房子貸款是按實測面積

『壹』 買房是按建築面積計算還是按套內面積計算

這兩種方法都是可以的。

根據建設部、國家工商總局印發的《商品房買賣合同》示範文本規定：

1、按建築面積計算：

即：建築面積= 套內建築面積+公共分攤建築面積。

2、按套內建築面積計算：

即：套內建築面積= 套內使用面積+套內牆體建築面積+陽台建築面積。

(1)房子貸款是按實測面積擴展閱讀

房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付並轉移所有權與買受人，買受人支付價款的合同。房屋買賣合同的法律特徵既有買賣合同的一般特徵，也有其自身固有的特徵。這主要表現為：

1、出賣人將所出賣的房屋所有權轉移給買受人，買受人支付相應的價款。

2、房屋買賣合同是諾成、雙務、有償合同。

3、房屋買賣合同的標的物為不動產，其所有權轉移必須辦理登記手續。

4、房屋買賣合同屬於法律規定的要式法律行為。

『貳』 按揭貸款70%是合同上建築面積計算的還是按交房後實際面積計算的懇請高人回答

不用，應按照原設計面積進行按揭。開發商所說是沒有根據的。你不用承擔這些費用。你可以向當地房產局咨詢。

『叄』 郵政銀行二手房按揭 如果房產證面積和實測面積不同能貸款嗎

能貸。現實中房產證面積和實測面積有差異是常態，而且一般是實際面積大一些。這個在做貸款時面積按照房產證面積來做，但總價會根據評估面積和實際交易價格的最低值來確定。如果兩個面積差異較大，評估時單價肯定會高於周邊住宅的面積，這個銀行審批人都會了解的，不會帶來任何問題。

『肆』 我買房子，房款已經付了，但是覺得房子實際面積比開發商說的面積小，怎麼辦

房地產說的去掉公攤之後的面積是「套內建築面積」！實際的使用面積比套內建築面積要小！

『伍』 貸款買房對房屋面積有要求嗎

個人住房按揭貸款是指借款人以所購住房（現房或期房，期房必須是多層住宅、高層住宅主體結構封頂）為抵押，在交付首付款後，其購房不足部分由銀行提供貸款的一種消費貸款形式。
申請個人住房按揭貸款應具備以下基本條件 ：

(1)、具有濟南市常住戶口或濟南市有效居民暫住證且有完全民事行為能力；

(2)、具有穩定的職業和收入，信用良好，有按期償還貸款本息的能力；

(3)、具有購買住房的合同或協議；

(4)、有不低於總房款30%的首付款，並且具有開發商出具的預付款收據；

(5)、借款人同意以所購住房作為抵押物，並辦理抵押登記手續。

(6)、開發商與濟南商行已簽訂按揭協議。

借款申請人應提供的主要資料：

(1)、借款人、共同還款人（夫妻或其他人）身份證原件及復印件；

(2)、借款人家庭戶口簿原件及復印件、結婚證原件及復印件、借款人戶口夫妻雙方或一方不在濟南的，需出示戶口所在地派出所出具的有效證明和濟南市公安部門的暫住證明；

(3)、合法的購房合同（或協議）正本；

(4)、家庭成員收入證明；

(5)、已付30%以上的購房預付款證明和收據原件及復印件；

(6)、夫妻雙方共同還款承諾書；

(7)、銀行要求提供的其他資料。

貸款金額：

最高貸款金額為所購房產總價款的 70%。

貸款期限：

貸款期限最長為 20年。

還款方式：

個人住房按揭貸款還款方式有以下兩種：

1、等額償還方式：

每月償還本息金額
=
貸款本金總額 ×月利率×（1+月利率） 還款月數

（ 1+月利率） 還款月數 —1

2、遞減償還方式：

每月還本
付息金額
=
貸款本金金額
貸款期月數
+（
貸款本
金金額
—
已歸還貸
款本金累計數
） ×月利率×1/30×
每月實
際天數

貸款利率：

按人民銀行規定貸款利率執行。期限在 1年以內（含1年）的，實行合同利率，遇法定利率調整，不分段計息；期限在1年以上的，遇法定利率調整，於每年1月1日根據當時的利率確定下一年度的利率水平。

『陸』 貸款後，房屋實收面積小，貸款還是原來的面積算，只補本金么

你買了房子，辦理貸款之後，房屋的實收面積要小，貸款還是原來的面積計算，那麼開發商屬於違約，除了補本金，也應該給你補利息。

關於開發商違約。

買賣房子的過程中，我們會和房地產開發商打交道，那麼開發商違約的常見情形有哪些？從最開始的看房，到洽談簽訂購房合同再到最後的驗房和交房，實際上都是一個完成的合同的簽訂和履行的過程，下面就來講講開發商違約的常見情形。

所謂開發商違約，就是指在後續履行合同的過程中，開發商出現了與合同約定不一致的地方，損害了買房人的合法權益。

開發商常見幾種違約情形

1
房屋質量不符合合同約定的標准

我們在選房、簽訂合同時，正是對房子的面積和質量確定下來，而實踐中，譬如承重牆、梁開裂；外牆、外窗、衛生間滲水；牆面不垂直；大面積的空鼓等情況出現，這實際上開發商違約的表現。

實踐中，針對房屋質量的問題，具體可以分兩類情況處理：

一是普通的房屋質量問題，開發商有質量保修的責任。

二是嚴重的房屋質量問題，譬如房屋主體質量不合格或嚴重影響居住使用的，買房人可主張退房和賠償損失。

2
房產證逾期未辦下來的

逾期辦證的，按合同約定承擔逾期辦證的違約責任，逾期辦證超過一定期限，買房人可以主張退房，如實際損失超過合同約定的違約金的，可以按實際損失來主張。

那麼這里的「一定期限」是多久呢？

這里所講的「一定期限」其實是在合同約定的交房日到了以後，給開發商發房屋催交通知書，在其後三個月合法期限內開發商仍不能交房的，有權要求退房。

開放商應該按照合同約定，返還買房人已付的房款及產生的活期利息，約定有違約金的，可以一並賠付。

法條鏈接：《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條：

根據《合同法》第九十四條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。

法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告後，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使；逾期不行使的，解除權消滅。

3
宣傳與實際交付的房子不一致

房子的地理位置、基本價格、面積、戶型、裝修標准、小區綠化、物業管理、周邊配套等與實際不符。

這種情況也常見，很多人以為是虛假宣傳，見怪不怪，實際上是開發商違約！！

因為《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條規定：

商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，並對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。

4
不合理收費

出現了合同約定以外，又沒有法律依據的收費，譬如手續費；面積補差款；產權代辦費；產權證分戶圖表費等等。

『柒』 房屋貸款是按不動產的面積算還是按購房合同算

房屋貸款時，應按購房合同算。如果購買的是新房，只有購房合同；如果購買的是有不動產證的房子，購房合同中的面積應填不動產證上的面積。所以，房屋貸款時，應按購房合同算。

『捌』 我按揭購房，交房如何得知我所購房屋的實際面積

你所得的實際面積也就是說你所購買房屋的套內面積，而不是地毯面積【所謂地毯面積就是地毯所能鋪到地方的面積】，套內面積就含牆體面積、樓梯道面積，這些面積你都會使用到，所以說這些都是你買到的實際面積。這些面積呢，在商品房買賣合同的第三條【
該商品房【合同約定】【產權登記】建築面積共 平方米，其中，套內建築面積為 平方米，公用部位與公用房屋分攤建築面積 平方米（有關公用部位與公用房屋分攤建築面積構成說明見附件三）。】能看到的。具體怎麼個分攤法，可以要求查看開發商的《房屋成果測繪報告》。