Ⅰ 住房公積金里存的錢跟貸款額度有關系嗎與繳納公積金的年限有關系嗎
您好！一般說來，公積金余額越高，貸款額度越高；繳納公積金年限越長，公積金余額也越多（中間不取現）。
公積金貸款可貸額度
每個城市都有不同的規定。首先要看您的公積金余額，然後以一定的倍數放款，其次還要綜合您的還貸能力等。以深圳為例，可貸額度有如下規定：公積金貸款可貸額度為申請人和共同申請人住房公積金賬戶余額的12倍，並應當同時符合下列要求：1．每月還貸額度（按等額本息還款法計算的本金和利息）不超過申請人住房公積金繳存基數的50%。有共同申請人且共同申請人在本市繳存住房公積金的，住房公積金繳存基數為申請人和共同申請人繳存基數之和（父母可作為共同申請人）。2．不高於購房總價款與首付款的差額。所購住房為存量商品住房（二手房）的，應由申請人委託公積金中心認可的房地產評估機構進行價值評估，取購房合同價與評估價的低值作為購房總價款。評估費用由申請人承擔。職工購買首套房房屋面積在90平方米（含90平方米）以下首付款比例不低於購房總價款的20%；首套住房面積在90平方米以上的，首付款比例不低於購房總價的30%，購買第二套住房首付款比例不低於購房總價款的60%。購買第三套住房不能辦理公積金貸款。（組合貸款商貸按商業銀行政策處理）3．不高於單套住房公積金貸款最高額度。職工個人申請的，單套住房公積金貸款最高額度為50萬元，申請人與共同申請人一並申請，且共同申請人共同參與額度計算的，單套住房公積金貸款最高額度為90萬元（如申請人的配偶沒有繳存公積金或連續繳存公積金不足六個月只能做為共同申請人 ，則貸款最高額度為50萬元）。4．申請人在申請公積金貸款前連續三年以上未曾提取住房公積金的，按照住房公積金賬戶余額倍數計算的公積金貸款可貸額度可以提高10%，但應符合前款規定的其他要求（以中心審批為准）。
Ⅱ 貸款買首套新房子貸款額能超過房子總價嗎
怎麼可能！！
零首付的時代離我們近十年啦！
現在銀行貸款審批嚴格、規范；
按照銀監會相關規定：
購買所有房屋首付最少30%（房屋總價）
最高貸款額度70%（房屋總價）
銀行必須看到你30%的首付款發票才會受理你的貸款申請；
希望對你有所幫助！！！
Ⅲ 二手房總價做低影響貸款額度嗎
會有一定的影響。貸款額度是根據總價的百分比來算的。
二手房貸款實現低首付的方法：
1. 如果購買的房產是首套房，並且面積不超過90平米的話，應該繳納的首付比例較低可以為20%；
2. 如果購買的是二套房，購買房產的較低首付可以為50%；
3. 如果是其他的情況，那麼較低首付一般為30%；
4. 二手房貸款的額度和你所購買房屋的年限有關，如果房屋年代比較新，貸款額度就比較多，要是年代久遠的，評估會很低的，貸款也不會多，而貸款額度的變化也會影響首付比例；
5. 貸款多少和評估報告有關，如果經濟能力有限，想多貸些錢，可以讓他們做房屋評估的時候把市值做的高一點，這樣就可以多貸點；
6. 需要看賣家要求的二手房首付比例是多少，如果賣家要求的二手房首付比例多，那就需要協商決定，同時所要貸款的金額也隨之變化。
Ⅳ 關於貸款買房子的問題想問問 一套房子的總價是60萬 我有公積金 但是我的首付不夠
住房公積金貸款額度需要貸款每月繳納額、齡擬貸款間等信息才能計算 1、辦理公積金貸款申請必須連續繳存滿12月公積金且申請公積金貸款公積金繳存狀態（欠繳1月受理貸款）商品房高貸款額度能超總房價七二手房高貸款額度超契稅單價六 2、公積金貸款額度計算公式 ：（月繳存額×前至定退休齡總月數+公積金賬戶前余額）×2； 3、定退休齡：55歲；男60歲貸款限25 4、公式適用購買手樓用戶參照直接計算若二手樓由於要考慮房屋評估價、交易價、契稅價需公積金審核資料才能答復具體貸款金額 5、目前住房公積金高限額各同需要咨詢購房所住房公積金
Ⅳ 銀行貸款額度是不是和房子的評估價格有關系
評的越高，你的機會越大，不過評估公司一般都是給中間價的。
Ⅵ 中介說為了少交點稅,貸款時把房屋總價寫低了幾萬有影響嗎
對你目前沒什麼影響。但是如果房子漲價空間大，你以後打算賣掉的話，稅費會相對高一些的。
Ⅶ 二手房個人所得稅怎麼計算跟貸款數量有關系嗎
您好，實際操作過程中，跟貸款金額有關系，因為繳稅要有一個基數，這個基數高，繳稅就高，那麼，這個基數是怎麼確定的呢？其實繳稅的基數，就是所說的「網簽價」，這個網簽價到底是多少，就是根據您的貸款金額，反推出來的。比如，您要貸款80萬，假設你是首套商業貸款，能貸款7成，那麼，也就是說，用80除以0.7，等於114萬，也就是說，只有網簽價不低於114萬的時候，您才能貸出80萬，那麼，這個114萬，就是網簽價，繳稅的時候，就按照這個網簽價計算。再假設，您要貸款110萬，那麼，反推，網簽價必須不低於157萬，您才能貸出110萬。所以，您的貸款金額不同，對應的網簽價，也就是繳稅的基數就不同，從這個角度來說，二手房的個稅，和貸款金額是有關系的。
接下來再說個稅，如果是商品房，個稅繳納的方式，為差額的20%。就是用本次網簽價，減去原購價，再減去一些合理成本費用，得出的差額，乘以20%計算個稅。
如果是已購公房，或者其他無法查詢到原值的房子，繳納個稅的方式為，全額的1%。也就是本次網簽價的1%。相對來講，比較少。
房產交易比較復雜，實際交易中，有多種可能性，建議您咨詢專業人士辦理