房子貸款過戶名下怎麼辦

㈠ 有貸款的房子可以過戶嗎

有貸款的房子可以過戶。

但是借款人需要在銀行還清全部貸款本息，並取得銀行出具的「已結清」證明。買受人需要提供合法有效的購房資金來源證明，如工資流水、財產證明等。需要向房管部門提交相關材料並繳納過戶稅費，包括房屋所有權證、產權證、身份證、結清證明等。輪告在簽訂房屋買賣合同時，需要明確雙方的權利義務和房屋的產權狀況，確保過戶手續順利進行。

需要注意的是，過戶需要在房屋所有權轉移登記之後才能進行，而房屋所有權轉移登記需要滿足一些條件，如房屋已交付使用、無抵押或者已解除抵押等。此外，如果房屋存在共有或者產權糾紛等情況，也可能會影纖桐沖響過戶手續。因此，在過戶前需要仔細核實房屋的產權狀況，確保過戶手續順利進行。

房產過戶的注意事項

1、查證房產信息：在房屋過戶前，需要核實房屋的產權信息和相關手續是否齊全。包括房屋的產權證、土地使用證、規劃許可證等。還需要確認賣方是否有權出售房屋。

2、簽訂合同：在進行房產過戶前，需要雙方簽訂過戶協議，明確房屋的價格、過戶時間、過戶費用等事項，避免在過戶過程中發生糾紛。

3、繳納稅費：房屋過戶需要繳納一毀殲定的稅費，包括契稅、個人所得稅等。賣方和買方需要按照相關規定繳納稅費，確保過戶手續的合法性。

4、過戶手續：房屋過戶需要在相關部門辦理手續，包括房產登記、過戶證明等。在辦理過戶手續時，需要提供相關證件和材料，如身份證、產權證、過戶協議等。

㈡ 有貸款的房子怎麼過戶

以海口市為例：辦理房產過戶需先到住建部門辦理網簽備案和稅務部門交稅業務，再到市自然資源和規劃局不動產登記中心窗口申請辦理不動產轉移登記業務。辦理不動產轉移登記需：

1、本人帶上身份證原件、房產證原件、土地證原件到市自然資源和規劃局辦理房地關聯；

2、持房屋所有權證（原件）、土地分割證（或土地證原件或土地登記卡）、或不動產權證原件，出資（入股）協議等相關材料及買賣雙方到市自然資源和規劃局房產受理大廳辦理不動產轉移登記。

3、申請過戶應提供雙方當事人身份證件（核對原件，收復印件），轉讓方為夫妻存續期間購買的房屋夫妻雙方到場需提交身份證、結婚證、如不能到場的需提交公證委託書；轉讓方為個人所有的需到場提供婚姻狀況聲明書。

4、二手房備案證明，完稅證明，交費證明。若沒有取得產權證件是無法辦理不動產轉移登記的。

房地產轉讓，應當按照下列程序辦理

1、房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同；房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交價格；

2、房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理；房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估；房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費；房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。

以上內容參考海口市自然資源和規劃局-不動產（房子）有貸款、抵押的情況下能否過戶？如何辦理？

以上內容參考網路-城市房地產轉讓管理規定

㈢ 有貸款的房子怎麼過戶給家人 房貸如何轉到別人名下

有貸款的房子可以通過轉按揭的方式過戶給家人，房貸也可以隨之轉到家人名下。具體步驟如下：

一、申請轉按揭

借款人（即原房主）需要向原貸款銀行申請將抵押給銀行的個人住房貸款轉讓，也就是辦理貸款變更借款期限、變更借款人等借款人主體變更手續。這一過程中，銀行會先審查轉受方（即家人）的個人徵信情況，如果徵信記錄良好，一般7個工作日就會出結果，並通知申請人審核結果。

二、辦理提前還貸和解押

審核通過後，原借款人需要辦理提前還貸的手續，然後持還清貸款的憑證到房管部門申請解押。提前還貸一般需要提前申請，建議先到銀行了解情況。

三、簽訂新貸款合同並過戶

產權解押之後，家人（即新的購房者）與銀行簽訂新的貸款合同，辦理相關的貸款手續。隨後，到當地房管部門登記過戶，繳交稅費。過戶完成後，需要重新辦理抵押手續。

四、銀行確認並完成手續

銀行在收到新的他項權證之後，整個轉按揭手續就算辦理完成了。此時，房貸的主體已經變成購房者（家人），購房者需繼續按月還清貸款，直到全部結清為止。

辦理二手房轉按揭需要注意以下幾點：

• 選好貸款銀行：購房者應該選擇好合適的貸款銀行，綜合考慮各銀行網點數量、還款的便利程度和工資發放銀行等條件。
• 注意證明還款能力：購房者需要提供自己的徵信記錄和證明自己的還款能力。如果買方收入不足以還得起月供，可以提供夫妻雙方同時的收入證明來申請貸款。
• 明確合同約定：轉按揭貸款購買的二手房需要簽訂房屋買賣合同，注意合同中的細節，如合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任等。同時，買方在交易時應預留一部分房款，在房屋交接完成後再支付，以提高賣方履行交房義務的主動性。

㈣ 貸款過戶怎麼辦理

房產貸款過戶可以按照以下四種方式操作：

1、賣方需要把貸款提前還清，進行抵押取消，然後再進行房子過戶手續辦理。首先要雙方同意協議變更，然後到公證處進場公證，賣方把貸款還清之後，買方才能取得房產證，進場抵押登記解除。雙方按照公證協議書進行產權變更登記，把過戶完成。

2、雙方進行協商，向銀行出示雙方房產變更的協議書，讓銀行同意房產過戶。

如果銀行同意產權變更，借款人從賣方變成了買方，銀行會給到證明，房子有抵押的情況下進行變更辦理。

如果銀行不同意產權變更，雙方要先進行過戶，把貸款還清楚，如果錢不夠的情況下，可以讓擔保公司贖樓，然後再進行過戶。

3、贖樓，賣方可以找擔保公司將剩下貸款還清，或缺房產證辦理過戶登記，隨後賣方再把借款還給擔保公司。

4、當前我國法律不支持簽協議過戶。但雙方可以選擇可靠的中介公司辦理。雙方需要給到中介公司手續費，賣方取得房產證時，可以把房子過戶到買方名下。

㈤ 有房貸的房子怎麼過戶到另一方名下

有房貸的房子可以通過以下三種方式過戶到另一方名下：

1. 轉按揭：

   • 簡介：轉按揭是在二手房買賣中，將個人住房出售或轉讓給第三人，並申請辦理個人住房貸款變更借款期限、借款人或抵押物的貸款。
   • 注意事項：在實際操作前，需先咨詢貸款銀行是否支持轉按揭業務，因為一些銀行可能已經暫停了此項業務。

2. 賣家利用銀行貸款繳清剩餘貸款：

   • 操作方式：賣家先向銀行申請貸款，用新貸款來還清舊貸款，然後辦理過戶手續。
   • 優點：操作相對簡單。
   • 缺點：賣家需要承擔一定的貸款利息和手續費。

3. 用買方的首付款繳清剩餘貸款：

   • 操作方式：買賣雙方協商好首付款的金額和支付方式，然後由買方將首付款支付給銀行，以還清賣家的貸款，之後雙方辦理過戶手續。
   • 優點：節省了一定的貸款利息和手續費。
   • 缺點：買方需要承擔較大的首付款壓力。

綜上所述，選擇哪種方式過戶需綜合考慮貸款情況、買賣雙方的經濟狀況以及市場環境等因素。在實際操作中，建議咨詢專業的房產中介或律師，以確保過戶手續的順利進行，並防範可能出現的風險和糾紛。

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㈦ 房屋有貸款可以更名過戶嗎

一、房屋有貸款可以更名過戶嗎
1、房屋有貸款可以更名過戶。當事人應當取得抵押權人同意，到銀行開具已還清貸款的證明，或轉按揭申請表，到房屋抵押登記部門辦理解壓手續後到房管局更名過戶。賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押，然後才能辦理產權過戶手續。另外買賣雙方協商，向銀行出具雙方關於房屋產權變更所達成的書面協議。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第六百零八條
出賣人按照約定或者依據本法第六百零三條第二款第二項的規定將標的物置於交付地點，買受人違反約定沒有收取的，標的物毀損、滅失的風險自違反約定時起由買受人承擔。
第六百零九條
出賣人按照約定未交付有關標的物的單證和資料的，不影響標的物毀損、滅失風險的轉移。
第六百一十條
因標的物不符合質量要求，致使不能實現合同目的的，買受人可以拒絕接受標的物或者解除合同。買受人拒絕接受標的物或者解除合同的，標的物毀損、滅失的風險由出賣人承擔。
二、貸款房子怎麼過戶給別人
1、提前還貸，消除銀行的按揭抵押登記後，取得房屋產權證，接著雙方到房產登記部門辦過戶；
2、沒有能力一次性提前清償貸款的，可以和貸款銀行協商變更貸款人，重新簽訂貸款合同。操作過程比較麻煩，因為銀行出於償還貸款的風險和工作量的考慮，通常不會配合。

㈧ 房子有貸款能過戶嗎怎麼過戶

房子有貸款也能過戶，過戶方式主要有以下三種：

1. 轉按揭：

   • 定義：轉按揭是指在二手房交易中，將個人住房出售或轉讓給第三方時，申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
   • 操作方式：賣家與買家達成協議後，通過銀行辦理貸款轉移手續，將原有的房屋貸款轉移到買家名下。

2. 賣家利用銀行貸款繳清剩餘貸款：

   • 適用情況：當買家不願意購買貸款未繳清的房產時，賣家可以考慮此方法。
   • 前提條件：賣家需要有銀行認可的抵押物，以便向銀行申請貸款來繳納剩餘的房屋貸款。

3. 用買方的首付款繳清剩餘貸款：

   • 操作方式：在二手房交易中，買家支付的首付款可以直接用於賣家償還剩餘的房屋貸款。
   • 優勢：這種方式簡化了交易流程，減少了賣家的資金壓力，同時也確保了交易的順利進行。

注意：在辦理過戶手續時，需要確保所有貸款均已結清，並攜帶相關證件到當地房產交易中心辦理過戶手續。同時，雙方應簽訂正式的房屋買賣合同，明確各自的權利和義務。