❶ 這樣算二套房嗎(珠海的)
你夫妻需另外成立一個戶口簿的,就不算2套房。
房產證也是寫你弟弟的嗎?如果是寫你和你弟弟 的名的,就要到房產登記所進行業主名更改,改為你弟弟一人的。
你從你弟弟的戶口簿遷出,然後將你的戶口遷入你丈夫的戶口,如果你丈夫的戶口是和他父親同一個戶口簿的,再從戶口簿遷出,成立另一個戶口簿。
❷ 珠海新樓盤限購,主城區可以購買二套房嗎
沒有聽說限購,熱烈歡迎接盤,隨便購買
❸ 珠海的二套房貸對樓市會造成什麼影響呢
針對珠海正式實施二套房貸收緊政策,記者日前在格力香樟銷售中心采訪了一位辦理會員證的陳先生,陳先生是珠海某企業高管,他認為「二套房貸主要是首付提高至四成而已,政策變化對自己的影響並不大。」「錢存在銀行每年都會虧,比如說物價上漲8%,而存款利息只有2%左右,存款每年就要虧6%,其實,最原始最穩妥的方法就是購房置業。」
周日在參加「抄底市區大型看房團」時,記者也與幾位網友聊起此類話題,其中一位郭先生稱自己前天上網查了一下資料,「我屬於首次置業,政策對我影響不大。」他認為隨著港珠澳大橋動工,輕軌建成,橫琴規劃等利好推動,珠海的房價可能還會往上揚,「遲買不如早下手。」
另一位不願透露姓名的先生表示:「這兩年遺產稅立法的消息曾一度鬧得沸沸揚揚,一些有錢人擔心房產繼承要繳稅,都會選擇將房產登記在孩子名下,所以說,現在出台的二套房貸收緊政策作用不大。」
❹ 二套房貸款條件
如果是買第2套房的話,貸款條件是首付要達到50%以上,同時你的徵信上沒有不良記錄,有還款能力,有固定工作,這樣才可以買二套房時辦理貸款。
買房貸款是這樣申請的。
購買房屋時,許多購房者會因資金不足而選擇向銀行借款,很少會有人一次性全款購房。而貸款的方式有很多種相對也比較復雜。其中,最常見的兩種還款方法是等額本息和等額本金。但是有很多購房者對這兩種還款方式一無所知,甚至無法區分等額本金和等額本息之間的區別?
等額本金與等額本息的區別
等額本金與等額本息的區別:
等額本金:每個月還款額不同,隨著期數的增加月還款額不斷遞減,這種方式是將貸款本金按還款總月數均分,再加上上期剩餘的本金利息得出月供數額。
計算方式:
月供=(總本金/總期數)+(本金-累計已還本金)*月利率;
月本金=總本金/總期數;
月利息=(總本金-累計已還本金)*月利率;
總利息=(總期數+1)*總本金*月利率/2;
總還款額=(還款月數+1)*貸款額*月利率/2+總本金;
等額本息:每月還款總額相同,因為月供中的本金佔比逐月增加,利息逐月減少,總期數不變。
計算方式:
月供=[本金*月利率*(1+月利率)*貸款月數]/[(1+月利率)*還款月數-1];
月利息=剩餘本金*貸款月利率;
總利息=貸款額*貸款月數*月利率*(1+月利率)*貸款月數/[(1+月利率)*還款月數-1]-貸款額;
還款總額=貸款額*貸款月數*月利率*(1+月利率)*貸款月數/[(1+月利率)*還款月數-1];
貸款期限越長利息相差越大
在一般的情況下,等額本息支出的總利息比等額本金要多,而且貸款期限越長,利息相差越大。
等額本息隨著還款後貸款本金的逐步減少,利息比例逐漸減少;等額本金每個月還款的本金數值保持不變,利息逐月減少,月還款總額逐漸降低。
同時,我們可以看出來在前八年中,等額本金還款總額更高,利息少一些,但是月供壓力會更大,這段時間也幾乎感受不到利息少的好處。因此等額本息說白了就是用更多的利息來換取更小的還款壓力,對於首付資金較少的人群來說,等額本息的還款方式能夠支持更大總額的貸款,而對於帶有投資目的和首付比例比較高的購房者來說等額本金會更加合算。
申請購房貸款要注意那些?
1、金額應量力而為
一些購房者認為貸款金額越大越好。實際上,情況並非如此,因為貸款是要還的,如果買方的貸款期限長且貸款金額更大,則將支付的貸款利息將會更多,這將增加還款壓力。
2,首付與收入
根據當前規定,首套通常需要30%首付,第二套房子至少需要40%的首付。此外,最好確保他們的月收入達到月還款額的兩倍以上,這可以幫助提高抵押合格率。
3、申請貸款前請勿使用公積金
如果在貸款前提取公積金余額,則公積金賬戶上的余額將變為零,因此,公積金貸款限額也將變為零。換句話說,您目前無法成功申請公積金貸款。
4、提前還貸
不要以為手上有一定資金後隨時都可以提前還貸,這要根據具體的貸款方式以及還貸時間來綜合考慮。有的時候提前還貸未必是好事。
大家在選擇房貸的還款方式時應根據個人需求、風險偏好以及經濟能力來決定,如果還款能力比較強,選擇等額本金就能減少利息總量,但若是房貸負擔比較重,那麼選擇等額本息,壓力就會小一些。
等額本金前期還款壓力比較大,後期壓力逐漸遞減,因此適合還款力強、首付比例高的人群,另外年紀稍微大一點的人群也適合該種方式,因為隨著年齡的增加,收入可能會逐漸減少。
等額本息每月還款額度相同,適合有規律開支計劃的家庭和剛剛開始賺取薪水的年輕人,這部分人群隨著年齡的增加收入和職位會逐步增加,這類人群選擇等額本金的話,前期壓力會非常大。
因此,兩種方式各有其獨特的優勢與劣勢,每個人都應該根據目前和未來自己的收入狀況進行選擇,不要相信別人簡單的一句建議。
❺ 珠海的二套房貸是認房還是認貸
全中國都是認房
❻ 珠海二套房認定標準是怎麼樣的珠海二套房還有什麼政策
銀行二套房認定標准:在全國各地都沒有在銀行按揭買過房子的(名下有房產的但沒有貸款一樣可以算首次購房)。交稅二套房認定標准:在全國各地名下沒有房產的(珠海市外有房產的也可以算首次購房)。二套房政策:首付在六成以上,利率上浮15%至30%。