❶ 關於重慶市二套房的界定
重慶第二套住房認定
1、購房者以後住房的
2、已家庭為單位:購房者+配偶+未成年子女(因為未成年國家認定沒購房資)
3、已婚的,A、一個人名字:不管房產證上是哪一方的名字只要是婚後買的都算共同財產
B、2個人的名字,這個不用說當然算
4、原戶口所在地有住房的,
5、銀行有貸款用於購房或其他商業用途的:
具體認房又認貸的標准:http://ke..com/view/3730198.htm
重慶是去年6月1日執行的
❷ 商業貸款「首套房、二套房」如何界定
到底什麼樣的情況才能申請首套房貸,什麼樣的情況只能申請二套房貸?小編把最常見的幾種貸款情況都進行了分類,大家可以對號入座,了解一下。
可申請首套房貸:
1、名下無房產,想申請貸款買房。
2、全款買過一套房,想申請貸款再買房。
3、貸款買過一套房,商業貸款已結清,再貸款買房。
4、全款買過一套房,後來賣掉了,房屋登記系統查不到房產,再貸款買房。
5、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的,銀行盡職調查核實購房人已有一套住房且貸款已還清,再貸款買房。
6、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例,可按首套申請。
7、 個人名下有兩套房的商業貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款買房。
8、個人名下有一套房商業貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經還清,申請商業貸款再買房。
9、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產,婚後買房申請貸款。
10、貸款買過二套以上房,後來全部賣掉,通過房屋登記系統查詢不到房產,但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄,再貸款買房。
可申請二套房貸:
1、貸款買過一套房,若貸款未結清,再想申請貸款買房。
2、個人名下有兩套房的商業貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款。
3、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款未還清,想再申請貸款買房。
(以上回答發布於2015-06-29,當前相關購房政策請以實際為准)
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❸ 重慶首二套房是怎樣判定的
重慶目前的市場政策:認貸不認房(只看名下目前在全國范圍內是否有貸款)
以家庭為單位(夫妻雙方有一人有貸款即為二套)
重慶目前暫停發放第三套貸款
特殊情況:
①在主城區擁有2套及以上住房並已結清相應購房貸款的居民家庭,有的銀行要求首付40%。
②有兩套貸款記錄的,有的銀行要求首付40%。
❹ 第二套房認定和商業貸款問題
目前國家的政策是認貸認房,且已家庭為單位,你名下已有房屋,再買房就是二套房。你講要用公積金貸款加商業貸款。而住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持,是一種"住房保障型"的金融支持。住房公積金連續繳存6個月以上或累計繳存公積金一年以上,並且目前仍在繳存公積金,才有資格申請。如果職工購房申請住房公積金貸款額度不能滿足需要,同時又不到所購房價80%,可以再申請個人住房商業性貸款,兩項貸款總額不超過房價的80%,這叫組合貸款。我是我在一家叫作數銀在線的網路貸款公司看到的,它好像是和銀行合作的,所有的一切都是與銀行同步的,不管是利息,還款方式,限期都是一致的,還是銀監會認可的網路金融平台,貸款的產品很多,而且服務業不錯,同時它們7個工作日內只要你的資料達到銀行的要求就可以放款式的。他們在銀行正式放款給用戶前,是不以任何名義收取任何附加費用的(這點和一般普通的民間借貸機構是最大不同的)。個人覺得不錯,同時它們業務是面向全國的,還是蠻正規的,建議你去試試可能有你想要的貸款信息的,望能幫到你。
❺ 商業貸款怎樣認定是首套房還是二套房的
1、認定為首套房的情況
繳存職工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女。下同)名下無住房且無貸款記錄(含商業銀行貸款記錄。下同)的,借款人申請的貸款按首套住房予以認定。
2、認定為二套房的情況
繳存職工家庭名下已有一套住房或有貸款記錄的,借款人申請的貸款按第二套住房予以認定。
繳存職工家庭名下已有一套住房且有一次貸款記錄,繳存職工家庭出具二者為同一套住房手續的,借款人申請的貸款按第二套住房予以認定。
繳存職工家庭名下已有兩筆貸款記錄且繳存職工家庭出具兩筆貸款為同一套住房手續的,借款人申請的貸款按第二套住房予以認定。
3、認定為三套房的情況
繳存職工家庭已有一套住房且同時有一次貸款記錄的,借款人申請的貸款按第三套住房予以認定。
繳存職工家庭名下已有二套及以上住房或二次及以上貸款記錄的,借款人申請的貸款按第三套及以上住房予以認定。
4、注意
繳存職工家庭住房套數的認定,以住房管理部門出具的房產登記套數為准。
貸款記錄的認定,以中國人民銀行徵信中心出具的信用報告和管理中心貸款記錄記載為准。
❻ 重慶二套房最低首付多少如何認定二套房
重慶二套房最低首付要五成、六成以上重慶二套房認定:銀行認定為二套房的七種情況:一、父母名下有住房,以未成年子女名義再購房 【詳解】根據新的政策,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時,就會按照二套房政策執行。二、未成年時名下有房產,成年後再貸款購房 【詳解】根據目前銀行「認貸又認房」,如果不出售現有房產的情況下,再貸款購房是屬於二套房的,將按照二套房的政策執行。如果按過去政策,未成年時的房產只要沒貸款,再申請房貸不算二套。三、個人名下有全款購買的住房,再貸款購房 【詳解】過去只「認貸」,這種情況不算二套房,但現在加了「認房」,雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產,在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認定為二套房。四、個人名下有貸款購買住房,結清出售後再貸款購房 【詳解】目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」,也就是說雖然貸款買的房產出售以後,家庭名下已沒有任何住房,但因為其之前有貸款記錄,再申請房貸也會被算作二套房。五、首次購房使用商業貸款,再次購房使用公積金貸款 【詳解】目前公積金貸款政策也比較嚴格,只要借款人有過房貸記錄,不論房貸是否結清、房產是否出售,即便從未使用過公積金貸款,首次申請公積金貸款也會被算作二套房。六、婚前一方曾貸款購房,婚後以另一方名義申請貸款購房,但兩人戶口沒有在一起 【詳解】夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起,但在民政局有過結婚登記。現在,銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外,還會要求借款人提供婚姻狀況證明,而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的,所以另一方再購房時也會被算作第二套房。七、婚後雙方共同貸款購房,離異後一方再申請貸款購房 【詳解】只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄,那麼即便離異後房產判給一方,另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過「假離婚」來規避二套房新政的想法也付諸東流。
❼ 重慶二套房認定標準是怎麼樣的重慶二套房還有什麼政策
銀行規定的二套房標準是這樣的,你可以對照自己的情況,看看。銀行認定為二套房的七種情況:一、父母名下有住房,以未成年子女名義再購房 【詳解】根據新的政策,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時,就會按照二套房政策執行。二、未成年時名下有房產,成年後再貸款購房 【詳解】根據目前銀行「認貸又認房」,如果不出售現有房產的情況下,再貸款購房是屬於二套房的,將按照二套房的政策執行。如果按過去政策,未成年時的房產只要沒貸款,再申請房貸不算二套。三、個人名下有全款購買的住房,再貸款購房 【詳解】過去只「認貸」,這種情況不算二套房,但現在加了「認房」,雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產,在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認定為二套房。四、個人名下有貸款購買住房,結清出售後再貸款購房 【詳解】目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」,也就是說雖然貸款買的房產出售以後,家庭名下已沒有任何住房,但因為其之前有貸款記錄,再申請房貸也會被算作二套房。五、首次購房使用商業貸款,再次購房使用公積金貸款 【詳解】目前公積金貸款政策也比較嚴格,只要借款人有過房貸記錄,不論房貸是否結清、房產是否出售,即便從未使用過公積金貸款,首次申請公積金貸款也會被算作二套房。六、婚前一方曾貸款購房,婚後以另一方名義申請貸款購房,但兩人戶口沒有在一起 【詳解】夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起,但在民政局有過結婚登記。現在,銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外,還會要求借款人提供婚姻狀況證明,而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的,所以另一方再購房時也會被算作第二套房。七、婚後雙方共同貸款購房,離異後一方再申請貸款購房 【詳解】只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄,那麼即便離異後房產判給一方,另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過「假離婚」來規避二套房新政的想法也付諸東流。
❽ 商業貸款對二套房是如何認定的
一、只要貸款買過房的,即使貸款還清,房子賣了,名下無房,二套房二、如果查詢名下有房的,二套房