公積金貸款二套房房產證審批

❶ 知識解答:如何用公積金貸款買房、買二套房

編者按：公積金貸款買房是現在市場比較常見的一種置業方式，那麼什麼是住房公積金貸款?如何用公積金貸款買房?申請公積金貸款對於貸款人和購買房產有什麼條件?公積金購買二套商品房需要注意哪些問題，本文會為您做出解答，僅供參考。

一、什麼是住房公積金貸款?

住房公積金貸款是海口市住房公積金管理中心(以下簡稱中心)為在海口市行政區域內參加住房公積金繳存的在職職工購買、建造、翻建、大修自住普通住房設立的政策性專項貸款。

二、住房公積金貸款須具備哪些條件?如何用公積金貸款?

1、按海口市住房公積金管理規定，按時足額繳存住房公積金一年以上(從貸款申請時向前推算);

2、本人或其共同居住的直系親屬在海口市區域內購買、建造、翻建、大修城鎮自住普通住房或購買公有住房、其他無房屋所有權住房;

3、 有穩定的收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

4、 具有購買、建造、翻建、大修自住普通住房的有關手續、文件和規定比例的自籌資金;

5、 提供符合《中華人民共和國擔保法》規定並經中心審定的資產作為抵押或質押;

6、 法律、法規和規章規定的其他條件。

提示：借款人所在單位連續欠繳公積金超過3個月(含3個月)的不予貸款。

三、 住房公積金貸款的范圍是什麼?

中心對有下列行為的借款人予以貸款：

1、建造、翻建、大修具有所有權的自住住房;

2、按房改政策購買現住公有住房;

3、以自有房屋或第三者房屋所有權作抵押購買公有住房使用權或其他無房屋所有權住房(如動遷投資代建、部隊、集體土地上的房屋);

4、購買上市交易的存量房(即二手房);

5、購買其他普通商品住房(其開發單位須同中心簽訂《個人住房政策性貸款合作協議》)。

提示：豪華住房(別墅)、公建房、商住兩用房不予貸款。

如何用公積金貸款買房，申請公積金貸款的流程，供參考：

一、同開發商溝通好，說明貸款用公積金(有些開發商不做公積金，嫌放款時間慢)

二、簽好買賣合同後，約定時間到銀行簽按揭資料，需要提供以下資料：

身份證原件(已結婚的須提供配偶身份證)

戶口薄原件

結婚證(或者未婚證)

收入證明(大於月供款的2.5倍)

供款存摺復印件

公積金卡(有公積金的存款賬戶也可以)

存摺流水賬單6個月以上(主要看你平時資金款項的進出，要大額款項)

三、同意貸款書出來後和業主約定時間到房管局遞件

四、拿稅單—交稅—完稅後—那受理回執(如果做按揭的話，受理回執由銀行派員工過去拿，因為要入押)

五、歸檔—出新房產證—送入銀行入押—出押—放款

注意：提交的資料簽按揭，原件銀行只做核對用，不會收取原件。

如何用公積買二套房需?

問：首套沒貸款人均低於28平米，想用公積金二套房貸款首付幾成，利率多少，最低可貸款多少，貸20年的話月均還款多少?

答：您好即使您沒貸款只要在建委的系統里能查到您名下的房產就算第二套首付最低6成，利率上浮10%以上，目前公積金貸款4.9%基準年利率計算貸款20年，月均還款5453.51.元，不過北京公積金中心採用的是自由還款方式即每月最低還款4341元即可，但最後一期需還剩餘本金較多，以上計算僅供您參考，實際還款以合同金額為准。

（以上回答發布於2013-01-24，當前相關購房政策請以實際為准）

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❷ 請問，我買了二套房，准備用公積金貸款，貸款需要房產證抵押，但是二套房的房產證還沒辦下來，我可以用一

蘇信評估認為，先看看一套房有沒有貸款

❸ 二套房為二手房怎樣辦理住房公積金貸款

帶好身份證、戶口本、結婚證或單身證明、公積金賬號、公積金擔保中心指定銀行賬號。私章。房產證、買賣合同等材料。去公積金擔保中心辦理就可以了。

❹ 公積金貸款買房是不是必須要買有房產證的房子

公積金貸款買房是必須要買有房產證的房子，買房子如果想用自己的公積金,房產證必須要寫自己的名，因為公積金貸款只能本人使用。所以沒有房產證是沒發辦理公積金貸款買房的。

住房公積金貸款申請條件：需要向銀行提供如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。

住房公積金貸款用途僅限於購買具有所有權的自住住房，而且所購買的住房應當符合公積金管理中心規定的建築設計標准。職工購買使用權住房的，不能申請住房公積金貸款。

(4)公積金貸款二套房房產證審批擴展閱讀：

住房公積金貸款借款人提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房產證、土地使用證、公積金繳存的證明等。同意辦理住房抵押登記和保險；提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式。

公積金不能直接用作購房首付。如果市民想要通過住房公積金貸款購房，需要先消費後提取，即先墊付首付款，然後再攜帶本人或者夫妻雙方的身份證、戶口本，已結婚的需要提供結婚證等證明材料，到當地住房公積金管理中心提取其公積金內的存儲余額。

❺ 公積金貸款買2套房需要看一套房的房產證嗎

公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。
2012年部分城市放鬆公積金貸款條件，其中山東臨沂市9縣自2012年6月1日起，住房公積金貸款額度上限將由20萬元提高至30萬元。
2014年10月，由住建部、財政部、央行三部門發文，包括放鬆公積金貸款條件、推進異地貸款、降低中間費用、取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目，減輕貸款職工負擔。其中，連繳6個月的職工即可申請公積金貸款（現行為12個月）。[1-2]
2015年8月31日，由住建部等聯合發布通知稱，自2015年9月1日起起公積金貸款買二套房首付降至2成。

❻ 關於公積金貸款購房和二套房認定的一些問題。

你提的問題很好，非常細致，但是公積金貸款有一些規定：
1、你買房你父親不能貸款，貸款人和產權所有人必須完全一致；
2、外地公積金本地不能貸款，一套房子只能對應一筆貸款。
你說的這種貸款方式在建行叫做合力貸，你作為房主，借款人是你和你父親，可以一同還款，你可以去本地建行看看。

❼ 第二套房用公積金貸款為什麼要第一套房的房產證

一、住房公積金貸款所需材料：
借款人及其配偶的戶口簿;
借款人及其配偶的居民身份證;
借款人婚姻狀況證明;
購房首付款證明;
收入證明；
銀行列印的借款人及其配偶的信用狀況報告;
符合法律規定的房屋買賣合同或協議。
二、住房公積金辦理條件;
個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年；
借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；
借款人購買商品房的,必須有不少於總房價30%。
三、住房公積金辦理流程：
貸款人准備相關資料，到銀行填寫貸款申請，並提交材料；
貸款銀行接到申請後進行資料的確認和審核；
審核過後，貸款銀行聯系貸款人，簽訂相關合同；
銀行放款，貸款人履行還款責任