房子貸款沒下來能搬進去嗎

㈠ 按揭購房時，銀行審批資料未通過之前可以入住嗎

主問題的答案肯定是不能.

1.如果不能 什麼時候可以呢？
當開發商收到銀行直接劃到他們賬上的你的房款後,會通知你收房的.但你要交物業費等一系列的錢.

2.如果可以 假設條件達不到貸款條件，開發商退還首付款嗎？
沒有如果可以,肯定不可以.達不到條件的話,開發商會要求你一次付清房款的.首付不退,繼續付錢!!!!

3.銀行審批資料未通過之前可以入住，而我的條件又未能通過。我豈不是可以不用買房了，每個地方我都這樣去住幾個月，不是很好嗎？
別做夢了,根本不可能.

4.銀行審批資料未通過之前可以入住，而我的條件又未能通過。在我搬出去之後開發商再賣這套房的時不就成了二手房了嗎？

銀行未通過前,開發商不會把你的合同拿到房地局做備案的.一直是未售狀態.你要是買不了.又付不起全款,一般情況下,首付會給你的.但按合同約定,你要付違約金的.

㈡ 什麼時候貸款下來，我可以搬家

各地辦理此類業務的時間不一樣，要根據當地銀行及房交所辦理時間而定。
重慶地區房產過戶需30個工作日，取新證辦抵押後10個工作日取他項權證，銀行回證後放款，但錢兩個程序都可以辦理快件，費用自己談。

如果你當時在交易時找了擔保公司，那麼憑房產過戶回執單銀行2個工作日左右即可放款。

㈢ 我已經過戶了，銀行貸款沒下來，賣方沒搬走，我可以要求她搬走嗎

雖然你已經過戶了，但銀行貸款沒下來，實際等於沒付錢或只付了首付款哪！
你沒把全款交付賣方，是你違約。賣方沒搬走，情有可原。
建議與賣方協商處理。

㈣ 交房日期到了，銀行貸款未下來，可以要求房東搬出去嗎

參考答案: 業精於勤，荒於嬉。

㈤ 買二手房交了首付，過戶了，但銀行貸款沒下來，能入住嗎

從理論上說，不管貸款有沒有下來，既然已經是過戶到你名下了，你當然可以住到這房子里去。

不過可能因為你錢還沒付清，所以原來的房東還並沒有搬出這個房子，那麼，這樣的話，你只有和原房東去商量，看是否可以在銀行貸款沒下來這段時間，就讓你住進去，如果前房東同意，那麼完全沒問題啊，直接可以入住了。

㈥ 房子已經過戶了,房子配合貸款,貸款還沒下來,買方現在可以搬進來嗎

主要看你們合同里怎麼約定的，交房有個時間節點，一般都是款清交房，你可以回去查一下你們簽的買賣合同。望採納 謝！

㈦ 買新房貸款還沒下來就不能入住嗎

正常情況下不能入住，貸款沒下來就相當於開發商還沒收到你買房的錢。如果貸款有問題批不下來房子的歸屬就有問題了。

㈧ 交了首付 二手房過戶後 但銀行貸款沒下來 我能入住嗎

從理論上說，不管貸款有沒有下來，既然已經是過戶到你名下了，你當然可以住到這房子里去。

不過可能因為你錢還沒付清，所以原來的房東還並沒有搬出這個房子，那麼，這樣的話，你只有和原房東去商量，看是否可以在銀行貸款沒下來這段時間，就讓你住進去，如果前房東同意，那麼完全沒問題啊，直接可以入住了。

二手房貸款：

二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。

貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現 、透支等出貸資金的總稱。

銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展;同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

二手房貸款的八大注意事項：

1、評估價與最高貸款額；

2、竣工年代與貸款年限；

3、貸款成數和利率；

4、還款方式的選擇；

5、貸款銀行的選擇；

6、收入證明與還款能力；

7、借款人自身相關情況；

8、申請貸款到放貸周期。

適用對象

18-60周歲，具備完全民事行為能力的自然人；

具有穩定的職業與收入，具備還款能力，信用記錄良好；

自籌購房款（首付款）不低於房屋購買價格的20%。

貸款額度

貸款金額不高於房產實際交易價格與銀行認可評估價格孰低的一定比例。具體比例由當地銀行分支機構

根據國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。

貸款期限

貸款期限不超過30年，且與借款人年齡之和不超過65年。

貸款利率

貸款利率在中國人民銀行公布的同期同檔次商業貸款利率基礎上，按比例進行浮動。具體浮動比例由當地銀行分支機構根據國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。

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二手房貸款：

二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。

貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現 、透支等出貸資金的總稱。

銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展;同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

二手房貸款的八大注意事項：

1、評估價與最高貸款額；

2、竣工年代與貸款年限；

3、貸款成數和利率；

4、還款方式的選擇；

5、貸款銀行的選擇；

6、收入證明與還款能力；

7、借款人自身相關情況；

8、申請貸款到放貸周期。

參考資料：二手房貸款-網路