⑴ 首套房和二套房的區別是什麼
1、首套房和二套房首付比例的區別
在部分不限購、限貸的城市,如果是首套房,商業貸款首付比例是20%,二套房商業貸款首付款比例為30%。
2、首套房和二套房貸款利率的區別
如今各地房貸利率不斷上漲,很多人也發現了,二套房的利率上漲比例肯定是大於首套房的,所以首套房和二手房貸款利率的區別在不同的銀行、不同的城市差別不一樣。
現在的房價,每天都不一樣,房貸利率也是在逐漸上漲,首套房和二套房的貸款利率和首付款比例也是不同的,再次購房時,購房者一定要把房屋的套數弄清楚,只有這樣才能清晰的進行購房預算,也不會多花冤枉錢。
⑵ 什麼是購房首付首套房與二套房首付有何區別
談及買房,對於經濟能力有限的購房者來說,最大的門檻則是首付。那麼,什麼是購房首付呢?
購房首付概念
一般來說,購房者在購房時無法一次性支付全部房款,就需要向銀行申請房屋抵押貸款,此時必須向貸方證明個人具備償還貸款的經濟能力,也就是說目前可以提供占總房價30%或以上的現金,證明個人具備償還貸款的能力。購房者個人向銀行提供的占總房價30%或以上的現金,就是購房的首付款。
購房首付
相對而言,支付首期之後,房款剩餘部分將由銀行借款與購房者進行支付,而貸款人將按月償還銀行借款及其利息,直至全部本利清償為止。
首套房與二套房首付有何區別?
你知道貸款買房首付多少嗎?對於首次置業和二次置業的購房者來說,購房首付比例是有所不同的。
通常來說,購房首付比例一般存在以下幾種情況:
1、買首套房,新房或二手房的首付,最低需要繳納的首付為30%;
2、買第二套房,新房或二手房的首付,通常需要繳納首付60%,個別銀行會要求繳納首付70%。
3、三套房及以上的,銀行基本上不給予申請貸款,必須全款購買。此外,鑒於當前全國各地多數城市執行限購政策,基本很難購買到三套房。
(以上回答發布於2013-04-19,當前相關購房政策請以實際為准)
更多房產資訊,政策解讀,專家解讀,點擊查看
⑶ 首套房和二套房貸款有什麼區別 認定標准又是什麼
想要買房的人就會經常關注房產類的新聞,新聞上總是會看到首套房、二套房等字眼。面對這些詞彙,很多購房者都是一知半解,不知道即將買房的自己應該算是首套房還是二套房?今天小編就來和大家分享一下首套房和二套房認定標準是什麼?
不限購城市首套房認定標准
1、貸款購買過一套房,但是已經還清貸款,再貸款利率首付比例。
8、夫妻雙方的其中一方婚前有房,但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄,但名下無房產婚後買房申請貸款算首套。
不限購城市二套房認定標准
1、貸款購買過一套房,但是貸款已結清,再貸款買房算首套;若貸款未結清,算二套。
2、個人名下有兩套房的商業貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認定為二套房以上。
3、夫妻雙方其中一方婚前買房使用商業貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例;若貸款未還清,算二套房以上。
4、准備結婚但是還沒有領取結婚證的兩個人,一方名下有房產和房貸未還清。另一方沒有任何房產和房貸記錄,現在兩人一起購買新房,登記兩個人名字,沒有貸款記錄的人申請貸款,二人因共為產權人,從銀行按揭貸款買房算二套。
首套房和二套房的區別
1、首套房和二套房首付比例的區別
在部分不限購、限貸的城市,如果是首套房,商業貸款首付比例是20%,二套房商業貸款首付款比例為30%。
2、首套房和二套房貸款利率的區別
如今各地房貸利率不斷上漲,很多人也發現了,二套房的利率上漲比例肯定是大於首套房的,所以首套房和二手房貸款利率的區別在不同的銀行、不同的城市差別不一樣。
現在的房價,每天都不一樣,房貸利率也是在逐漸上漲,首套房和二套房的貸款利率和首付款比例也是不同的,再次購房時,購房者一定要把房屋的套數弄清楚,只有這樣才能清晰的進行購房預算,也不會多花冤枉錢。
⑷ 首套房和二套房貸款有什麼區別認定標准又是什麼
主要看夫妻雙方以家庭為單位,名下有無房貸。名下無房貸或者有房貸已還清,再次購房均算為首套房,商品房首付比例為30%。名下有一房貸再次購商品房算二套房,首付比例上浮10% 比例為40%