㈠ 買房子，還貸款問題
樓主您好
首先關於您貸款額的問題，要看您購買的是一手房還是二手房？
1、一手房：您是首套，那麼您最多可以貸款7成，首付也就是56萬*30%=168000即17萬，另外您還需要准備大約2.5萬元現金（這是辦理交房及房產證所需要的費用，其中大頭是契稅1.5%，公共維修基金2%，交房一般會讓您提前交一年物業費，還會有其他一些入住費用，比如裝修保證金什麼的），這個您買房子的時候問下，每個開發商交的時間是不一樣的，按照問好的時間准備好這些錢。
2、二手房：您是首套，您也可以貸款7成，但是銀行會要求對房子做評估，按照一般來說，二手房銀行的評估價格都會低於實際的成交價格（這個是由銀行指定評估公司出具的），比如說您買的房子是7000/平米，而評估價格是6000/平，那麼您可以貸款80*6000*70%=336000元，即可以貸款33萬，您需要准備首付：56萬-33萬=23萬。另外您需要准備的稅費等現金，需要看您購買房屋的實際情況，最少的情況是繳納契稅1.5%，最多的情況繳納契稅1.5%、營業稅5.5%、個稅1%，這些錢也是您需要准備的，是過戶時需繳納的稅費。
其次：您貸款的具體問題
1、月供：那需要看您貸款多年貸款多少金額才能計算。例：如果您貸款20年，每貸款1萬元，月供是75元，那麼您貸款33萬，月供就是75*33=2475元。您只要了解您貸款年限的每萬元月供系數，您就可以自己計算，簽訂貸款合同時銀行人員都有。
2、貸款年限的問題。這個和貸款金額一般根據您的收入情況及資金使用情況來確定。銀行的利息還算是比較低的，所以不少人有能力全款也要貸款，拿著錢做其他投資，收入比銀行利息高多了。另外貸款年限跟您家庭收入高低也有關系，一般收入要是月供的兩倍以上銀行才會批准您的貸款，若您貸款時間短了月供就高了，而您收入不夠，銀行也會擔心您還不起貸款。
一般比較建議您跟銀行簽訂的貸款時間越長越好，原因如下
1、貸款時間長，月供也就比較低，平時的壓力會比較小。
2、現在銀行都允許部分或全部提前還款，這個您在辦理貸款時記得看貸款合同要簽在合同里的。比如說，您貸20年，5年後您有錢了，您就可以跟銀行預約，提前把剩餘的款項全部還掉。還掉後您也就不用繼續支付利息了。也可以是5年後，您有5萬元存款，就可以約銀行提前還5萬，還完之後計算利息的時，就會減少5萬的利息。
3、5年以上的貸款利率是一樣的。
由於您現在還未有具體的購買意向的房子，也不了解您個人具體的情況，所以只能給您簡單介紹一下情況和大致方向。
最後祝您一切順利！
㈡ 貸款買房是什麼意思
說通俗就是向有錢人借錢買房子，代價是要還本金後還要還利息，可以分期方式還給金主。
㈢ 房屋按揭是什麼意思
您好，按揭貸款是指申請人以購房為目的，向銀行申請貸款支付房款，然後再將貸款按一定年限分期還給銀行，同時銀行收取利息的一種信貸行為，如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。
㈣ 房子貸款的提前還貸是什麼意思
在購房時，最需要弄清楚明白事情就是還貸的問題，尤其是對於提前還款的有關方面問題。下面快易貸為您介紹房屋貸款提前還款的幾種情況[1]。
根據銀行的規定，提前還貸的客戶需提前一周至一個月提出書面的申請，並約定好還款日期。然後按照約定的日期，攜帶身份證、和銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協議，並按銀行的要求，將需要還貸的款項存到你扣繳貸款本息的賬戶上，由銀行自動扣收。
1、提前全部還款：由貸款銀行審核相關材料無誤之後，辦理提前全部還款手續。
2、提前部分還款且貸款的期限不變：貸款銀行指導借款人填寫相關協議。如果原貸款擔保方式為抵押加保險且抵押登記尚未辦理的，還需持保單正本、本人身份證和相關協議到市中心指定的保險公司辦理減保手續，最後簽訂完的協議應由貸款銀行及時送交相應分中心。
3、原貸款擔保方式選擇抵押加保險且抵押登記已完成的，和選擇非抵押加保險的借款人，申請提前部分還款同時縮短貸款期限：貸款銀行指導借款人填寫相關協議，簽訂完的協議應由貸款銀行及時送交相應分中心。
4、原貸款擔保方式選擇抵押加保險仍在保險期內，且抵押登記尚未完成：借款人申請提前部分還款同時縮短貸款期限。
值得一提的是，《提前還款申請表》一經借款人銀行確認後便不可撤銷，並作為借款合同的補充條款，與借款合同具有同等法律效力。如貸款購房人不論任何原因，未能按照其向借款人銀行出具的提前還款申請中規定的日期與金額提前還款，則視為逾期還款，貸款購房人按借款合同承擔相應的違約責任。