地震買的房子倒了房子的貸款

① 如果地震之後，房子倒了，那買房按揭的貸款還需要還嗎

如果地震之後，房子倒了，那買房按揭的貸款還需要還的，這屬於不可抗力的因素。

② 因地震倒塌的房子，欠下的房貸還要不要還

買房的話，是很多人的夢想。不少人到大城市打工，就是想有套自己的房子。房價經過前幾年的上漲，現在的價格是比較高的。對於大部分普通人來說，想要全款買房是很困難的一件事。不少人就會選擇貸款買房，只要有穩定的收入。

總之，對於房貸欠的錢，還是要還的。但銀行會根據具體的情況，進行評估。從這點上看，銀行還是很人性化的。對此，你是怎麼看的呢？

③ 發生地震，自己買的房子倒塌，那麼買房子的貸款要還給銀行了嗎

如果人在房子沒了，借款人仍有義務清償尚未償還的貸款本息。銀行人士解釋，貸款是銀行和借款人之間的關系,房子是抵押物，是補充。因此，房子沒了，也不能以此為理由來停止月供。
國家會象徵性的給一部分補償、或者安置。因為目前國內沒有形成一種全民的財產保險意識——其實個人財產的風險肯定是要由個人承擔的！這個要看開發商建房時的抗震等級，若地震等級大於房子的抗震等級，那就沒人賠你；國家可能會有些補貼，但這遠遠不止你房子的價值。若地震等級小於房子的抗震等級，這時開發商就得賠你。如果是自建的，那就買保險，保險公司賠你

④ 地震後,房子倒了房貸怎麼辦

《合同法》規定：由於不可抗力致使不能實現合同目的，當事人可以協商解除合同。

但現在各商業貸款合同缺乏對不可抗力因素如何解除合同進行條款約束。

各家商業銀行負責人在5月19日對此問題均表示，作為商業運作的銀行，不可能說減免就減免，不過會給客戶提供寬限措施。農業銀行副行長張雲介紹說，由於許多住房成為危樓無法使用，農業銀行個人住房按揭貸款面臨著較大的風險。據不完全統計，地震帶來的個人按揭貸款損失10.5億元。

中國銀行副行長朱民表示，將根據國際慣例逐漸處理個人房貸問題。在現在這一個階段，只能做到不收罰息、不計入個人檔案，不過他也表示「我們會本著人道化的方式處理這一問題」。

中國工商銀行副行長張福榮表示，對於個人貸款業務，工商銀行在這一段特殊階段會採取提供一段寬限期、延長貸款期限、延長貸款的還款期限、對違約客戶減免罰息、對違約客戶不登記違約記錄等措施來減少災區用戶的負擔。

廣東某律師事務所主任律師對此問題表示，一般情況下地震後房子倒塌，房貸還要繼續還的。「而關鍵的問題是業主是否身故，倘若人死了也沒有遺產，不用還了。要是有遺產，將優先用作還貸。倘若人存活，房子因地震倒塌是不能作為不還款抗辯斷供的理由。」

⑤ 法律上 地震中房屋倒塌還需要還貸款么

銀行不能再主張債權，理由如下：

一、可依合同法不可抗力因素對抗之。所謂不可抗力，在我國《民法通則》上是指「不能預見、不能避免和不能克服的客觀情況」。根據合同法第九十四條規定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同，其中一條就是「因不可抗力致使不能實現合同目的」。 根據我國實踐、國際貿易慣例和多數國家有關法律的解釋,不可抗力事件的范圍主要由兩部分構成：一是由自然原因引起的自然現象,如,火災、旱災、地震、風災、大雪、山崩等;二是由社會原因引起的社會現象,如,戰爭、動亂、政府幹預、罷工、禁運、市場行情等。很顯然，地震就是是不可抗力，雙方貸款合同自然解除。因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任。

二、因為借款人已經用房子做抵押，用於償還貸款保證。」《擔保法》第五十八條規定，抵押權因抵押物滅失而消滅。因滅失所得的賠償金，應當作為抵押財產。同時第五十一條規定：抵押人對抵押物價值減少無過錯的，抵押權人只能在抵押人因損害而得到的賠償范圍內要求提供擔保。抵押物價值未減少的部分，仍作為債權的擔保。「借款人如果能夠獲得賠償，當然可按《擔保法》第五十一條規定處理，但是因為風險太大，保險公司已經相繼停掉了地震險。如果借款人沒有投保地震損失的險種，借款人必然沒有途徑獲得任何賠償，那麼銀行將自行承擔相應損失。」

三、存在先例可依，即依汶川地震的處理方案處理，無力償還的債務被核銷。汶川地震後十多天，銀監會就發出緊急通知，要求各銀行核銷借款人因地震無力償還的債務。根據當時的通知，各銀行業金融機構要根據《金融企業呆賬核銷管理辦法(2008年修訂版)》的規定，對於借款人因本次地震造成巨大損失且不能獲得保險補償，或者以保險賠償、擔保追償後仍不能償還的債務，應認定為呆賬並及時予以核銷。除了房貸之外，對於銀行卡透支款項，持卡人和擔保人已經在本次災害中死亡或下落不明，且沒有其他財產可償還的債務，銀行也應認定為呆賬並及時予以核銷。所以，筆者認為可依地震的處理方式參照處理。

⑥ 如果房子在地震中倒塌了，欠銀行的貸款還要還嗎

1、如果在地震中，房子倒了但人還活著，那麼根據《合同法》等法律規定以及借款人和借款銀行簽訂的房屋按揭貸款合同約定，借款人仍有義務還清尚未償還的貸款本息。原因可用購房過程中借款人與開發商、借款銀行三者的關系中得到解釋：借款人通過向銀行借款的方式將房款全額支付給開發商，從而獲得房屋所有權，此時開發商與借款人已不存在任何關系，只剩下借款人和借款銀行的借貸關系，而房產在這層關系中只是一個補充物，即作為保證的抵押物，因此借款人並不能以房屋倒了為理由停止向存在借貸關系的借款銀行支付月供，這個道理就如同您向朋友借錢買了部手機，但在還未還清借款時手機就被偷了，但是您還是需要還朋友買手機的錢是一樣的。
2、如果在地震中，人死了房產還在，則根據《繼承法》的有關規定，該房產列入該人的遺產，首先由繼承人用該人的遺產清償其生前債務，即房貸由該人遺產支付，但清償債務以該人遺產實際價值為限，因為「父債子還」在法律上沒有依據，因此超出遺產實際價值部分的債務，繼承人即使不償還也不犯法。
3、與情況二相似，當借款人通過向借款銀行借款購得房產這一刻起，房屋的所有權已經屬於借款人，因此只能由房屋所有人自行承擔房屋損毀的損失，同時法律有規定借款人的其他遺產，必須優先償還房貸。

⑦ 發生地震，自己買的房子倒塌，那麼買房子的貸款要還給銀行了嗎

如果人在房子沒了，借款人仍有義務清償尚未償還的貸款本息。銀行人士解釋，貸款是銀行和借款人之間的關系,房子是抵押物，是補充。因此，房子沒了，也不能以此為理由來停止月供。
國家會象徵性的給一部分補償、或者安置。因為目前國內沒有形成一種全民的財產保險意識--其實個人財產的風險肯定是要由個人承擔的!這個要看開發商建房時的抗震等級，若地震等級大於房子的抗震等級，那就沒人賠你;國家可能會有些補貼，但這遠遠不止你房子的價值。若地震等級小於房子的抗震等級，這時開發商就得賠你。如果是自建的，那就買保險，保險公司賠你