❶ 在銀行有貸款買房記錄但已還完,再貸款買房算二套房嗎
有房貸還能貸款,因為房屋是可以二次抵押的。二次抵押相對一抵較為方便,放款速度快,但是利率要高一些。
條件要求如下:
1. 用於辦理二次抵押的房屋必須是現房;2、該房產抵押登記已辦理完畢,且辦理銀行是房屋的抵押權人;3、房產證由客戶本人執管;4、該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小於現在房價的七成;5、借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好;6、該房產應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。盡管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度,但是要注意的是,房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。也就是說,如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30%,選擇二次抵押貸款,無疑可以大幅提高貸款額度。
總的來說,銀行貸款不是那麼容易申請的,申請失敗還會影響徵信記錄。為了獲得更低的融資成本,方便快捷的辦理大額銀行貸款,一般都會去找專業機構,比如說東莞房速貸,他們憑借專業的行業知識,可以幫客戶解決融資過程中的疑難雜症,從上千家銀行中幫客戶選擇最為合適的融資方案。房速貸融資咨詢熱線:0769-33888836
❷ 有過貸款記錄,再買房算二套嗎利率怎麼算
當前銀行系統的二套房認定標准時「認房又認貸」,看樣子你得算二套房。
公積金的二套房認定標准有一定靈活性,由當地設區的市一級人民政府確定,各地標准不一。建議,直接到當地住房公積金中心咨詢。
❸ 名下無房無貸,但有貸款記錄,屬於二套房嗎
首套房與二套房的界定標准,我行嚴格執行國家貸款政策,因各地情況略有差異,具體當地詳細規定,請直接聯系當地分行咨詢確認。
❹ 在濟南買房怎麼分辨是首套房還是二套房
自從2016年12月26日起,濟南開始實施限購政策,在濟南購房就會受套數的限制,本地戶口限購2套住房,外地戶口限購1套住房。而22017年4月20日起,濟南的限購政策又新增內容,在限購基礎上,增加了限貸,即目前濟南的限購政策是「認房又認貸」。
案例分析一
小明是外地戶口,且在濟南上大學,畢業後在濟南工作,社保連續繳納一年以上,現在打算在濟南買房。小明的好友小紅,也是在濟南上學,但是是專科學歷,2016年畢業,無社保,但是連續繳納個人所得稅兩年以上,現在也打算在濟南買房。
問:小明和小紅滿足在濟南購房的條件嗎?
答:小明和小紅可以在濟南買房。理由:1.濟南的限購政策針對外地戶口本科及以上學歷的購房者連續繳納社保滿半年以上,且具備在濟南工作的用工合同,即可在濟南購房;2.外地戶口專科學歷,連續繳納社保或者個稅滿兩年以上,即可在濟南購房。
案例分析二
2017年11月小明在濟南歷下區貸款購買了一套公寓,目前正在還貸中,但是,考慮到結婚,以及小孩上學問題,小明打算再購買一套住房。
問:小明現在買房是首套房還是二套房呢?
答:小明現在購房是屬於首套,按照首套房的購房政策。理由:公寓性質是商業用房,那麼是不影響接下來的住宅貸款的。
案例分析三
2018年初,小明的父母出資為小明在老家購買了一套90平左右的婚房,一是家鄉的房價較低,二是父母希望小明今後能回家發展。
問:小明名下有房,在濟南購房算作首套房嗎?
答:如果現在在濟南購房算作二套房。理由:根據濟南的限購政策,認房也認貸,在外地有房且有貸款記錄,在濟南買房不屬於首套房,屬於濟南市第二套。
案例分析四
前面已經說過,小明目前是打算在濟南買一套婚房,且打算用公積金貸款買。小明的對象雖是濟南戶口,但是名下已經有過兩套貸款記錄,一套是在本地買的,一套是在外地,在本地購房的貸款已經還清。本次購房,是打算同小明一起用公積金貸款買房。
問1:有過兩次貸款記錄還能再貸款嗎?
答1:不能選擇貸款。理由:根據濟南市的購房政策,如果有過兩次貸款記錄是不能再購房的。但是介於有一套住房貸款已結清,所以是可以在濟南再購買住房一套,但是無法貸款,只能全款。
問2:有過兩次貸款記錄還能做共同還款人嗎?
答2:可以作為共同還款人。
問3:如果本地戶口在外地購房一套,在濟南購房算首套嗎?
答:如果在濟南購房算作二套房。理由:因為,限購政策是認房也認貸。
本期的《問答周報》到這里就結束啦!如果大家還有其他的疑惑,可以來問答頻道提問,問答顧問會與您實時在線問答!
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❺ 我之前有過貸款記錄已還清,在2019年元月份再貸款買房是屬於二套房嗎
如果之前貸款是用來買房的話而且用的是公積金,那麼就算你已經還清也只能算是二套房的貸款,如果已還清的不是用來買房那在貸款是會按照第一套房算的。商業貸款的話如果沒有用過的話是可以按照第一套房的貸款下款的。
❻ 只要有貸款記錄,現在買房都是二套房了嗎首
申請房屋按揭貸款,首套房的首付款和貸款利率都比二套房要低出許多。申請房屋按揭貸款,銀行現在對房子的審批是比較嚴的。大多數銀行現在都是「認房認貸」,就是說,若名下有房子,就沒有申請過房貸,再申請貸款買房子也是算的二套房
❼ 在濟南有兩次房貸記錄的買二套房有影響嗎
只要徵信沒有問題,正常按照二套房購買,需要首付六成,貸款利率也是根據二套;兩次房貸記錄都是公積金的話,現在只能用純商貸了
❽ 在濟南買房,首套房二套房怎麼認定
符合以下7項標准為二套房:
1、父母名下有住房,以未成年子女名義再購房。
2、未成年時名下有房產,成年後再貸款購房。
3、個人名下有全款購買的住房,再貸款購房。
4、個人名下有貸款購買住房,結清出售後再貸款購房。
5、首次購房使用商業貸款,再次購房使用公積金貸款。
6、婚前一方曾貸款購房,婚後以另一方名義申請貸款購房,但兩人戶口沒有在一起。
7、婚後雙方共同貸款購房,離異後一方再申請貸款購房。
(8)濟南有過貸款記錄算二套房嗎擴展閱讀:
目前濟南市公積金貸款政策中,首套房認定是「認房不認貸」,也就是說如果已經有一套住房,再通過公積金貸款買房,不論第一套房貸款是否還清,再買的房子都屬於二套房,首付6成,利率上浮10%。
而目前商貸則是「認貸不認房」,也就是說,如果第一套房子貸款還清,再買二套房貸款,算首套房,首付三成,利率基準,有優惠。
兩者相比較,公積金貸款對首套房和二套房認定的標准目前高於商貸,如果放寬首套房公積金的貸款認定標准,未來公積金貸款套數認定或也「認貸不認房」。而參照中國人民銀行新政策研究制定首套房和改善型自住住房公積金貸款認定標准,也指明了這個方向。
除了對貸款認定標准放寬,同時還要求取消住房公積金個人住房貸款強制性機構擔保收費,這有利於降低公積金貸款成本,促進公積金貸款消費。同時,通知還要求積極推進住房公積金貸款異地貸款。
❾ 有房貸記錄再貸就算二套房了嗎
有房貸記錄再貸就算二套房了嗎?
「有一套住房,再買套改善型大房子不能享受首套房的優惠,但將首套房賣掉再買房子能算首套房嗎?」目前,各銀行執行的認定規定是,只要有購房經歷,並從銀行貸過款,銀行徵信系統中就有相關記錄,以後即使將這套房子賣掉,再貸款買房也算是二套房。