⑴ 山東濰坊青州市的公積金貸款具體如何規定的（越詳細越好）
1、什麼是住房公積金個人貸款
住房公積金個人購房貸款是以住房公積金為資金來源，向繳存住房公積金的職工發放的用於購買自住住房的住房消費貸款。正常繳存住房公積金的本市職工，在本市城鎮購買具有所有權的自住住房時,可以用其所購買的產權住房做抵押,向住房公積金管理中心申請住房公積金個人購房貸款。
2、怎樣辦理住房公積金個人貸款
（1）貸款咨詢
咨詢地點：市住房公積金管理中心貸款業務辦理處及各住房公積金個人購房貸款承辦銀行；
咨詢內容：貸款條件。
（2）受理申請
受理單位：市住房公積金貸款業務辦理處；
借款人提供資料：戶口本、身份證、購房合同、商品房預售許可證或房產證、30%以上付款憑證、 婚姻關系證明、產權人抵押承諾、夫妻雙方近期照片；
步 驟：借款人填寫申請表、中心檢查申請表內容填報是否完整。
（3）審批貸款
審批步驟：接收申請經辦人初審借款人資料，中心組織受託銀行和擔保公司一起進行考察，考察人提出考察意見,中心審貸小組批復貸款額度和貸款期限，經辦人准備並通知借款人簽定相關合同（借款、抵押、質押、擔保）、辦理住房抵押；
審查內容：身份核對，材料的真實性、借款額度、利率及期限，售房合同的真實性、合法性、有效性，售房人資信，房屋價值及用途。
（4）貸款擔保
擔保單位：市住房置業擔保公司；
步 驟：同意擔保→簽訂擔保合同→與銀行簽訂保證合同→收取擔保服務費→出具擔保合同書
（5）發放貸款
受託銀行協助借款人辦理房產抵押，中心根據「他項權證」的設定日期，經與合同、委託協議核對無誤後，即發放貸款。由受委託銀行通知借款人領取貸款回單、還款計劃與還貸存摺。
3、購買哪些房屋可以申請個人住房公積金貸款
（1）購買房地產企業開發的商品住房；
（2）購買已取得房屋產權、按規定可出售的公有住房；
（3）購買二手住房；
4、個人住房公積金貸款期限的規定
個人住房公積金貸款期限是根據借款人的實際情況確定的，貸款期限等於貸款期限加借款人年齡不超過借款人法定的退休年齡；一般最長不超過15年。
對於接近離、退休年齡，身體狀況良好，有穩定收入來源的,可按國家法定退休年齡延長5年，即男職工計算至65歲，女職工計算至55（國家公務員60）歲；
5、什麼是個人住房組合貸款
個人購買住房申請的住房公積金貸款額度不足以支付購房所需資金時，其不足部分再向銀行申請商業性住房貸款，簡稱為個人住房組合貸款。
6、公積金貸款對象及條件
（1）具有濰坊市城鎮常住戶口；
（2）借款人及所在單位連續繳存住房公積金1年以上；並且至申請公積金貸款前，單位、個人不欠繳住房公積金；沒有實行住房公積金制度的單位，應進行住房公積金登記，其單位和個人按現在的工資基數測算，補交2年以上的住房公積金，並在貸款期限內連續繳交；
（3）有按期償還貸款本息的穩定的收入來源，信譽良好；
（4）有合法有效的購房合同或協議；
（5）有住房公積金管理中心（以下簡稱中心）認可的抵押物或質押物；
（6）購買自住住房申請第二次公積金貸款的，須還清第一次公積金貸款後辦理。
7、如何確定貸款額度
綜合以下三個條件確定貸款額度：
（1）所購自住住房價款的70%，舊房不能超過房屋評估價的50%；
（2）夫妻雙方按目前繳存住房公積金水平計算的至退休累計繳存總額的2倍，單身借款人不超過3倍（職工個人公積金的貸款金額=月繳存額×12×到退休年限×2）；
（3）貸款期限在5年以下的月還款額不超過夫妻雙方月收入總額的50%（不含一年期內的貸款），貸款期限在6年以上的月還款額不超過夫妻雙方月收入總額的40%。
8、住房公積金貸款的還款方式
（1）等額本息還款法：借款人每月以相等的金額
償還貸款本息。
貸款本金×月利率×（1+月利率）還款期限
（1+月利率）還款期限－1
（2）等額本金還款法：借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減。
每月還款額=
貸款本金
＋（貸款本金－累計已還本金）×月利率
還款期數
9、住房公積金貸款擔保費的計算辦理公積金貸款，需擔保公司提供擔保，其擔保費率為：10年以下（含10年）年費率為1.5‰；10年以上年費率為2‰。 擔保費=貸款年限×貸款金額×適用費率
10、公積金貸款逾期的處理
貸款逾期按中國人民銀行逾期罰息規定辦理。
現行逾期罰息=月應還款額×0.021%×逾期天數
⑵ 我是青州彌河的。農村的房子有房產證可以抵押貸款嗎銀行的人員幫忙解答下。謝謝
你好，今年3月1日開始的不動產登記就是為了解決農村抵押貸款問題，以後農村房屋、宅基地、承包地等發證後都可以抵押貸款。你現在有證，可以找農村信用社申請貸款。
⑶ 在青州買房怎麼遷戶口
購房落戶手續：
1、戶口薄或（戶口薄要求首頁有省公安局廳章+派出所戶籍專用章+承辦人簽章）或戶籍證明（如果戶口薄無法提供，則可以在戶籍所在地開具戶籍證明） 購房落戶手續。
2、身份證原件及復印件 購房落戶手續。
3、房產證原件及復印件 購房落戶手續。
4、購房合同原件原件及復印件（未辦房產證者提供）和商品房備案證明（附在購房合同內） 購房落戶手續。
5、房屋信息摘要（市房管局開具） 購房落戶手續。
6、不動產發票原件及復印件（一次性付款提供） 購房落戶手續。
7、借款合同原件及復印件（按揭買房者提供）還款證明（在貸款銀行開具連續六個月還款記錄證明） 購房落戶手續。
8、《門牌號證明》（建議先在小區物管處開具《入住證明》，再到房屋所在地派出所開具） 購房落戶手續。
9、填寫《入戶申請表》。
⑷ 我在青州繳納公積金，請問我能用公積金貸款在濰坊市裡買房子嗎謝謝！
可以提取公積金購房。
住房公積金的提取是有限制的，按照相關規定應該具備下列條件：
(一)職工所在單位和職工本人每月足額繳存住房公積金
(二)符合《住房公積金管理條例》第二十四條的規定：
1、購買、建造、翻建、大修自住住房的;其中「購買」是指職工買下住房，擁有所購住房的所有權，住房可以是公有住房、商品房、經濟適用房以及二手房等。「建造」是指城鎮居民經房地產管理機關、城市規劃管理機關等部門批准建造住房;「翻建」是指對住房全部拆除、另行設計、重新建造住房;「大修」是指需要牽動或拆換住房部分主體構件，但不需要全部拆除住房。
2、職工離休、退休的
3、完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的
4、出境定居的
5、償還購房貸款本息的
6、房租超出家庭工資收入的規定比例的
7、職工死亡或被宣告死亡的
職工提取住房公積金的大致手續如下：
(一)首先向本單位提出申請，單位審核個人提交的相關證明後，符合提取條件的，單位填寫住房公積金個人提取審批表，並加蓋預留印鑒。
(二)單位經辦人員或職工個人持公積金個人提取審批表連同有關證明資料的原件和復印件到給本單位建立住房公積金賬戶的公積金中心(以下簡稱為開戶的公積金中心)進行審批。公積金中心完成審批和錄入業務後，在單位填寫的公積金個人提取審批表上加蓋公積金審批專用章。
(三)單位經辦人員或職工個人持公積金中心已審批的公積金個人提取審批表以及單位填寫並簽章的「住房公積金管理中心轉賬憑證」，到開戶的公積金中心辦理轉賬業務，公積金中心將職工申請提取的住房公積金轉賬至其單位基本結算賬戶，由單位取出支付給職工。
⑸ 青州住房公積金最多能貸多少倍可以組合貸款嗎
公積金貸款可以貸公積金月繳額的250倍，可以組合貸款。
如果購房者申請的公積金貸款額度不足以支付房款，剩餘房款可以用商業貸款來彌補，這種貸款模式也就是大家熟知的「組合貸款」。不過，申請組合貸款時，借款人要注意以下幾點：
1、 組合貸款並非人人都能申請
組合貸款只適合連續足額繳存公積金的購房者，因為此項貸款中涉及到公積金貸款，所以對適用對象有一定的限制。
2、 商業貸款與公積金貸款期限必須一致
大多數銀行要求，申請組合貸款的借款人，設定貸款期限時，商業貸款與公積金貸款期限必須一致，因為這樣銀行才好處理抵押物。
3、 提前還款應先還商業貸款
申請了組合貸款的客戶，若想提前還款，那麼最好先還商業貸款，因為此項貸款的利率比公積金貸款利率高，這樣可以節省貸款成本。
⑹ 從淄博交的公積金可以從青州買房子嗎
提取公積金再買房 提取住房公積金賬戶余額情況： 1、購買、建造、翻建、修自住房; 2、離休、退休; 3、完全喪失勞能力並與單位終止勞關系; 4、外、港、澳、台區定居; 5、償住房貸款本息; 6、納入本市城鎮居民低保障范圍並支付房租; 7、職工職期間判處刑罰、職工住房公積金轉入集封存戶兩仍未重新業、職工戶口遷本市、非本市戶口職工離本市並與所單位終止勞關系 公積金提取流程： 1、單位經辦銀行服務中國點領購《住房公積金提取申請書》、現金(轉賬)支票; 2、職工申請提取住房公積金,應按照規定向單位提供關證明材料,單位核實填寫《住房公積金提取申請書》現金(轉賬)支票,並加蓋預留印鑒,住房公積金賬戶管理集戶職工提取住房公積金,攜帶相關證明材料直接管理業務廳或區縣管理部櫃台申請; 3、職工按照規定攜帶《住房公積金提取申請書》相關證明材料銀行服務中國點(區縣管理部)申請提取住房公積金; 4、工作員審核職工提供資料合格,職工辦理提取審核,列印《受理執》交職工確認,《受理執》聯證明材料原件交給員工; 5、提取住房公積金轉入職工本住房公積金聯名卡儲蓄賬
⑺ 山東青州房價還能跌至多少
首先看供求關系。現在大家都說的住房供不應求，實際上不是真正的供不應求，而是從投資、炒房角度講的供不應求，在2006年上半年股市大漲以前中國投資者缺乏優良的投資產品，投資渠道相對狹窄，
房產幾乎成為惟一的績優投資品。各個行業、各個渠道的資金紛紛湧入房市，造成房產的供不應求，
比如上海房價最瘋狂時，有個炒房者的按揭貸款就達1000多萬元，國內外機構巨資整購樓盤的案例也
有很多。所以從投資者的角度看，市場是供不應求。
但從居民自住、自用角度看，市場是供大於求，准確地講是供大於用，
我們建的房子比實際自用、自住的需求多。需要跟需求是兩碼事，誰都
需要住房，但形成經濟學上的需求，則必須是人們的可支配收入可以完成
購房。現在還有很多空置房，需要的人很多，但由於收入低、買不起，也形不成市場需求。
來自各方面的數據均顯示，房地產業發展速度比國民經濟發展速度要快，
房價上漲速度和幅度大大高出居民可支配收入的增長，房價與居民收入比
已達到十幾倍甚至幾十倍，遠高於國際水平，空置率一直居高不下
⑻ 在青州買房就能落戶口嗎
可以的
買房落戶
1、外埠人員在沈購買成套住房,取得合法的房屋產權證,准予本人、配偶及未婚子女及同住父母辦理落戶。2、辦理手續如下：申請書，身份證，戶口薄，婚姻狀況證明，產權證，契稅證，2008年7月1日以後外埠居民購買的二手房，取消《房地產轉讓（落戶購房）登記申請審批表》，改為《銷售不動產統一發票辦證聯》，辦理戶口登記申請書。以上材料均需復印件。3、遷入二手房落戶的（含外埠居民購房），對原住戶戶口未遷出，但在我市其他地區有房屋且具備落戶條件的，應動員其盡快辦理戶口遷移。找不到原房主或有特殊原因的，由購房人寫出落戶申請書，自願承擔落戶後所引發的相關法律責任，可准予落戶。