提前還公積金貸款賣房子

Ⅰ 用住房公積金貸款買了房子想賣掉怎麼辦

可以進行轉賣，但住房公積金貸款未償還清前是無法直接進行買賣的。

1、轉按揭：在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

2、用買方的首付款繳清剩餘貸款：這是當下二手房交易中最多應用的模式。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。

3、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款。如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以採取這種方式。

首先，需要你先把房子的證件辦理好，包括房產證、國土證。其次，再去銀行將住房公積金貸款還清，取回他項權證。接著，帶著其他項權證去房管局辦理撤銷。最後，按當地房管部門的規定流程辦理。

(1)提前還公積金貸款賣房子擴展閱讀：

住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。

公積金貸款優勢：

一、公積金貸款利率優惠

同樣的貸款金額和還款年限，公積金貸款與商業貸款相比能節省數萬元利息。

二、公積金貸款還款更加方便靈活

用公積金按揭貸款購買住房，銀行的還款方式會比商業貸款購買住房更加的靈活，借貸人可以自己確定每個月的還款額，但是前提是每個月的還款額不要低於銀行規定的最低還款額。

三、公積金貸款對所購房產的限制性更小

目前各大商業銀行對於二手房貸款的限制條件比較多，對於房齡過高，房產地段不好，房產變現能力差的二手房在銀行是很難申請到住房貸款的。但是對於公積金貸款購房，銀行對二手房房齡的限制就相對較少，二手房的房齡和住房貸款的年限加起來不超過50年就可以申請公積金按揭貸款。

Ⅱ 有公積金貸款的房子怎麼賣

是可以買賣的，就是用下家的首付款是付你銀行裡面貸款的錢，(提前還款是要符合銀行的要求才可以還，備注:有的銀行是必須要還款滿一年才可以的。)
提前還款銀行會收取你幾個月的違約金，這個是銀行看你還款的年限和額度來算的。我可以跟你說一下，提前還款的過程:跟銀行提前預約還款的，銀行會一個星期通知你，然後你再把錢打到銀行裡面，銀行審核，審核通過會有結清單，憑著結清單去領它證，
(它證:就是你還清貸款的證明，會要一個星期)
它證出來再到交易中心去注銷
(這個時候還是要7個工作日審核是交易中心審核的)，注銷證明拿到了，就可以和買房子的人過戶了就是比正常的交易時間要長1個月左右
菁英地產員工回答

Ⅲ 公積金貸款賣房時可以先不還嗎

不可以。

公積金貸款還款方式有以下三種：

1. 一次性還款法：從住房公積金帳戶提取公積金余額，一次性歸還貸款。很多人退休後，採用這一方法還貸。還貸後，若還有貸款未還清，就對剩餘貸款本金和還款期限重新計算，確定以後每個月的月還款金額。

2. 停止還貸若干月法：從公積金帳戶中提取余額，提前歸還貸款。提前還貸後，貸款人可以停止還貸若干月。（停止還貸的時間長短，根據提前歸還貸款的數額決定，不過不能超過12個月）停止還貸期結束後，貸款人須繼續按月還款。停還期的欠息，不收罰息，不計復利，在停還期結束後的每月還款中逐月扣還。有些購房者在某一階段收入情況出現變化（如生病、生育、失業等），多採用這一方式還貸。

3. 逐月還款法：每月直接從公積金帳戶提取公積金還貸。提取的住房公積金金額不足時，貸款人要及時補足還款金額。

Ⅳ 公積金貸款已10年,因為要賣房就想把所剩下的錢全部還了,怎麼操作,還款需要提前申請嗎

一、公積金貸款可以提前還款嗎

1、提前部分還款

借款人應將身份證、《委託貸款合同中的還款借記卡(存摺)》、攜帶至委託銀行指定的還款網點。

2、提前結清貸款

借款人首先在委託銀行指定的網點還清貸款，然後到住房公積金辦公大廳的貸款審核窗口，憑身份證、《委託貸款合同》、《提前還款受理通知書》、購買信息、辦理貸款結算手續，辦理擔保和抵押手續。

二、住房公積金貸款提前還款利息怎麼算

提前歸還貸款時支付的利息為上月結息日至提前還款日提前歸還貸款本金的應計利息。提前還款後，已償還的貸款不計息，提前還款後的月貸款利息按剩餘貸款本金的月貸款利率計算。

1、如果您申請公積金貸款30萬元，貸款期限為20年。在沒有逾期還款的前提下，可以分期提前償還部分本金，每次提前還款後，相應沖抵剩餘貸款本金。

2、銀行根據未償貸款本金重新計算借款人的月平均還款金額，直至貸款本息全部還清。假設剩餘還款金額為9萬元(本金6萬元，利息3萬元)，決定提前還款5萬元，則本金只有1萬元，利息仍為3萬元。

3、根據有關規定，提前清償的5萬元本金在未來期間不計息，對於未清償的1萬元本金和3萬元利息，銀行將只根據不變的期間和利率重新計算月平均還款額。

Ⅳ 公積金貸款買房，房子得兩年後上房，我如果提前把貸款還清，現在可以把房子賣了嗎

正常程序是房子房產證已經辦理出來，你把貸款提前還清以後就可以進行房產過戶買賣了。

但是你的房子還沒有交房，所以你的房產證肯定是還么有辦理出來，所以即使你現在已經還清貸款，也是要等到房產證辦理出來以後才可以上市交易。一般辦理房產證都是需要等到交房以後一年左右的時間統一辦理的。

如果你是急需要現錢或者是想盡快的恢復公積金貸款的權利，你只能提前跟買方協商好，先讓他交首付款，然後慢慢等房產證，不過估計買家是很難接受的，所以你最大的可能就是等房產證辦理下來以後才可以操作。

僅供參考，希望有幫助！

Ⅵ 公積金貸款買的房子，貸款未還完，房子可以賣嗎

如果是貸款沒有還完的房子，是沒有辦法出售的，只有還完之後才可以辦理過戶

Ⅶ 買房者幫賣房者提前還公積金貸款，這部分款可以當做首付么

這部分款要達到規定比例就可以作為首付款，但必須通過銀行轉賬給賣家，賣家取款時馬上寫收據給你。你憑轉賬憑證和收據、購房合同，就能去申請貸款。