❶ 首套房有公積金貸款 二套房還能商業貸款嗎
能。
商業貸款是用於補充工業和商業企業的流動資金的貸款,一般為短期貸款,通常為9個月,最多不超過一年,但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業銀行貸款的主要組成部分,一般占貸款總額的三分之一以上。
商業貸款又稱個人住房貸款,是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行,為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款,執行法定貸款利率。北京市多家商業銀行都有此項業務,如建行、農行。申請貸款手續也基本一致。
個人住房商業性貸款是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人,購買本市城鎮自住住房時,以其所購買的產權住房(或銀行認可的其他擔保方式)為抵押,作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。(抵押貸款是商業性貸款中的一種貸款方式)。個人住房商業貸款是我國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款,有關銀行規定,凡符合下列兩種情況之一的,即可申請貸款品種:一是參加住房儲蓄的居民;二是住房出售商和貸款銀行有約定,由房地產擔保企業為居民購房貸款向銀行提供擔保。
❷ 一套房公積金貸款沒還完,二套房能商業貸款么
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款,國家規定,凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請公積金貸款。
商貸指的就是銀行按揭貸款,就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭,受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款後,受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人,過程中按揭人享有使用權。
兩者對於購房者來說影響並不大,只要貸款人的月收入能力可觀,能夠滿足商貸金額和公積金未還金額總和的月供能力就可以使用商貸購房的。但是要執行二套房的待遇了。
❸ 公積金貸款未還清,還能進行商業貸款買第二套房嗎
可以,只要你有償還能力。但如果銀行覺得你沒有能力償還就不會貸款。
❹ 首套房採用公積金貸款二套房可以商貸嗎
您好,可以的
房貸申請資料
1.身份證件;
2.婚姻狀況證明;
3.還款能力證明,收入證明;
4.已支付購房首付款的證明文件;
5.與房地產開發商簽訂的具有法律效力的商品房買賣合同;
6.有共同借款人或共有權人的,共同借款人或共有權人需提供相關的身份證件及同意抵押的承諾、有共同借款人的還需提供還款能力證明文件;
7.銀行要求提供的其他資料。
以上回答由融聯偉業為您提供,請參考。
❺ 一套房公積金貸款沒還清二套房還可以商貸嗎
可以,就是首付會根據你所在地不同而比例不同。
2015年3月30日,中國人民銀行、住房城鄉建設部、中國銀行業監督管理委員會印發《關於個人住房貸款政策有關問題的通知》中明確指出:
對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房,最低首付款比例調整為不低於40%,具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。
對於第一套未結清的購房貸款,再次申請商業性個人住房貸款只提高了首付款比例,而未禁止購買,因此第二套房子可以進行商貸。
(5)公積金貸款影響二套房商貸擴展閱讀
商業貸款程序
一、具有完全民事行為能力的居民及有居留權的外埠居民、境外、國外公民,申請貸款時必須具備下列條件:
1.有合法的居留身份;
2.有穩定的職業和收入;
3.有按期償還貸款本息的能力;
4.有貸款行認可的資產進行抵押或質押,或(和)有符合規定條件的保證人為其擔保;
5.有購買住房的合同或協議;
6.提出借款申請時,在建行有不低於購買住房所需資金的30%的存款,若已作購房預付款支付給售房單位的,則需提供付款收據的原件和復印件;
7.貸款行規定的其他條件。
二、所需材料
借款人到銀行經辦機構或已與銀行簽訂"合作協議"的開發商處填寫個人住房貸款借款申請表,並提供以下材料:
1.本人戶口本、身份證或其它有效居留證件;
2.職業和收入證明;
3.購房合同或意向書等有關證明材料;
4.占房價款30%的首期付款證明;
5.建設銀行經辦機構要求提供的其它材料。
三、辦理手續
1.銀行經辦機構或銀行委託的律師事務所(或公證處)對借款人提供的資料進行調查。
2.建行經辦機構對借款人的申請進行審批。
3.借款人開戶、領儲蓄卡並簽訂借款合同。
4.辦理抵押、保證、質押和保險等有關擔保手續。
5.借款合同生效,資金劃入開發商賬戶。
四、償還貸款
1.借款人在借款期內每月以相等的月均還款額償還銀行貸款本金和利息。
2.借款人可選擇計算機自動扣劃或到貸款銀行聯網儲蓄所還款兩種方式按月償還貸款本金和利息;
❻ 已經有了一套商業房貸,是否還能在買第二套房用公積金貸款呢
可以辦理公積金貸款,商業貸款和公積金貸款是不影響的。如果公積金是連續正常繳納公積金半年以上,買房時可以申請公積金貸款的。但借款人一定要符合銀行的要求。
如果您的購房時間在一年半以內並且連續正常繳納公積金半年以上,可持:
(1)一年半之內的房管部門備案的網簽合同。
(2)一套房首付不低於30%、二套房首付不低於50%的地稅票據。
(3)身份證。
(4)戶口本,到公積金服務大廳領取貸款審批表。
借款人有商業貸款的同時申請公積金貸款,嚴格核實借款人的家庭收入及還款支出比例,即:月還款額不得超過借款人及共同還款人家庭總收入的50%,貸款額度最高10萬元,只能採取兩名人員擔保方式。
此外,已辦理一年期商業貸款的借款人,所申請公積金貸款額度與商業貸款之和不超過35萬元。
(6)公積金貸款影響二套房商貸擴展閱讀:
買房商業貸款和公積金貸款有什麼區別?
1.住房公積金貸款的對象是住房公積金的繳存人以及匯交單位的離職退休職工。而貸款的對象需要持續的繳存六個月的住房公積金或者已經累計繳存24個月以上而且目前還在繼續繳存的,而商業貸款不用滿足這樣的條件。
2.一般商業貸款較高可以貸到房屋總價的 80% ,而根據所購住房的性質不同,住房公積金的貸款則可以貸到房屋總價的 95% 或者 90% 。而且,最重要的一點就是公積金貸款會省下很大一筆利息。
3.另外商業貸款主要通過銀行審批,決定權是在銀行;而公積金貸款是需要通過公積金管理核心的審批,決定權是在公積金管理核心,銀行只是執行機構。同時,商業貸款是有年齡上限的,而公積金貸款則沒有對年齡的限制。
參考資料:
公積金貸款-網路