民家庭在本市新購的住房。

下面幾種情況不用繳稅：

A）凡是2011年1月28日前成交的商品住房，即使是一人擁有千萬平方米，也無需繳稅。

B）只要是本地人購買首套房，哪怕是幾千萬的獨幢別墅，也是不用繳稅的。

C）只有一套房的人，不用繳稅。

D）沒房的人，自然不用繳稅。

A類代表實力派，真有錢的人；B可以代表暴發戶；C代表溫飽型；D顯然是無產階級。這四類人扣除後，那麼剩下的就是有些財富，但遠不及富豪的、夾在中間的一類人，他們才是最糾結的人，錢到底放哪裡，這是個令人范愁的問題。

假如一個房子180平，房產證上3個人，A，B，C一般親戚關系，現在C要再買房，怎麼算面積？每個人算60平米？

按照問題中的假設，A,B,C三人的人均住房面積是60平，如果C再買房，就超過人均60平的標准，按照細則上所說的，60平以下免徵，人均超過60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積，按本暫行辦法規定計算徵收房產稅。

購房合同網上備案的日期是指哪個？是房屋交易後的預登記，還是交契稅辦產證的日期？2008年買進的房，一直沒辦產證，算新房還是老房？

從相關業內人士了解到的情況，2008年買的房不算新購房，購房日期以列印購房合同的時間為准。

計算稅費的公式是不是面積*單價*70%*稅率=稅額？

細則上說，房產稅暫按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納，適用稅率暫定為0.6%。應稅住房每平方米市場交易價格低於本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍（含2倍）的，稅率暫減為0.4%。也就是說，如果一套應稅住房價值100萬，那麼只按照70萬的價格來徵收，計算方式為：總價*70%*0.6%；如果剛巧這套住房低於上年度新建商品房均價2倍，那麼稅率就為總價*70%*0.4%。

為什麼會有70%的說法？

根據《暫行辦法》，房產稅暫按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納。為何要按照交易價的70%計算，而給予30%的「優惠」呢？是否可以這樣設想：政府認為上海房價中平均存在30%的泡沫成分，對於這部分「虛假」的「泡沫價格」，應該給予免稅，以示公正。

那麼衍生出大問題：

A)官方認為上海房價虛高30%

B) 十二五上海房價調控目標：房價下調30%

徵收房產稅以後，房租會不會進一步上漲？增加普通租房者的經濟壓力？

0.6%的稅率，然後還要打7折，相當於交易價格的0.42%。這個稅率比起以往的房價增長速度是多少？1/50還是1/100還是更少？以上海一套300萬的兩房計算，一年需繳納12600元房產稅，如果物業閑置，那麼就當是每月多還了1050元貸款吧，不算重吧。

如果出租，這樣的房子裝修後租金大約在5500左右每月，增加1050元相當於20%不到，實際上房產稅完全可以通過提高租金消化掉，租金可能會有20%左右的漲幅，普通住房者的經濟壓力會增加。

有兩個值得考慮的建議：

1、自己買套房子，不去租房（顯然，這個方法對於大多數沒有房子的人來說過於艱難）

2、租房的時候問下房東這房子是不是要交房產稅，我們的目標是，只租舊的，不租新的。

這個政策是不是對沒有上海戶口的人都算在內的？

如果沒有上海戶口，但是今年你又打算買房了，那你就准備交稅吧，細則將非本市居民家庭在本市新購的住房也納入了徵收對象范圍。

真正炒房的會在乎那點錢嗎？

1、關於炒房：新國八條已經明確了限購，本市戶籍及非本市戶籍限購一套住房，從這點上來說，已經限制了炒房者的房源和銷售渠道。

2、關於出台房產稅的目的：房產稅重不重，是否影響到投資決策結果，關鍵還是看房產稅率和房價增長率之間的比值關系，對於現在輕松20%，甚至100%的房產增值速度，0.6%（實際是0.42%）的房產稅實在是輕到可以無視。如果房價增長率控制在5%以內，那麼房產稅說不定才能起到調節房產投資的作用。顯然，房產稅出台的目的絕對不是所謂的調控房價。

（以上回答發布於2013-04-16，當前相關購房政策請以實際為准）

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『陸』 上海買房二套契稅問題

你好！
按照上海現有政策，你們買房的契稅是按3%來徵收的！
你說的你們離婚後以你的名義來買，我要確認下，你18歲前名下有房子，那現在名字還在那個產證上面嗎，如果不在，那就是1%，要是還在，也是3%！
其實個人不建議，為了省這2%來做離婚！謝謝！

『柒』 上海購買第二套房有何規定

1. 上海第二套房限購政策:

2. 首付比例:據有關規定顯示,上海二套房首付比例不得低於總房款的70%。

3. 貸款利率:二套房貸款利率在基準利率上上浮10%(具體貸款利率以經辦銀行規定為准)。另外,上海市對住房也有限購政策。

4. 上海戶籍居民二套首付70%,無房有貸首付60%,無貸無房可以買第二套,當前有一套的可以再買一套,兩套及以上的禁止再購買。外地戶籍的居民要在上海買房需要近3年內,累計納稅或繳納社保滿2年。

5. 無貸無房可以買一套,當前有一套的和兩套及以上的都禁購。另外,在上海的單身外地人禁止購房。

6. 二套房認定標准:1、在擬購房所在地房屋登記系統(包括預售合同登記備案系統)中,其家庭名下登記已有一套(及以上)住房的,再貸款買房,屬於二套房;2、借款人已利用貸款買過一套(及以上)房,再貸款買房,屬於二套房;3、通過調查確信借款人家庭已有一套(及以上)房的,再貸款買房,屬於二套房。