按揭貸款銀行看房子

❶ 怎麼才能知道按揭貸款的房子房產證到沒到銀行

若是在招行辦理的個人住房貸款，請聯系貸款經辦行或個貸經理核實。

❷ 怎麼查看自己貸款買的房子

申貸人可以通過網點查詢、客服電話查詢和網銀查詢三種方式查詢房貸余額。網點查詢：用戶攜帶本人有效身份證件前往銀行櫃台辦理房貸余額查詢。客服電話查詢：用戶撥打放貸行的客服電話查詢房貸余額。網銀查詢：用戶通常可以通過「個人貸款」——「我的貸款」——「貸款查詢」這樣的路徑進行操作查詢房貸余額。

買房貸款需要注意什麼?
1、事先要清楚還款方式。今銀行貸款買房主要有兩種還款方式，即等額本息和等額本金。等額本金雖然利息少一些，但每個月的月供高，壓力比較大。等額本息總利息會高一些，但每個月的還款壓力小。大家可以綜合考慮自身情況來選擇合適的還款方式。

2、一年之內不要提前還款。照銀行貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿1年後提出，並且歸還的金額應超過6個月的還款額。

3、按時足額還款。貸後，借款人一定要按照貸款合同上的規定，按時足額還款，以免留下不良信用記錄，造成不必要的麻煩。

4、無法按時還款可申請延期。貸款申請通過之後，購房者每個月償還貸款即可。那如果中途遇到困難導致無法按時還貸怎麼辦?購房者可以向銀行提出變更貸款期限的申請，如果貸款銀行同意就可以辦理貸款延長。

5、得辦理解除抵押手續。借款人還清房貸後，一定不要忘了辦理解除抵押手續，不然房子一直被抵押在銀行，如果你此後想辦理房產抵押貸款是辦理不了的。

購房貸款的還款方式有哪些?
1、等額本息還款。

把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

2、等額本金還款。

所謂等額本金還款，又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。

3、一次還本付息。

貸款期限在一年(含一年)以下的，實行到期一次還本付息，利隨本清，但是，隨著還款方式變革，一年的期限有望最高延長至5年。這種還款方式操作簡單，但適應的人群面比較窄，容易使貸款人缺少足夠的還款能力，造成信用損害。若採用這種貸款，貸款人最好有較好的自我安排能力。

4、按期付息還本。

貸款人通過和銀行協商，可以決定為貸款本金和利息歸還制訂不同還款時間單位，即自主決定按月、季度或年等時間間隔還款，招商銀行推出的「季度還」業務就屬於這個范圍。再就是本金歸還計劃，貸款人經過與銀行協商，每次本金還款不少於1萬元，兩次還款間隔不超過12個月，利息可以按月或按季度歸還。

5、提前償還部分貸款。

借款人向銀行提出申請，可以提前償還部分貸款金額，一般金額為1萬或1萬的整數倍，償還後貸款銀行會出具新的還款計劃書，其中還款金額與還款年限是發生變化的，但還款方式不變，且新的還款年限不得超過原貸款年限。

6、等額遞增和等額遞減。

這兩種還款方式，沒有本質上的差異，作為目前幾大銀行的主推方式，它是等額本息還款方式的另一種變體。它把還款年限進行了細化分割，每個分割單位中，還款方式等同於等額本息，區別在於，每個時間分割單位的還款數額可能是等額增加或者等額遞減。

❸ 商品房貸款政策 看商品房按揭貸款詳解規定

商品房貸款政策 看商品房按揭貸款詳解規定

商品房貸款政策都有哪些？商品房按揭貸款規定有哪些？搜房網特整理相關按揭貸款的流程及所需資料，希望對網友有所幫助。文中介紹了我國法律對商品房按揭的規定一系列相關內容，商品房按揭是指購房人向銀行貸款來支付房款，並就所購商品房為貸款設定擔保的行為。

我國法律對商品房按揭的規定

(一)按揭的涵義

商品房按揭是指購房人向銀行貸款來支付房款，並就所購商品房為貸款設定擔保的行為，按揭」制度最早起源於英國，英文為Mortgage。Mortgage一詞由古英語mort和gage構成，mort來源於拉丁語mortum，意為「永久、永遠、死」，gage意為「質押、保存」，兩者合在一起，就有了「死擔保、永久質、死質」的意思

我國對按揭沒有專門的法律法規規定，實踐中對按揭的稱謂沒有統一。國務院及有關部委，在頒布與商品房買賣、貸款、擔保相關的行政法規、規章時，都小心翼翼地避開「按揭」一詞，往往採用「抵押」的說法。最高院《擔保法問題解釋》和《商品房買賣合同問題解釋》分別採用「正在建造中的房屋抵押」、「商品房擔保貸款」提法，避開「按揭」一詞。盡管2006年國務院《關於調整住房供應結構穩定住房價格的意見》關於「個人住房按揭貸款」的表述首次出現了「按揭」一詞，但是「按揭」尚未在全國性的基本法律中使用，也並非全國性立法文件真正意義上的術語。

根據我國的法律規范和按揭實踐，按揭的涵義是指由商品房開發商、銀行、購房者共同參加的融資購銷樓房的行為。購房者與開發商簽訂商品房買賣合同，支付一定的首期購房款後，由購房者將商品房設定物的擔保，向銀行申請按揭貸款作為向開發商支付購房款余額;銀行從購房者處收存商品房的權利證書和文本，並將貸款付給開發商;購房者違約不償還貸款本息時，開發商向銀行承擔購房者還款付息的連帶保證責任，或者回購用於擔保的商品房並以回購款優先償還銀行貸款本息。

由於我國對按揭沒有專門的法律法規規定，關於商品房按揭的法律性質，學界對此有較大分歧，包括不動產抵押說、權利質押說、讓與擔保說。我國內地的商品房按揭實際上包括了現房按揭及期房按揭，分析按揭的法律性質也要區別對待。

現房按揭，是指購房者以所購現房向貸款銀行設定物的擔保，在還款期限界至而購房者不能償還貸款時，貸款銀行得以行使抵押權而使其債權獲得實現的融資購房方式，我國現房按揭的法律性質應定義為不動產抵押行為。抵押是指為擔保債務人向債權人履行義務，債務人或者第三人提供財產作為債權的擔保，債務人不履行債務時，債權人有權依法將該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。由此可見，我國現房按揭與抵押的概念相符。現房按揭與不動產抵押，二者都不需要轉移對標的物的佔有;二者都是以特定的不動產作為主債務履行的擔保，並因此獲得貸款或其他利益，與抵押物特定性要求相符;二者解除擔保的方式也相同。

期房按揭，又叫樓花按揭，在現行立法中一般稱為「預售商品房貸款抵押」，根據《城市商品房抵押管理辦法》規定，是指商品房預購人在支付首期規定的房貸後，由貸款銀行代其支付其餘的房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為，筆者認為，期房按揭，是區別於抵押、質押、讓與擔保的我國特有的一種擔保行為。首先，質押在我國只有動產質押和權利質押，沒有不動產質押，而期房按揭是以不動產而設立的。質押的出質人若不按規定清償債務，那麼質權人享有處分權，可以對其協議折價清償或拍賣變賣優先受償。而在我國的按揭制度中，按揭人若違約不履行還貸債務，通常做法是商品房開發商回購按揭的商品房，並將回購款清償購房者未償付銀行的貸款本息。其次，根據我國法律，抵押物指向現存的具有一定價值的財產或權利，不包括期待權。商品房按揭中的期房是指尚未建成的建築物，屬於期待權。再次，讓與擔保，是指為擔保債務的履行，債務人將擔保標的物的權利(如房屋的所有權)預先轉移給債權人，在債務清償後標的物返還給債務人，若債務人不履行債務則債權人有權就該標的物受償，期房按揭事實上並沒有轉移商品房的所有權，在性質上不能與讓與擔保等同。讓與擔保法律關系簡單，僅涉及債權人與債務人之間的法律關系，而期房按揭涉及的法律關系復雜，包括商品房買賣、借款、按揭擔保、保證等一系列民事法律關系(本文的研究對象主要是期房按揭)。

在當前我國的商品房按揭中，銀行和購房者是不可或缺的主體，商品房開發商通過多個身份進入到商品房按揭中來，保險公司在其中也發揮著極其重要的擔保作用，可以說按揭在我國己經形成了具有專門法律內涵的，習慣法認可的法學術語，並建立起包括一系列法律行為的特有的復雜的法律關系。銀行、購房者、開發商、保險公司等主體之間進行了包括了商品房買賣、借款、按揭擔保、保證等一系列民事法律行為，形成了一系列法律關系。

1.買賣關系。買賣關系，即購房者與開發商之間的商品房買賣合同關系。在買賣合同關系中，購房者必須先與開發商簽訂買賣合同，約定購買特定的商品房，購房者要求以按揭的形式購買並在付款方式中約定「銀行按揭」。若買賣合同解除或無效，按揭也就沒有存在的意義了。

2.借貸關系。借貸關系，即購房者為解決購房款的問題，向銀行申請商品房按揭貸款而產生的貸款合同關系。購房者與銀行之間屬於借貸關系，購房者為借款人，銀行為出借人。借貸關系是按揭中的主合同關系，是按揭標的物所擔保的債權債務關系。

3.按揭擔保關系。按揭擔保關系，即購房者將所購商品房作為向銀行償還貸款本息的擔保所產生的擔保關系。按揭擔保購房者在向銀行申請借款的同時，要將產權憑證交銀行存管，將商品房作為還款付息擔保。如果購房者違約沒有償還貸款，銀行可以處置被按揭的商品房，所得價款優先受償。按揭擔保關系中，購房人為按揭人，銀行為按揭權人。

4.保證關系。保證關系，即開發商向銀行保證購房者如實清償按揭貸款的擔保關系。在我國商品房按揭中，在銀行取得《土地使用權證》、《房屋產權證》之前，購房者不履行償還按揭貸款義務的，開發商要代購房者向銀行承擔償還貸款的連帶保證責任。個別銀行還會要求開發商在整個貸款期間承擔連帶保證責任。開發商與銀行、購房者之間存在保證擔保關系，銀行是債權人，購房者是債務人和被保證人，開發商為保證人

5.保險關系。保險關系，即購房者向保險公司辦理保險業務而產生的保險關系。在商品房按揭實物當中，銀行為了降低風險，都會要求購房者向指定的保險公司購買特定的保險，為被按揭的商品房投保。

6.回購關系。回購關系，即當購房者違約不能向銀行償付貸款本息時，由開發商回購被按揭的商品房，從而在開發商與銀行之間形成的法律關系。回購協議往往是銀行為了保證按揭貸款的安全，要求開發商簽訂的。回購行為是銀行從迴避商品房按揭風險和維護自身權益的角度出發，對開發商提出的要求和保障。

（以上回答發布於2013-02-01，當前相關購房政策請以實際為准）

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❹ 房屋按揭貸款怎麼查詢 查詢銀行按揭貸款的方法

個人徵信記錄可免費查詢
央行工作人員表示，許多市民不知道個人持本人身份證即可免費查詢個人信用報告，只需攜帶本人身份證到當地人民銀行，即可查詢自己的信用報告，個人銀行貸款記錄查詢也是如此。除了本人外，商業銀行在審查信貸申請時，可以看你的信用報告，但必須經過你的書面授權；如果你已經是某家商業銀行的借款客戶，或持有它的信用卡，這家商業銀行也可以看你的信用報告，不需要經過你的書面授權。你還可以根據自己的意願提供給其他機構看。

❺ 按揭貸款與普通銀行住房貸款有什麼區別嗎

補充：按揭就是貸款。您理解錯誤了。
1：個人貸款就是把房子抵押給銀行。
2：開發商買一手房貸款。屬於開發商協助您辦理貸款最終房子還是抵押給銀行。不是抵押給銀行。
實際意義相同。

❻ 在銀行辦理房屋抵押貸款，銀行會派工作人員查看房屋嗎

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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❼ 買新房子按揭貸款，銀行怎麼界定一套房、二套房

要看你買房當地的政策
1.認貸不認房，即只要你名下之前沒有做過房屋貸款，就算一套，即使之前做個然後賣掉或者還清了都算二套了，
2、認房認貸：就是名下有房產（不管是否有貸款）都算二套。
公積金貸款：只要之前沒有做過公積金貸款，哪怕做的是商業貸款，都算第一套