A. 首套房購房貸款流程
首套按揭買房是要依照制定的步驟進行的，在買房子之前一定要進行詳細的了解，做好准給工作，下面就一起看看具體步驟：
1、先到銀行了解相關情況。並查詢個人徵信，看是否符合貸款條件。然後接受銀行的審查，並確定貸款額度。
2、符合貸款條件的就可以去跟開發商簽訂購房合同，提供相關的貸款資料（夫妻身份證、結婚證、戶口本、收入證明、首付款首付款收據、無房證明等等）。
3、接下來就是與銀行簽訂借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。
4、以上步驟結束後，就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的注銷登記。
B. 求助，本來是首套房，貸款合同上寫成二套房了，怎麼辦謝謝
建議與銀行溝通解決,首套房證明可以去房產交易中心拉出來。
C. 首套房購房貸款利率是按貸款合同上的利率還是按現在的
昨晚新聞如果你看了的話，就應該明白這是新政策（新說法），不是你簽不簽或者合不合理的問題了，你想在銀行貸款（所有銀行）不管你貸時利率多少優惠多少，國家有調整時就要隨之變動。要不要填寫？還是不要自己隨便填，到銀行和工作人員一起算過填寫比較好，那樣你也會算了，下次再有漲幅自己心裡就有數了。要求退房？你應該是交付了定金吧，貸款下不來是會給你退房的，但是明顯的貸款已經下來了，你家是不會管你的。簽了協議後月供是1,427.80元。以上個人觀點，希望對你有幫助。祝你好運！
D. 一手房按揭貸款合同注意事項
貸款買賣合同需要注意以下幾點。
1、購房人決定簽約之前，應了解開發商指定的合作銀行，咨詢自己是否滿足辦理貸款的條件。以免盲目簽約後貸款不能獲得批准造成退房困難。
2、買賣雙方都需要帶上基本的證件原件和復印件。
分別是：買賣夫妻雙方的身份證、戶口本、結婚證買方的收入證明、銀行流水、無房證明或首套房證明，首付款打款憑證，在貸款行開立好的還款卡，購房合同、房產證復印件及原件，有房產中介參與的，還需提供三方協議，賣方在貸款行開立的收款卡，銀行信貸員進行核對審驗和復印。
3.一定要採用房地產管理部門統一印製的標准房屋買賣合同文本。
按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。有些地區實行網簽，網簽時也該對合同內容嚴謹核實。
4.購房合同要只約定首付款支付時間及辦理貸款付餘款。
盡量不要約定貸款到位時間（貸款由按揭銀行打到開發商賬戶上），否則購房人可能由於自身以外的原因承擔逾期付款違約責任。
5.好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文本。
買房簽合同注意事項注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。以減少不必要的損失。
6.信貸員和買賣雙方分別合影拍照。
7.面積確認及面積差異處理。
如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在「面積差異處理」條款中明確面積發生誤差時的處理方式。只有在合同中積差異有了詳盡的約定後，才能避免上當。
8.一定要講究房屋買賣的付款方式是否規范。
在合同中對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定。有的開發商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數額的定金，只給購房者一個收條，一旦發生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。
另外，買房簽合同注意，對於開發商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協商，合同是當事人協商一致的產物，如果雙方無法形成合意的話，合同就無法成立。而且就您關心的問題，也要在合同中體現。在合意的過程當中，任何一方都無權強制對方，任何一方都有不簽訂合同的權利。
E. 我是首套房按揭貸款的，簽購房合同時應該注意些什麼謝謝了！
1、面積，樓層註明清楚
2、交房日期
3、雙方違約金是否合理
4、所有錢款支付，都必須有收據。
5、所簽的合同和協議必須要留一份，原件不給，要復印件。
開放商一般會給其它人欠的合約給你看，暗示你：「別人都簽了，你還不簽！」你不要有：「別人可以簽，我就可以簽。」的想法
F. 首套房辦的貸款,銀行已經放貸,但是貸款合同還沒有拿到,如果不按時還款,會有什麼後果,謝謝
貸款合同的領取是由銀行發放的，有的在放款後通知去銀行領取，有的通過中介如擔保公司或開發商返還，沒有拿到貸款合同不能作為不還款的理由，不按時還款可能會產生以下後果：
1. 貸款機構會依法向你催收到期貸款，按照借款合同和擔保合同（抵押或質押合同）的約定，貸款行將向法院起訴，法院會採取財產保全等措施，包括凍結你以及貸款擔保人的所有銀行帳戶上的存款，查封你已抵質押的財產等。判決下來後，會依法強制執行（扣劃存款，拍賣抵質押物等）財產以清償銀行的貸款損失。具體包括：貸款本金，貸款利息，逾期利息和罰息，以及由此產生的一切訴訟費用，處置抵押（質押物）物變現時產生的相關費用等。2. 你的信用會受到影響，個人名義的貸款也會在全國個人徵信咨詢系統中被記錄逾期貸款。如果貸款行不給你消除記錄，你可能今後在所有的銀行都貸不到款了，徵信被列出黑名單，可能會限制你出行，不讓你坐飛機和出國，以後有可能連火車票都買不到。
3. 如果借款時你有提供虛假資料或不實信息，貸款機構可能會告你騙貸，如果騙貸屬實，你有可能會因為詐騙罪獲刑。
G. 首套房子簽訂合同和貸款的事情，求高人解答
你這個情況稍微有點復雜，因為你已經交了錢，如果只是少量的1，2萬定金還好，可是你已經給了人家30萬，這錢有可能還沒有進入銀行監管程序。。。。
1，開發商本身就很不喜歡公積金，因為公積金執行程序煩瑣，手續繁多，這樣不可避免的就會出現一些對他來說不很好操作的問題，尤其最重要的是這會讓他的資金迴流變的很慢，無形中就增加了他的成本損失了一些可操作的空間。所以現在出現了很多開發商的房子一問能用公積金嗎，就直接說不能。。。
2，如果他給你的首付款，和預貸款的收據不是機打的發票，那麼你就要注意這錢現在到底在哪裡，雖然現在國家資金監管力度很強，可是架不住開發商的手段和貓膩太多。。。如果錢還沒有進入資金監管帳戶你就要小心了。。。。（如果實在在開發商那裡問不出來，你也可以去公積金管理中心的銀行和房管局確認，態度誠懇多問問有好處）。
3，你自己先別管開發商那能不能用到公積金，自己一定要多跑公積金管理中心，把自己的公積金申請資質和手續需要的文件都確認再確認，完全沒問題才行，不然很有可能到最後出現，開發上那沒問題了，結果你比如缺少收入證明，或者完稅證明然後不能補沒地辦，導致公積金不能用錢不夠的話房子買不了，那麼會損失一筆錢，定金是一定不給退的，你前期交的錢他也不會痛快的還給你，雖然是必須給你的。。。。
4，你得確認好自己不用公積金的話，走商業貸款有沒有問題，尤其是自己的首付款和稅費的現金比計劃多支出多少是在你的控制范圍之內，要考慮好。因為那些銀行都是和開發商穿一條褲子的，雖然為了賣房給你會有優惠啊什麼的，申請也相對容易，但是如果碰上意外情況他不想賣給你了```那麼你還是要吃虧的。
5，五證方面看你的意思他們是因為這不齊所以才不能在住房公積金那登記，建議你弄明白到底哪個證不齊，為什麼不齊，別光聽他們說，要去房管局確認。有的開發商拿的地有問題，有的不交土地出讓金，還有建設程度不夠不能出售等等各種問題都有可能導致他的證不齊。。
6，你問的要不要先簽的問題，真的很難說。。因為影響的一個很重要的因素就是房子目前的升值情況，比如房子是在北京附近，年底的時候突然從你簽合同的價格翻了一倍，那麼就是你想買，開發商也不想賣給你，百分百會違約。但是如果你先簽了的話只會讓他們簽著鼻子走，到時候即使有公積金的登記了，估計能讓你用公積金的可能性也不會很高。
如果你按著他們說的先簽了合同，交了稅（到這的時候房子的錢應該是在資金監管帳戶里了，只要你能看見機打的稅票，而不是他們開的各種收據），那麼估計夠戧能用上公積金了，不簽的話半年的時間各種風險都有，這得你自己斟酌，別人幫你做不了決定。。。
但是如果換我，我會找他們現在去退房，把所有錢必須退給我，（當然去之前要搜集好證據，當初他們承諾能用公積金，比如找個朋友假裝去買，問能不能用把他們忽悠的話錄下來），包括定金，不退的話就走法律程序，天天去賣房那要。
如果房子真的很難選，又很合心意非的買，那就做好多掏5萬利息的心理准備，在簽合同之前爭取更多利益，比如送車位或者簡裝什麼的看你們那買房的情況，或者送2年物業費啥的。。。
最後提醒你一下你一定要確認五證齊全的情況再買才好。。。。
H. 首套房 如果有購房合同 能否貸款
如果你買的是新房即在開發商售樓處買房,開發商與銀行是有協議的,可以直接貸款的,即在售樓處交一定額度的首付和提供相關材料,貸款是直接由售樓處代辦的.