貸款的房產能夠抵押嗎

⑴ 房貸沒還清的房子可以抵押貸款嗎

法律分析：

房子貸款沒還完可以抵押貸款。房子貸款沒還完想要二次抵押貸款必須滿足以下條件：1、辦理二次抵押的房子只能是現房，2、借款人徵信報告良好，3、貸款人有穩定收入，4、所申請貸款不得超過房子剩餘價值。5，申請時間在已還按揭貸款一年以上。貸款需要滿足以下條件：1、辦理二次抵押的房子只能是現房：辦理二次抵押貸款的房子不支持期房。2、借款人徵信報告良好：申請貸款的用戶必須徵信良好，不能是黑戶，徵信也不能有逾期，信譽不良等問題。3、貸款人有穩定收入：申請貸款的用戶必須有穩定的收入，償還貸款的能力。4、所申請貸款不得超過房子剩餘價值：申請貸款的用戶所申請的貸款總額不能超過房子的剩餘價值。5，申請時間在已還按揭貸款一年以上：申請貸款的用戶，必須在償還原有房貸超過一年的時間才可以。

法律依據：

《中華人民共和國個人貸款暫行辦法》 第十一條 個人貸款申請應具備以下條件：(一)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人;(二)貸款用途明確合法;(三)貸款申請數額、期限和幣種合理;(四)借款人具備還款意願和還款能力;(五)借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄;(六)貸款人要求的其他條件。

《中華人民共和國民法典》 第三百九十九條 下列財產不得抵押：

（一）土地所有權；

（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權，但是法律規定可以抵押的除外；

（三）學校、幼兒園、醫療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫療衛生設施和其他公益設施；

（四）所有權、使用權不明或者有爭議的財產；

（五）依法被查封、扣押、監管的財產；

（六）法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。

衍生問題：

房屋抵押貸款最長可以貸幾年？

房產抵押貸款的貸款年限一般為1-20年左右，最長不超過30年。此外，房產抵押貸款的貸款年限也和房產的類型、借款人的年齡以及貸款機構有關。如果是用個人住房作為抵押物進行貸款，那麼最長貸款年限為30年，房齡和貸款期限相加不能超過30年。

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⑵ 有房貸的房子可以抵押貸款嗎

有房貸的房子可以抵押貸款。只要房屋的價值能夠滿足貸款金額的要求，且借款人符合貸款機構的審核條件，有房貸的房子同樣可以辦理抵押貸款。以下是關於有房貸房子抵押貸款的相關要點：

一、房屋價值的判斷

• 貸款機構會根據房屋的市場價值來確定貸款金額。只有當房屋的市場價值高於或等於貸款機構所要求的金額時，才會同意為房屋辦理抵押貸款。

二、借款人資質的審核

• 貸款機構會對借款人的收入、工作穩定性、信用記錄等方面進行審核。借款人需要證明自己有足夠的還款能力，以增加貸款審批的成功率。

三、抵押貸款的類型

• 二次抵押貸款：在已有房貸的基礎上，再次以該房屋為抵押物申請貸款。貸款額度較高，可達房屋評估價值的60%-80%，貸款期限可達10-20年，但貸款利率相對較高。
• 房屋凈值貸款：利用房屋增值部分作為抵押物申請貸款。貸款額度相對較低，一般為房屋評估價值的20%-40%，貸款期限較短，一般為5-10年，但貸款利率較低。

四、申請抵押貸款的流程

1. 選擇貸款機構：選擇信譽良好、服務優質的貸款機構。
2. 准備貸款資料：包括身份證、房產證、收入證明等。
3. 申請貸款：向貸款機構提交貸款申請。
4. 簽訂貸款合同：貸款審批通過後，與貸款機構簽訂貸款合同。
5. 辦理抵押手續：按照貸款機構的要求，辦理房屋抵押登記等手續。

五、注意事項

• 選擇正規的貸款機構，避免陷入詐騙陷阱。
• 仔細閱讀貸款合同，了解貸款金額、期限、利率等相關條款。
• 按時還款，避免產生逾期罰息，影響個人信用記錄。

⑶ 貸款房子可以二次抵押貸款嗎

房屋是可以二次抵押的。但是二次貸款的條件是很苛刻的。條件要求如下： 1、用於辦理二次抵押的房屋必須是現房； 2、該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵鎮逗押權人； 3、房屋已辦理保險，且保險枯孝單正本由銀行執管； 4、該房產具有可二次抵押額度； 5、借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好。 法律依據御敗賣 根據《民法典》第三百九十七條：以建築物抵押的，該建築物佔用范圍內的建設用地使用權一並抵押。

⑷ 有房貸的房子可以抵押貸款嗎

有房貸的房子可以抵押貸款嗎可以

是的，有房貸的房子可以抵押貸款。抵押貸款是指借款人將其財產（如房屋）抵押給銀行或其他金融機構，以獲得貸款。抵押貸款是一種常見的貸款形式，可以用於商業貸款，汽車貸款，住房貸款，經營貸款等。
有房貸的房子可以抵押貸款，但是，申請抵押貸款前，借款人需要考慮一些事項，以確保自己能夠按時償還貸款。首先，借款人需要了解自己的信用情況，以確定自己是否有足夠的信用分數購買房屋。其次，借款人需要考慮貸款的利率和還款期限，以確定貸款的總費用。此外，借款人還需要考慮抵押貸款的違約擔保，以確保自己能夠按時償還貸款。
除了上述事項外，借款人還需要考慮房屋的價值。一般來說，抵押貸款的最大金額等於房屋的價值減去房貸的余額，因此，借款人需要確定房屋的價值，以確定抵押貸款的金額上限。此外，借款人還需要考慮抵押貸款的支付方式，以及抵押貸款的稅收優惠等問題。
最後，借款人還需要考慮抵押貸款的費用，包括手續費、評估費和其他費用。一般來說，抵押貸款的費用較高，因此，借款人需要仔細閱讀貸款協議，以確保自己不會支付不必要的費用。
總之，有房貸的房子可以抵押貸款，但是，借款人需要考慮一些事項，以確保自己能夠按時償還貸款。抵押貸款的費用較高，因此，借款人需要仔細閱讀貸款協議，以確保自己不會支付不必要的費用。有了這些考慮，借款人就可以安全地申請抵押貸款，以便購買房屋。

有房貸的房子可以抵押貸款嗎？

有房貸的房子可以抵押貸款，不過要符合銀行貸款的條件。這種情況的貸款都是二次抵押貸款，而且現在大多數銀行有二次抵押貸款的業務，所以在貸款之前，必須要滿足銀行貸款條件，比如說還款要還到一定的時候才可以申請貸款(一般是一年之後)，有足夠強的還款能力，還款期間沒有逾期情況等。
房屋二次抵押貸款的流程是什麼
1、在提出二次抵押貸款申請後，銀行會指派專人對房產的價值進行評估，主要是對其升值潛力進行評價，再根據評估結果給出參考價值。
2、在辦理房屋二次抵押貸款時需要出具個人的身份證明、房產證明、收入證明以及其他銀行要求的證明材料。
3、需要貸款者本人攜帶所有資料到銀行進行面簽，簽署房屋二次抵押貸款申請書。
4、行會根據房產的具體情況以及貸款者的個人資料進行審核，同時對貸款額度進行核算。
5、核通過後，需要貸款者親自到銀行進行抵押登記，等待放款。
房屋二次抵押貸款的注意事項有哪些
1、貸款額度：
(1)貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額。
(2)房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70%;以商業用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%。
2、貸款辦理手續基本一樣：二次抵押和第一次抵押所辦的手續及需要收取的文件基本上是一樣的。登記後的法律效果在實現抵押權的順位上不太一樣。
3、第二個抵押權人要盡到告知義務：盡管《城市房地產低壓管理辦法》里規定二次抵押不需要第一抵押權人同意，但對第二個抵押權人要盡到告知義務。但在實際的抵押過程中，如果第一次的抵押合同約定需要經過第一抵押權人同意的，則必須按照合同約定的去遵守。同時，必須對第二抵押權人告知已經進行的抵押貸款，否則，抵押權人根據有關規定有權要求抵押人停止其貸款行為，這也是房產二次抵押貸款需要注意的問題中較為關鍵的一點。
4、價值不能超過一次貸款後的價值：是二次抵押貸款的權利價值不得超出第一次抵押擔保後房屋價值的余額。以免抵押人萬一不能清償債務，給登記部門帶來行政訴訟。

⑸ 有貸款的房子可以再次抵押貸款嗎

有貸款的房子可以再次抵押貸款，這種情況成為二次抵押。但是需要滿足一定的條件：

1、有證，即房產已辦理房產證。

2、有餘值，房產減掉此前抵押貸款金額還有餘值。

如果此前辦理的抵押貸款金額較房產價值小得多，比如房產值100萬，只抵押貸款了10萬，那麼就還有90萬的余值(然後根據房屋評估來給具體的成數)。

3、所抵押的房屋有良好的變現能力，地段較好，房屋產權清晰、房產經過評估具有剩餘價值可做抵押。

4、所抵押的房屋房齡不超過20年，面積50平以上。

5、申請人有足夠的還款能力證明，且信用良好，需對銀行提供借款人身份證、居住證明、婚姻證明、個人收入證明、一次抵押貸款合同等相關條件。

6、申請人需配合銀行，向不動產登記中心出具銀行的證明，證明銀行已經知曉，該抵押的房產，已經屬於二次抵押。

7、不同的地區和銀行，對於按揭房的抵押要求不同，留意相關銀行的具體條例。

注意：如果做二次抵押，最好是在同一家銀行做追加抵押比較好操作(流程也是比較簡單的)。

⑹ 房子有貸款可以做二次抵押嗎

房子有貸款是可以做二次抵押貸款的。但是二次抵押貸款需要滿足幾個條件，一是借貸人負債率不能過高，二是借貸人徵信狀況良好，三是辦理抵押的房產比買房的時候房產價格升高了，而且有增值空間。一般辦理有房貸的房產抵押，銀行會慎重的評估房產的現有價值以及增值空間。

以前要做房產抵押貸款的時候，必須要保證辦理抵押貸款的房產是全款購買或者所有房產都已經結清才可以。而且辦理房產抵押的時候，銀行會評估房產的現有價值，根據房產評估價值的70％進行放貸，這是為了保證銀行的財產不受損失，這樣即便貸款人違約了，銀行也可以通過訴訟途徑由法院拍賣，而且是以低於市價的價值進行拍賣，所以這樣就能保證銀行的資金不受損失。

現在房產市場比較好，只要是地段好，配套全的小區，房產價格在半年到一年以內就會有大幅度的增長。所以消費者一般在夠買房產後，房價在一段時間內都會有提升。房產價格高了，房產價值自然而然也就提升了。也就是說房產總價值會高於合同簽約時的價格。這樣也就會有房產價值的溢價。

這一部分增長的價值，如果消費者有需求的話，是可以再次拿到銀行做抵押貸款的，也就是我們常說的二次抵押。二次抵押必須要求貸款人總負債率不能過高，有良好的徵信記錄，而且年齡要符合銀行規定，最重要的是抵押的房產現有價值高於當初的合同價值，而且房產未來還有增值的空間。這些都是辦理二次房產抵押時，銀行需要考量的因素。所以只要以上情況都滿足，那麼有貸款的房產也是可以用來做二次抵押的。