炒房者賣掉房子後銀行貸款誰還

❶ 買房三年後想把房子賣掉，但是銀行貸款沒還清怎麼辦

買房三年後想把房子賣掉，但是銀行貸款沒還清可辦理轉按揭。

轉按揭的流程：

1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；

2、買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》；

3、買方交納房屋價格30%的首付款；

4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函；

5、買方據前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款；

6、賣方向買方實際交付房屋；

7、銀行復審通過後放款，向賣方的銀行劃款；

8、賣方收到款項後，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、並且抵押給買方的貸款銀行；

9、買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。

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賣房時注意事項：

一、明晰價款

賣房時應當約定清楚裝修、附屬物及傢具、電器等是否包括在房價款中。出於稅收的考量，建議有關裝飾特別是可移動的裝飾物的轉讓可以另行簽訂合同。

二、合理分配稅費

實踐中房產買賣的稅費一般是由買受人承當的，因此在合同中對此應做明確約定。

三、有抵押情況的需提前通知

在出賣二手房前，應當在合理的期限內將要出售的情況書面通知抵押權人。如果沒有履行通知義務，買賣合同無效。

四、出租情況的需提前通知

因為房屋租賃人有優先購買權。如果房屋出租的，出賣人應將要出售的情況在合理的期限內提前書面通知承租人，提前通知的合理的期限一般為三個月。

❷ 房貸還了一年，已經供不起了，轉手賣需要還清貸款，如何破局

其實這個問題並不難解決，只要你這套房的手續齊全就可以了，要有房產證，要不然想轉手賣出去估計就比較難了。可以通過跟買家簽訂一定的條款協議，讓買家把首付款打給銀行指定的帳戶，你就可心利用這筆首付款來還清貸款，前提是你所欠的貸款要低於買家所支付的首付款。當中可能需要收取一定的手續費，這也是要算在其中的，所以一定要計算好。

現在許多人可能都有這樣的情況，因為買了一套房之後，可能覺得目前住的這套房並不適合自己的心意，或者戶型不是自己所喜歡的。等到自己收入高了之後，然後有了更多的錢就想買更好的房子，所以就會想轉手把目前手上的房子給賣掉，但是還欠著許多貸款。這樣的情況，可能在資金上面有一些麻煩，因為自己新買的房子也是需要錢，如果要還清貸款才能買的話就承擔不起。在這樣的情況下，還可以找房產中介，一些實力比較大的中介公司會有過橋貸款這種方式提，但是一般都需要支付一定的資金成本，如果自己急需轉手房子那也可以選擇的。

❸ 如果炒房客的房子賣不去，又欠銀行幾百、幾千萬，他們會怎麼辦

炒股票的最後成了股東，炒房地產的成了房東。這兩種情況沒有多大區別，但後者顯然會更悲慘。自1949年以來，炒房一直是地球人迎來財富的最大機會。對學歷、能力和地位沒有要求。那些大膽而及時收手的人成功地實現了財務自由，而那些過於貪婪的人卻被套牢了。

因此，當我們高興看到許多炒房割肉時，首先不要太高興。人家可能已經身價數千萬，擁有五套公寓也說不定。那些杠桿率過高對於炒房者來說，他們的資本鏈已經斷裂，如果沒有人接手的話，只能由銀行拍賣。如果他們不能償還貸款，銀行將繼續收回貸款差價。我相信，在未來三年，各地房價將普遍下跌30%，到時候肯定會有大量資本鏈斷裂的炒房者。

❹ 郎咸平說 炒房團"買啦房子去收拾銀行

首先要利用銀行的漏洞，即各個銀行的放貸是獨立的。基本原理是這樣的，假設100萬的房子，首付要求是3成，炒房者A購買的時候，首付30%，也就是30W，70W向民生銀行貸款。然後，自己的團友B用200W將此房買過去，首付是30%，即自己出60W現金，又貸款了浦發銀行140W。如此情況下，首先A用B給的錢還上銀行70W的貸款，讓民生銀行允許自己賣出房子給B。至此，A凈賺100W。再來看B，B現在從銀行貸款了140W，但是房子抵押給浦發銀行了。於是他突然宣布不還貸款了，浦發收走了房子。再這個過程中，A以100W買入房子，200W賣出，凈賺100W；民生銀行房貸後又收回貸款，也沒虧；B呢？表面上B出資60W，現在還不起了，房子也被浦發收走了，但是B和A是一夥的，這個炒房團就是去掉60W，還凈賺40W。誰倒霉呢？最後接手的浦發唄？它放貸了140W，現在手頭只有這套房，那銀行只有高於140W將它賣掉才行，否則就是虧本的。只不過，這套房子就值100W，至於200W的價格是B炒上去的。所以也就只有2個可能了，一是銀行被收拾，虧本40W賣出；另一個就是銀行不想虧本，鼓勵普通老百姓這套房140W不貴，忽悠我們去當傻瓜，墊下它被炒房團騙的錢。

❺ 以前銀行銀行貸款買過一套房子，今年賣掉了，銀行貸款已經還清，全家人名下也沒有房產，現在如果買房的話

你再買還是屬於首套房的！而且現在多數銀行開始認定，只要前面貸款還清，再次購房都是屬於首套

❻ 把舊房子賣掉還新房子的貸款還是應該賣掉房子去投資

如果你真打算賣掉舊房子，那就去投資，讓錢生錢，錢放在銀行里除了那一點利息，能帶來什麼？現在有機會有錢去做別的事情就要行動，趁著還年輕，好好的干一把，將來的你，一定會感謝現在拚命努力的你！最終怎麼做還要根據你的實際情況來說，因為我也不了解你的情況，還是自己斟酌吧，小的建議而已。

❼ 房價下跌為什麼購房者會還不起銀行貸款

很簡單的道理，假設你100萬買房子，付了30%首付就是30萬，70萬找銀行貸款，結果房價跌的超過30%，那麼你的房子現在就值<70萬，你那首付相當於全虧光了。即使按現價把房子賣了，都不夠你還銀行的貸款。所以有的房主幹脆就不還貸咯，房子給你銀行，不要了。

❽ 房子賣掉貸款怎麼處理

買賣未還清貸款房產的具體操作：
1、轉按揭：
最簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
2、用買方的首付款繳清剩餘貸款：
這是當下二手房交易中最多應用的模式。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
3、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款：
如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以採取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物（如其他房產）用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產貸款，促成交易的成功。
以上由廣州立德擔保提供，答案僅供參考

❾ 炒房人貸款買房後過幾年賣掉,欠銀行的房貸怎麼還

買主還上房貸在過戶或者買主替業主解壓在過戶