⑴ 父親的按揭房怎麼轉給兒子
法律分析：未還清貸款的房產只能以辦理買賣過戶的方式過戶給子女。父母與子女共同到房產所在地房產交易中心辦理過戶手續，需要提交：（1）登記申請書原件；（2）申請人身份證明；（3）房屋所有權證原件；（4）房屋登記表、房產平面圖二份；（5）契稅完稅或減免稅憑證原件。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
⑵ 父親把房子過戶給兒子,但有貸款,怎麼過戶
法律分析：還清貸款才可過戶。按照現有的政策，房子還有貸款沒有還清的話要把貸款結清，注銷抵押後才能過戶。還清了貸款以後，父母可以通過買賣或贈與的形式過戶給子女。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
第二百一十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
⑶ 父親按揭房想改成兒子
簽訂房屋贈與合同。
房子有貸款不可以過戶給兒子，需將貸款還清後再進行過戶，但是可以將房屋贈予兒子，父母與兒子簽訂房屋贈予書面合同，而後為贈與合同辦理公證，辦理房屋所有權轉移登記手續，最後父母將房子交付兒子。
贈與人與贈與財產的權利轉交之前可以撤銷贈與，經過公證的贈與合同不得撤銷具有救災，扶貧，助殘等公益，道德義務性質的贈與合同，不適用前款規定。
⑷ ，父母的房貸沒有還完，可以過戶給兒子嗎
當父母的房貸尚未還清時，直接過戶給兒子是不現實的。過戶意味著交易的完成，而銀行未還清的貸款會導致他項權證無法提供，從而影響房屋交易。在這種情況下，唯一可行的途徑是進行贈予。
贈予流程相對簡單，但需要遵循一定的法律程序。首先，贈予雙方需簽訂正式的贈予合同。其次，贈予方需要提供未結清的貸款證明，證明房產的實際狀況。接下來，贈予方需攜帶相關證件前往當地房產交易中心，辦理贈予手續。交易中心會對贈予合同及證明材料進行審核，確認無誤後，會出具贈予證明。
辦理贈予過程中，受贈方需要了解並承擔相應的稅費。根據當地政策，贈予雙方可能需要繳納契稅、印花稅等。此外，贈予房產還需繳納增值稅和個稅。這些稅費的具體金額會根據房產價格、稅費政策等因素有所不同。贈予完成後，房產將正式歸受贈方所有。
值得注意的是，贈予過程中的稅費負擔可能會對家庭財務產生一定影響。因此，在決定進行贈予前，建議咨詢專業律師或稅務顧問，確保了解所有相關費用，以便做出明智的決策。
通過贈予方式，父母可以將房產所有權轉移給兒子，但需確保貸款問題得到妥善解決，以避免後續出現糾紛。贈予過程中，雙方需嚴格遵守法律規定，確保交易合法有效。