無貸款首套房和二套房的稅費

1. 首套房和二套房的稅費差多少呀

首套房和二套房的契稅差是房價的1.5%。

按照國家在房產交易管理辦法上面規定:契稅都是3%。但是第一套個人或家庭購買第一套住房的契稅是可以減免50%的(即1.5%)，第二套契稅則無法減免。但是面積超過144.5平米的住房無法享受減免的，包括第一套住房。

二套房比首套房多交哪些稅費

二套房跟首套房買賣交易時需要多交的稅費是交易雙方產生的：

1、賣方（出賣人）需要繳納的稅費種類及比例

①個人所得稅

個人所得稅稅率：交易總額的1％或兩次交易差額的20％。

個人所得稅繳納規定：如果同時滿足家庭住宅、購買時間超過5年，免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。

註：納稅人在地稅系統中未能查詢到原值，不能正確計算應納稅額的，應採取核定徵收，購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1％。

②營業稅

營業稅稅率：交易總額的5％。

營業稅繳納規定：

（1）滿兩年的住宅，免徵營業稅；

（2）未滿兩年的住宅，營業稅＝銷售價格x5％。

註：購買時間是否滿2年首先看產權證，其次看契稅發票，再次看票據。這三種證件按照時間的計算，一般地說票據早於契稅發票，契稅發票早於產權證。

(1)無貸款首套房和二套房的稅費擴展閱讀：

1、在不限購城市，居民家庭頭次購買普通住房，商業貸款原則上首付款比例為25％，各地可向下浮動5個百分點；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業貸款購買普通住房，首付款比例不低於30％。

2、有無利率優惠，差別是非常大的。當然，一般購買首套房，都會有一定的優惠折扣，購房者在買房時，要結合自己的還貸能力、經濟水平，仔細算一筆帳。如果參照85折利率來算，首套房比二套房：首付少支出10萬，總利息少支付11萬，契稅方面少支付0元或者5000元。

3、契稅比例。首套房住房面積90㎡以內按1％徵收，面積在90㎡－144㎡（各地有差異）按1.5％（按各地稅率減半，這是按3％計算）徵收，面積在144㎡以上按3％（各地有差異）徵收。二套房契稅按3％（各地有差異）徵收。

2. 首套房和二套房是怎麼區別的，稅費有那些

二套房稅要交多少是分情況的。

首先您以家庭為單位名下是否有房，第一套買房是否全款。如果第一套是全款，那麼您現在可以按首套繳稅，90平米以下是1%、90-140平米是1.5%、140平米以上是非普3%，但是按二套貸款。

如果第一套是貸款買的，那麼就是3%繳稅。如果業主的房子滿2年，您省了5%的營業稅，如果業主的房子是以家庭為單位唯一一套，那您省了差額20%的個人所得稅。

銀行認定為二套房的七種情況

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房

詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。

2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房

詳解：根據目前銀行"認貸又認房"，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。

3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房

詳解：過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。

4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房

詳解：目前銀行對二套房認定是"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。

5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款

詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。

6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起

詳解：夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。

7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房

詳解：只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。

3. 我有一套房，無貸.現在買第二套房，要收什麼稅，分別

二手房買賣過戶的費用:
1、契稅（買方繳納）：普通住宅按買價徵收1.5-2%；90平米以下首套住房按買價1%徵收；非普通住宅或二套以上房產按買價3-4%徵收（普通住宅應同時滿足三個條件，住宅小區建築容積率在1.0以下;單套建築面積在144平方米以下;實際成交價格低於同級別土地上的住宅平均交易價格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對待。）；
2、營業稅（賣方繳納）：取得房產證未滿5年按房價的5.6%收取,取得產權證滿5年的非普通住宅按差額5.6%徵收，滿5年普通住宅免收；
3、個人所得稅（賣方繳納）：，按1%或交易差價的20%收取；(滿5年唯一普通住房免交）
4、交易費：6元/平米，雙方各付一半；
5、登記費：80元，買方繳納。
6.房屋價格必須要由當地房管部門指定的評估機構認定，你還需交幾百元的評估費。
7.如果是通過中介交易的，還需要交納一定的中介費，由於目前各中介公司的收費各不相同，這需要您具體咨詢相關的中介公司。

4. 買進第一套房無貸款,買第二套房契稅是多少

買了第一套房子後房管部門就不給出具無房證明，根據規定不能提供無房證明的話買第二套房子契稅按房價3%繳納。

5. 是首套房還是二套房需要繳納多少契稅

根據財稅[2016]23號文的規定，對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。

6. 首套房和二套房沒有貸款稅率一樣嗎

首套房和二套房稅費是不一樣的，買第一套房和買第二套房稅費差距在於契稅、其他稅費都一樣。

首套房住房面積90㎡以內按1%徵收，面積在90㎡-144㎡(各地有差異)按1.5%(按各地稅率減半，這是按3%計算)徵收，面積在144㎡以上按3%(各地有差異)徵收。二套房契稅按3%(各地有差異)徵收。

買首套房和二套房首付是多少?

首套房首付款的計算方式是：首付款=總房款-客戶貸款額;貸款額=合同價(市場價)乘以80%首次貸款的貸款額度高可以達到80%，總的來說公積金貸款首付比例為首套房90平方米及其以下的公積金貸款首付比例是不得低於20%，90平方米以上的話貸款首付比例就不能低於30%。

使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，低首付20%;擁有一套住房並已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，低首付30%。而此前，二套房貸款執行「首付款比例不低於60%，貸款利率不低於基準利率的1.1倍」的政策。

1、對申請個人住房公積金貸款購買首套普通自住房的繳存職工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，低首付比例為20%，貸款利率為公積金貸款基準利率;

2、對擁有一套住房但無貸款記錄或者擁有一套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，申請公積金貸款購買普通自住房的，低首付款比例為30%，利率為公積金貸款基準利率的1.1倍;

3、對擁有一套住房但未結清相應購房貸款的家庭，申請公積金貸款購買普通自住房的，貸款低首付款比例為40%，利率為公積金貸款基準利率的1.1倍;

4、仍暫停發放家庭購買第三套及以上住房的個人住房公積金貸款。

7. 貸款買二套房稅費和首套房比多了哪些，謝謝

1.首先是 契稅不一樣： 首套房 90平以下 1%契稅，90-144平 2%契稅 大於144平 4契稅 二套房 無論多大面積 契稅都是： 4% 2. 其次是首套是否貸款 買首套時是付的全款，沒有貸款，第二套就是首付30%-50%不等，要看第二套房是新房還是二手房，二手房年代越老首付相對要多一點一點。 如果首套房事按揭買的，那第二套房事就是首付60%。

8. 最近想買房，不知道我這種情況算首套房還是二套房！二套房貸款和稅費有什麼區別！

2套首付6層 首套首付4層 稅費貴個幾千塊錢 貸款還完算首套 沒還完2套