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房子貸款都要什麼手續費

發布時間:2021-06-03 08:04:35

Ⅰ 買房銀行按揭需要交什麼費用

在銀行辦理購房貸款需要繳納的費用如下:

工本費:100元;

公證費:300-600元;

評估費:千分之1.5到千分之3;

其他就沒有了,如果是在擔保公司辦理的話需要給擔保費。

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1、銀行按揭買房一般流程:

(1)首先,請到銀行了解相關情況。並辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。

(2)然後接受銀行對您的審查,並確定貸款額度。

(3)接下來就可以辦理借款合同,且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。

(4)最後剩下的就是銀行發放貸款,借貸人每月還款和還清本息後的注銷登記。

2、銀行按揭買房貸款過程:

(1)選擇房產

購房者如想獲得樓宇按揭服務,在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時,還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持,以保證按揭貸款的順利取得。

(2)貸款申請

購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後,應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定,准備有關法律文件,填報《按揭貸款申請書》。

(3)簽訂購房合同

銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件,經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後,發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

(4)簽訂樓宇按揭合同

購房者在簽訂購房合同,並取得交納房款的憑證後,持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

(5)辦理抵押登記、保險

購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房,在竣工後應辦理變更抵押登記。在貸款本息還清之前,保險單交由銀行執管。

(6)開立專門還款賬戶

簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後,在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶,並簽訂授權書,授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件,履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後,一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶,作為購房者的購房款。

Ⅱ 二手房銀行貸款都需交納哪些手續費用

正規的銀行貸款,不會向客戶直接收取費用,因為銀行監管單位是禁止銀行貸款收費的。
一些中介解釋不到位,貸款要產生一筆費用叫「按揭貸款代辦服務費」,也叫「擔保費」,此費用由代辦貸款手續的中介公司或貸款公司收取。
銀行在辦理住房貸款時,通常只有入圍的機構才能推薦業務辦理,一些中介公司沒有入圍,就只有委託第三方辦理,自然就需要交手續費。而一些中介入圍了,人家也付出了成本,打了保證金在銀行,或者答應了銀行的其它要求比如拉存款、買基金等,所以入圍了中介也會收取貸款手續費,
2014年6月,國家發改委、住建部聯合發布《關於放開房地產咨詢收費和下放房地產經紀收費管理的通知》,房地產傭金收費定價權下放各地,多個地方取消傭金收費的限制,實行市場定價。也就是說該價格由委託人與機構協商自由定價,通常為成交總價的1.5%或貸款金額的3%。

Ⅲ 辦房貸要手續費嗎

辦理房貸要收取手續費的。

貸款服務費一般由銀行收取,也有由幫助辦理貸款業務的第三方收取的。貸款服務費,收費標准視各地情況而定。辦理公積金貸款時不用繳納該項費用,僅需繳納擔保費(貸款額度千分之三,最低三百)、房屋評估費(評估價值千分之三,最低三百,最高一千五)。

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貸款期限:

貸款限期根據借款人的生產經營周期、還款能力和貸款人的資金供給能力由借貸雙方共同商議後確定,並在借款合同中載明。自營貸款期限最長一般不得超過10年,超過10年應當報中國人民銀行備案。票據貼現的貼現期限最長不得超過6個月,貼現期限為從貼現之日起到票據到期日止。

貸款展期:

不能按期歸還貸款的,借款人應當在貸款到期日之前,向貸款人申請貸款展期。是否展期由貸款人決定。申請保證貸款、抵押貸款、質押貸款展期的,還應當由保證人、抵押人、出質人出具同意的書面證明。已有約定的,按照約定執行。

短期貸款展期期限累計不得超過原貸款期限;中期貸款展期期限累計不得超過原貸款期限的一半;長期貸款展期期限累計不得超過3年。國家另有規定者除外。借款人未申請展期或申請展期末得到批准,其貸款從到期日次日起,轉入逾期貸款帳戶。

Ⅳ 自己辦理買房貸款需要哪些手續費

辦理個人住房貸款有哪些具體的程序?
依據《個人住房貸款管理辦法》第7條以及總結銀行的習慣作法,個人申請住房貸款一般需要下列程序:
1、申請程序。在這個階段,申請人應當自行或委託律師向貸款銀行提出虹信貸款申請,同時提交:
(1)身份證件(指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件);
(2)有關借款人家庭穩定的經濟收入的證明;
(3)符合規定的購買住房的合同意向書、協議或其他批准文件;
(4)抵押物或質物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或質押的證明; 有權部門出具的抵押物估價證明,保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明;
(5)申請住房公積金貸款的,需持住房公積金管理部門出具的證明;
(6)貸款人要求的其他文件或資料,以向銀行說明自己想要貸款的意思並證明自己具有還本付息的能力。
2、審查批准階段。這時候,銀行對申請人的材料進行審查,確定具有償還能力後,決定向申請人發放貸款,並向申請人發送同意貸款批准通知書。
3、簽約階段。申請人獲得批准通知書後,應當和銀行簽訂正式的貸款合同,如果貸款涉及擔保,例如抵押或保證,還應當同時簽訂擔保合同。
4、放款階段。在此過程中,貸款合同正式生效後,銀行應當代借款人向住房出售單位支付房款;如果,貸款涉及不動產抵押,則貸款合同於辦理完畢不動產抵押登記後方才正式生效,銀行才會發放貸款。
5、還款階段。銀行放款後,借款人應當按照貸款合同的規定按期償還本息,否則銀行會按照雙方在貸款合同和擔保合同的規定追究借款人的責任。
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Ⅳ 貸款買房要交哪些費用

買方在重慶按揭購買二手房,需要繳納以下稅費:

契稅:房子建築面積<90㎡的,以家庭為單位的首套、二套房,契稅1%;房子建築面積>90㎡的家庭首套房,契稅1.5%;=90㎡的,根據各區域具體情況執行;家庭二套房2%,家庭三套及以上的,契稅3%。

轉移登記費80元/戶;

抵押登記費80元/戶;

(普通商品房沒滿2年的,賣方有額外5.6%增值稅,非賣方家庭滿五年唯一住房的,賣方有額外1%個人所得稅,這兩個稅在交易過程中,需要雙方協商承擔。)

中介費傭金:房屋成交價的2%;

貸款擔保服務費:貸款總金額1.5%;

權證代辦費:500元/戶;

評估費:以評估公司實際收取費用為准。

以上希望能夠幫到您,預祝您新年快樂!

Ⅵ 買房按揭費用一般需要多少

一般來說買房的按揭費用是貸款總額的1.2%。買房貸款要交的費用如下:

1、工本費:80元,收取標准為住房所有權登記費,每套收取80元。

2、交易手續費:新建商品住宅按每平方米3元收取。

3、契稅:按購房款的1%收取(90平以下,首次購房),該項費用是購房者在收房時,即開發商交房時所要繳納的稅費。

4、公共維修基金:單價高於2300的商品房按「2300*面積*2.5%」繳納。單價低於2300的商品房按「總房款*2.5%」繳納。

5、公證費:1.5%×貸款額。

需要提醒的是,以上費用目前各地區各銀行收取有所不同,具體收費項目購房者還需要在所辦理按揭的銀行做詳細咨詢。

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按揭買房所需要辦理的相關手續:

1、選擇房產

購房者如想獲得樓宇按揭服務,在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時,還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持,以保證按揭貸款的順利取得。

2、貸款申請

購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後,應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定,准備有關法律文件,填報《按揭貸款申請書》。

3、簽訂購房合同

銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件,經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後,發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書,購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

4、購房者在簽訂購房合同,並取得交納房款的憑證後,持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

Ⅶ 買房按揭貸款,都包括什麼費用

看你是需要買的是全新房還是說是二手房,是自己買呢還是通過中介,這個都不一樣的。而且每個地區每個城市也都不一樣。雖然不太相同,但是給一個參考吧。

代辦費,這個應該算是幫你辦貸款的跑腿費吧。評估費,千分之五,這在行業內應該是標准,但這個費用可不是強制的,如果你能問清楚在哪家銀行貸款,需要哪家的評估報告,你自己找評估公司就可以了。至於費用嘛,不會超過1000塊。

如果出現還款困難,要及時聯系銀行,雙方確認無誤後,是可以調整還款期限的。按時還款,不要出現逾期等不良情況,如果情況嚴重,銀行可能會提前收回貸款。某些銀行會在簽訂《房屋按揭抵押貸款合同》時,會要求購房者申請人壽、財產保險。在貸款本息還清之前,保險單交由銀行執管。

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