① 貸款購二套房時需要到房管局開證明嗎需要帶什麼證件
貸款購二套房時需要到房管局開證明的,需要的手續如下:
(1)房地產轉移登記申請表;
(2)申請人身份證明;
(3)房地產權利證書;
(4)有關行政機關的行政決定書,房地產買賣合同書,(按規定需公證的,應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書,或經公證的房地產繼承證明文件,或房地產交換協議書,或房地產分割協議書;
(5)已設定抵押權的,應提交抵押權人同意的書面文件;
(6)人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;
(7)非法人企業、組織房地產轉移,應提交其產權部門同意轉移的批准文件;(8)行政劃撥、減免地價土地,應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;
(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產,應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;
(10)屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;
(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;
(12)房地產共有人同意轉移的意見書;
(13)收購或合並企業的,應提交有關部門的批准文件;
(14)國有企業之間或其他組織之間房地產調撥,
(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。
② 辦理二套房貸款都需要什麼資料啊
辦理二套房貸款所需資料:
① 抵押共有人的授權書;
② 房產夫妻雙方的身份證、戶口、婚姻證明;
③ 房屋產權證書;
④ 貸款用途;
⑤ 雙方收入證明;
⑥ 單位人事職業證明;
⑦ 房屋預評估報告;
⑧ 貸款人要求其他資料。
貸款流程:
⑴ 購房人與售房人簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同;
⑵ 符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請,並提供有關證明材料;
⑶ 買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進行房屋評估;
⑷ 律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調查、分析,出具《法律意見書》;
⑸ 貸款銀行進行審批,通知借款申請人是否同意貸款;
⑹ 買賣雙方辦理產權過戶手續,過戶後,借款人到銀行辦理貸款手續;
⑺ 購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同;
⑻ 買賣雙方將過戶後的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續;
⑼ 借款合同生效後,貸款銀行根據借款合同劃付資金;
⑽ 借款人按月還款;
⑾ 借款人還清貸款本息,解除抵押擔保。
③ 銀行怎麼查詢是否是屬於第二套房
銀行會要求購房者主動提供相關證明。該證明購房者可以通過房屋登記信息系統查詢並列印。
以上海市為例,由於查詢系統的不完善,截止至2010年06月08日,銀行只能要求購房者主動提供相關證明。中行和招商銀行表示,目前對異地人士在滬貸款購房,不能提供上述證明的連二套房貸也不能申請。
事實上,此次三部門聯合下發的通知中就明確寫到:應借款人的申請或授權,直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢,並出具書面查詢結果。
建行客服稱,異地人士在上海購房貸款,需要有在上海一年以上的納稅證明或社會保險繳納證明以及就業單位的相關證明,若沒有以上證明,需要以書面形式向貸款支行咨詢。農行、工行等銀行客服也給出了同樣的解釋。
(3)房子貸款二套房證明書擴展閱讀:
銀行業人士坦言,盡管細則統一了行業標准,但也存在著漏洞。如果在外地已經購房又來上海買房的話,因為「異地查詢」系統尚有漏洞,因此很可能無法證實真實的購房情況。
一位股份制銀行個貸部負責人表示,認貸是肯定沒爭議的,之前銀行也是這么做,但認房在操作上還是有難度。認房的難度體現在,一是全國范圍內住房登記並未聯網,異地認定困難較大;二是住房性質復雜,如一些早前國家分配房屋,未上市交易的,一一核查難度較大。
④ 關於二套房貸,收入證明的問題。
1、原則上,與第一套房無關,只開與本次購房相關;
2、由於你是二次購房,具體收入證明的開據,應該是銀行查詢過你的徵信後,根據徵信情況和本次貸款需要,給你提出開據收入金額要求。
⑤ 銀行怎麼確定貸款人是第一套房還是第二套房
銀行根據城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢,並出具書面查詢結果來確定貸款方是第一套房還是第二套房。
根據《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第二條 應借款人的申請或授權,直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢,並出具書面查詢結果。
如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的,借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的,應將其記作不良記錄。
(5)房子貸款二套房證明書擴展閱讀:
《個人住房貸款管理辦法》第七條借款人應直接向貸款人提出借款申請。貸款人自收到貸款申請及符合要求的資料之日起,應在三周內向借款人正式答復。貸款人審查同意後,按照《貸款通則》的有關規定,向借款人發放住房貸款。
第八條貸款人發放貸款的數額,不得大於房地產評估機構評估的擬購買住房的價值。
⑥ 買房子交契稅時的二套房怎麼認定
住房和城鄉建設部、中國人民銀行、銀監會公布的《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》中確定了二套房認定標准:
一、商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數,應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。
二、應借款人的申請或授權,直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢,並出具書面查詢結果。
如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的,借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的,應將其記作不良記錄。
三、有下列情形之一的,貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策:
(一)借款人首次申請利用貸款購買住房,如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統,下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;
(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房,又申請貸款購買住房的;
(三)貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查,確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
四、對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的,貸款人按本通知第三條執行差別化住房信貸政策。
對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的,貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執行;商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區,商業銀行可根據風險狀況和地方政府有關政策規定,對其暫停發放住房貸款。
算購置二套房,名下有房不論面積再購置都算二套房。
二套房契稅計算:
各地徵收標准其實各不相同,大多數城市對於第二套房契稅一律徵收3%,有城市在3%-5%的幅度稅率中徵收。
(6)房子貸款二套房證明書擴展閱讀:
二套房貸政策,即:擁有一套住房的居民家庭,再次申請商業性個人住房貸款的政策。
央行、住建部、銀監會聯合下發通知:
對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房,最低首付款比例調整為不低於40%。
財政部、國家稅務總局聯合下發通知:
個人將購買兩年以上(含兩年)的普通住房對外銷售的,免徵營業稅,自15年3月31日起執行。