⑴ 房屋抵押貸款的注意哪些一些小細節
1、抵押物的房齡
銀行要求房屋的房齡不能超過20年，有的要求不得超過25年，所以借款人申請貸款的時候要詢問銀行的具體規定，避免白跑一趟
2、土地使用年限
很多人申請房產抵押貸款是，只注意房產證上面的年限，結果忽視了土地使用年限也是有要求的，銀行規定，貸款年限要小於土地使用年限。
3、貸款申請書要真實合規
填寫貸款申請表的時候，借款人容易隱瞞自己的的貸款用途和實際收入，如果被銀行查出，就不容易通過低啊款了。有的借款人把錢挪作他用，一旦被銀行發現，就會收走貸款，還要收取違約金。
4、貸款資料要完整齊全
對於銀行要求的資料，借款人要上交完整齊全的材料才可以申請貸款，尤其是銀行流水方面，銀行要求介紹人提供近半年的銀行流水賬單，這也有利於銀行審核貸款，放款速度更快。
⑵ 房產證抵押貸款買房要注意哪些問題
1注意賣方是否有抵押查封及第三方權益。
2買方注意自己的徵信。
3買方提供收入證明和銀行流水
4了解房屋已經多少年和買方年齡，確定貸款年限
5房屋實際能貸款多少錢，和貸款年限，及一共多少
6收入證明銀行流水是否能達到月供的二倍，只有達到月供二倍銀行才能批准貸款，否則會降低貸款額或貸款審批不通過。