拿房產證消費貸可以貸款嗎

A. 現在用房產證作抵押可以向銀行貸款了嗎

可以貸款的

一、不同銀行的貸款利率和額度是不一樣的，所以樓主要仔細認真的去跑一跑，盡量選擇一些利息較低，時間能夠拉得長一些的銀行進行抵押。如果不行也可以進行民間借貸，但是這樣的話風險較高。。

二、房產抵押貸款也稱之為房產抵押消費貸款，對於貸款金額的用途銀行是有規定的，一般為：購房、購車、家庭裝修、留學、醫療等。借款人在申請此類貸款時需要向銀行提供貸款資金用途證明。

三、辦理房產抵押銀行貸款所需要提供的貸款資料：身份證、戶口本、結婚證(已婚人員提供)、暫住證(外地人員提供)、收入證明、工作單位的營業執照副本復印件加蓋公章、購房合同、首付款發票、產權證(有土地證的也需要提供)、最好提供一些其他徵信資料如：房產、汽車、大額定期存單、工資流水等。如果借款人是已婚人士的情況下，配偶需提供的貸款資料有：身份證、戶口本、結婚人。簽約當天配偶需到場。

四、對於貸款的金額，銀行需通過指定的評估公司進行實地看房給出價格。房產的評估價格一般會低於市場實際價格。

五、貸款辦理流程：借款人向銀行提出貸款申請，銀行會通知借款人准備相關貸款資料-與銀行面簽(房產抵押貸款合同)，並提供貸款資料-銀行通知評估公司實地看房-評估公司出具評估報告-銀行對借款人貸款條件進行審核-銀行批貸-銀行辦理房產抵押登記手續-銀行放款給房產出售方-借款人按月償還月供

B. 有房產證可以去銀行貸款嗎

單獨只有房產證銀行不會接收辦理抵押貸款，申請房屋抵押貸款需要個人身份、土地證材料。

一、申請房屋抵押貸款材料

1、房產證（房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的）

2、權利人及配偶的身份證

3、權利人及配偶的戶口本

4、收入證明（這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響）

5、如房產證權利人有未成年兒童，請提供出生證

6、如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單

7、為提高房子抵押貸款通過率，請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等)

二、申請房屋抵押貸款條件

1、有合法的身份

2、有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄

3、有合法有效的購房合同

4、以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款

5、已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內

6、能夠提供貸款行認可的有效擔保

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一、申辦房屋抵押貸款流程

1、貸款人委託本公司辦理貸款手續，提交相應的貸款所需資料

2、辦理抵押、質押、物押的評估報告

3、向貸款銀行提交貸款申請表，簽訂貸款合同及各類協議書，並辦托公證、保險等手續

4、銀行審批

5、房產局作抵押登記，辦理它項權利證

6、銀行確認，發放貸款

二、房屋抵押貸款額度

1、商品住宅的抵押率最高可達 70%

2、寫字樓和商鋪的抵押率最高可達 60%

3、工業廠房的抵押率最高可達 50%

4、最長期限可達30年，抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等

C. 用房產證可以辦理抵押貸款嗎

如您使用房產證在中國銀行進行抵押貸款，個人消費貸款的抵押物應滿足以下條件：（一）借款人本人擁有合法、完整所有權，符合《擔保法》規定的可抵押房產（包括住房和商業用房），以及符合我行農民住房財產權抵押貸款管理辦法規定的農民住房財產權，且沒有被抵押給其它債權人（根據以前的貸款合同已抵押給我行的除外,但應在原經辦機構辦理）。（二）以第三人擁有所有權或借款人與第三人共同擁有所有權的抵押物申請個人消費貸款時，必須由該抵押物的所有權人或共同所有權人憑本人有效身份證件到銀行當面簽署所有相關文件資料。若按份共有，申請人應提供所有權證明，明確其所佔份額；若為共同共有，申請人應提供其他共有人一致聲明同意的書面文件。（三）用作抵押的商業用房必須具備獨立產權、可單獨處置且地段好、升值潛力高（具體標准詳詢當地中行網點）。（四）如借款人有多個抵押物，可以合並申請一個抵押循環額度，也可以分別申請多個抵押循環額度，但是多個抵押循環額度不能共用同一抵押物。
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