① 秦皇島公積金貸款買房是認房不不認代嗎
「認房不認貸」、「認貸不認房」究竟是個什麼鬼？
「認房不認貸」：是指只要購房者證明名下無房，就可以按照首套購房認定，只要證明名下只有一套，就可以按照二套申請。銀行辦理貸款時，不會考慮購房者歷史貸款記錄。
「認貸不認房」：是指新的房貸政策不再以家庭擁有的房屋數量來認定，二套房購買家庭只要還清首套貸款，再次貸款也將按照首套房認定。
「認房不認貸」和「認貸不認房」是為了規定什麼是二套房而提出的比較通俗易記的說法。
按照當前的政策，「二套房」主要指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。
所購房產是首套房還是二套房，會影響到購房人所交的首付比例，和執行的信貸政策。雖然國家有統一的規定，但是不同的城市在執行時也會根據自身城市的特點，對首付的比例有所調整。
② 秦皇島二套房公積金貸款政策
首付不低於50%，好像這個比較關鍵，別的沒什麼了啊
③ 第二套房用公積金貸款有什麼限制
第二套房用公積金貸款限制如下。
第二套房指的是借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數，已利用公積金或者是商業貸款購房的家庭，再次申請房貸。
買第二套房要申請公積金貸款，須在第一筆住房公積金貸款還清之後才可以進行，這時候可以選擇商業貸款。此外，第二套房公積金貸款的首付比率還將達到50%以上。而如果第一套房購買選擇的是商業貸款，那麼第二套房公積金貸款的首付比例則不會提高。而二套房公積金貸款的利率，一般會在基準利率基礎上，上浮10%。
另外，若是購房者在購買的第一套房面積不大，這里的不大指的是家庭人均面積較當地的平均水平低，那麼第二套房公積金貸款可以按照首套住房政策享受，也就是說，在90平米以下的首付款可以是20%。相反的，如果人均面積比平均水平要高，按照第二套房公積金貸款首付最低3成，而5年期以下(包含5年)的公積金貸款利率為3、3%，5年期以上則為3、87%。
第二套房公積金貸款的認定標准每個身份都有不同的規定，具體的要求須以當地住房公積金中心的規定為准，而二套房商業貸款的認定標准則為「認房又認人」。
④ 張某是秦皇島人，想買第二套房，第一套房付的全款，如果第二套要公積金貸款，首付幾成，貸款利率是多少
契稅是交二套房的，公積金要看你一月交多少，一般首付2—4成。5年含5年以下的利率4.45.5年以上至30利率4.90
⑤ 在秦皇島買房的問題，公積金，貸款
根據《秦皇島市住房公積金管理辦法》，你是不能再在秦皇島使用公積金買房的，你也不能轉回來使用，除非您或者您的愛人在秦皇島工作，有公積金賬號才能使用公積金貸款。
另外，根據秦皇島的限購政策，如果您和您的愛人沒有秦皇島戶口，是不能再秦皇島買房的，除非您們有在秦皇島的繳稅證明，或者有在秦皇島連續一年的「三險一金」繳存證明。
在秦皇島買房子的商業貸款是這樣的：首套房貸款首付30%，二套房貸款首付60%。
首次使用公積金貸款首付是：總房款減公積金貸款額度和總房款的30%取大著，公積金貸款額度最高40萬。詳細的情況您可以到http://121.22.12.42/上去查詢。