北京二套房商業貸款條件放寬

『壹』 關於北京購買二套房政策

可以購買，因為您和太太名下已經有一套北京住房，所以只能按照「二套」政策貸款購買。
首付根據銀行不同60%-70%，貸款利率是基準利率的1.1倍。
如果能夠把56平米的房子賣了，或者過戶到別人名下（父母，親戚），並且您和太太全國范圍內沒有貸款購房的記錄的話，就可以按照一套房政策，首付30%，貸款利率是基準利率的0.85倍，還是劃算很多的。

『貳』 二套房認定標準是什麼北京二套房商業貸款利率多少

目前銀行對二套房認定是「認房又認貸」，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算作二套房。目前北京首套房利率應該是執行基本利率，北京二套房商業貸款利率應該是上浮10%-15%。

『叄』 北京二套房商業貸款最新政策是什麼

這個應該不屬於二套房，北京二套房認定標準是在北京以家庭為單位已經擁有一套住房了再購買住房的算是二套住房，外地的應該不算，這個你應該具體的咨詢一下相關部門，如果真是按照二套房的話就太不劃算了，北京二套房商業貸款首付比例是70%，利率要上浮10%的。

『肆』 現在北京二套房可以貸款，能貸的話貸多少

我行住房貸款(含一手樓和二手樓)金額/首付比例規定如下:
【首套房】首付比例最低30%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的70%；(不實施「限購」的城市調整為不低於25%)
【二套房】首付比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。
具體可貸金額需提交相關資料，網點審核之後才能確定，可以直接與當地網點個貸部門聯系!

『伍』 北京商業貸款一套房和二套房政策

北京目前第一套購房貸款已經是調整到基準利率了。沒有85折優惠政策了。2011年2月9日上調的。利率也更改了。
90平米以下7成。8成選。二套5成就可以。

『陸』 最新北京二套房貸款政策是什麼

最新北京二套房貸款政策是什麼呢?在北京買二套房貸款首付比例真的上浮了嗎?2013二套房貸款政策規定，借款申請人購買二套房貸款，其貸款首付比例不能低於70%，另外貸款利率也要比首套房高，下面是2013二套房貸款政策的詳細介紹，大家可以作為參考。 2013二套房貸款政策規定： 一、進一步強化借款申請人資格審核 在繼續按照規定調查借款申請人家庭住房的登記記錄和個人住房貸款記錄的基礎上，進一步審核借款申請人的住房公積金購房提取情況。通過北京市住房和城鄉建設委員會房屋交易權屬信息查詢系統、中國人民銀行徵信系統和北京住房公積金管理系統及其他盡責調查，查詢借款申請人無住房記錄、無個人住房貸款記錄、無住房公積金購房提取記錄的，為首套自住住房。 二、調整2013二套房貸款政策首付款比例 嚴格執行《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》(建房號)的規定。借款申請人購買第二套住房申請貸款，其貸款首付款比例不低於70%。對於在北京市住房和城鄉建設委員會房屋交易權屬信息查詢系統中顯示無房，但通過中國人民銀行徵信系統、北京住房公積金管理系統查詢，有1筆個人住房貸款記錄或1條購房提取記錄，符合第二套住房貸款條件的借款申請人，2013二套房貸款政策規定仍執行貸款首付款比例不低於60%的政策。 三、合理確定借款申請人的貸款額度 (一)根據借款申請人的月收入確定貸款額度。2013二套房貸款政策規定借款申請人每月償還貸款後，保留的人均生活費不得低於北京市的基本生活費標准。購買經濟適用住房的低收入借款申請人，貸款額度可不受月收入限制。 (二)借款申請人購買政策性住房或套型建築面積在90平方米(含)以下的首套自住住房，個人信用等級為AAA級，貸款最高額度上浮30%;個人信用等級為AA級，貸款最高額度上浮15%。借款申請人購買第二套住房或套型建築面積在90平方米以上的非政策性住房，貸款最高額度不再上浮。

『柒』 北京的二套房商業銀行貸款政策是什麼

首套房的商業貸款五年以上的貸款利率是5.15%。與公積金貸款不同，商業貸款二套房的貸款利率與借款人資質有關，每個銀行的實際執行利率不一樣。根據「3•30新政」，二套房貸利率由商業銀行自主確定，不必再按基準利率上浮10%的政策統一規定執行。但是，迄今為止，二套房貸款利率一直未松動。截至目前，北京各銀行普遍維持基準利率上浮10%的標准。
二套房貸款額度
二套房的額度比首套房要低很多，根據新政，商業貸款首套房借款人最高可貸7成，首付3成；公積金貸款最低首付可至2成。但二套房的話借款人最高僅能貸6成，首付要4成。具體的貸款額度，跟借款人的資質有關聯。
事實上，商業銀行房貸業務利差越來越薄，二套房貸可以彌補一部分利差的下降，短期內不可能有折扣，沒有繼續上浮就已經等於打折了。因此二套房的貸款難度要比首套房的貸款難度高很多。
隨著基準利率的逐步下行，商業銀行房貸業務利差越來越薄，二套房貸成為商業銀行彌補利差下降的途徑之一。
各銀行的現狀
來自研究機構的統計顯示，8月試行二套房貸款9折和9.5折優惠的銀行已全部取消優惠利率，二套房貸款重回無優惠時代，基準利率上浮10%為二套房貸款利率的絕對主流。
調查顯示，7月試行二套房貸款9折和9.5折優惠的銀行，在8月已全部取消優惠利率。目前全國528家銀行針對二套房貸款提供的最低利率為基準利率，共有28家銀行，主要分布在上海、大連、東莞、濟南、深圳、青島、鄭州、佛山八個城市。二套房貸實行10%上浮利率的銀行數量多達445家，比7月增加10家，佔比高達84.47%。
在分析人士看來，出於風險控制和盈利空間的考慮，商業銀行對二套房貸普遍持謹慎態度。銀行當前針對首套房的貸款政策已全面寬松，能夠賺取的利差空間較小。為了平衡收益，短期內銀行將對二套房繼續保持較高的利率水平，以保證房貸業務的整體收益。前期個別銀行針對二套房執行優惠利率的短期行為，再一次證明銀行在二套房領域只是在「試水」，從試水的效果來看，二套房貸款業務量並沒有隨著利率的降低而增加多少。
據了解，528家銀行中，執行「3·30」新政下調首付比例的銀行已增加至456家，執行率達86%。明確執行二套房首付4成及以下的銀行共有291家，比上月增加3家，佔比55.11%。7月執行3成的5家銀行只剩下長春的農業銀行(行情601288,咨詢)(3.37，0.21， 6.65%)，8月新增天津的浦發銀行(行情600000,咨詢)(14.89， -0.44， -2.87%)。執行4.5成、5成、6成(含6.5成)及7成的銀行數分別為50家、53家、59家和52家。執行首付7成的銀行比上月又減少1家，佔比僅為9.85%，其中廣州23家、深圳19家、上海5家，廣州仍是惟一一個未執行新政的城市。

分析師認為，未來二套房首付還將在4至6成之間小幅波動，但首付4成的大主流短期內不會改變，至少會維持到今年末。
一位大型銀行個貸部人士表示，房貸目前並沒有出現收緊，但是總體來說，銀行還是將房貸的重心放在了首套房貸上，支持剛需，二套房貸款不會大幅度降低首付比例和利率。
另外，由於央行今年頻繁採用降息及降準的寬松貨幣政策，目前5年期以上貸款基準利率由6.15%下調到了5.15%，在存款流失、資金成本上升的背景下，房貸在銀行業務中的利率相對較低，銀行也覺得不是特別劃算。

『捌』 北京個人買第二套房有什麼限制

但你的情況屬於二套房購買，如果貸款的話首付比例有限制，根據北京市住房和城鄉建設委員會、中國人民銀行營業管理部、中國銀行業監督管理委員會北京監管局、北京住房公積金管理中心2017年03月17日聯合發布《關於完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》中寫道：

居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低於60%，購買非普通自住房的首付款比例不低於80%。

(8)北京二套房商業貸款條件放寬擴展閱讀：

關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標准：

1、借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；

2、借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的；

3、貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

二套房貸款的注意事項：

1、房齡。二手房的房齡已成為許多銀行發放貸款的一項審核標准，房齡越長貸款成數就越低，甚至可能不予貸款。

2、房屋所處位置、單價、面積等。位置偏遠、單價低、面積小的房屋，貸款成數較低，甚至可能不予貸款。

3、貸款人的年齡、個人信用和還款能力。年齡較大、信用較差、還款能力較低的貸款人，貸款的成數越低，甚至可能不予貸款。

4、貸款房屋套數。如果是貸款買第二套以上的房屋，貸款成數降低，甚至可能不予貸款。

5、貸款人如果是外地戶口，貸款成數也可能降低。所以，買房人在正式簽約前，應拿著賣方產權證復印件和自身收入證明等材料到銀行去詳細咨詢，做到心中有數之後再簽約。