㈠ 貸款之前房子可以去掉一個人的名字嗎
你倆聯名買下一套住房,又各自申請了商貸按揭。
此時,你和你朋友都有了貸款買房子記錄在銀行徵信系統!先不討論你說的那個難度,就算是弄成了,你朋友以他名義再買房子,算二套的!首付是6--7成,契稅是3%,貸款利率上浮1.1倍!
再說說你的想法,去掉你朋友姓名的貸款,都轉到你頭上,那叫轉按揭,銀行現在已經不受理你說的那個業務!操作起來基本是不可能成功的!
㈡ 沒還清貸款的房子,要去掉一個人的名字,怎麼處理
貸款中的房子不能直接去掉其中一個人的名字,若想去掉一個人的名字,則應先結清銀行貸款,然後去房管局辦理修改名字才可。貸款沒有還清,產權抵押給了銀行,暫時不屬於,無權變更住房產權所有人姓名。
產權所有人在法律規定范圍內對自己的財產 (如房屋、土地) 享有佔有、使用、收益和處分權利的人。現行房產稅暫行條例規定,產權所有人為房產稅的納稅義務人。產權人和產權所有人是一個概念,都是產權擁有者。
法律上認定的產權所有人是財產(動產與不動產)登記的合法擁有者。而房屋共有人 是指由兩個或兩個以上的公民、法人共同擁有該房屋的權利和應承擔的義務。
每套房產權證的辦理必須在開發商取得該套房屋所在整幢樓的大房屋產權證後才能進行分割。買賣雙方必須持房屋買賣合同、購房發票、身份證明、企業相關資料文件等先到房屋交易部門辦理契稅手續後,辦理過戶手續。也可以委託中介機構或由開發商代辦。
(2)貸款的房子如何去掉一個人名字嗎擴展閱讀:
房屋產權人對房屋的所有權和對該房屋所佔用土地使用權。房屋作為不動產與土地是不可分割的一個整體,房屋在發生轉讓等產權變更時,必然是房地一體進行的,不可能將房屋與土地分割開來處分。
在具體的房地產項目銷售中,開發商擁有房屋、車庫等的產權並獨立出售,但屬於小區綠地等部分的公建,對購房而言,就不具備產權的概念。
參考資料來源:網路-產權所有人
參考資料來源:網路-產權
㈢ 房子抵押貸款中,如何去掉其中一個人名字
你理解錯了,如果你們能賣掉那一套,你們還是算第三套的。要不然為什麼現在那麼多夫妻想換房不能換,只能用假離 婚的方式換呢。
㈣ 按揭中的房子有兩個人名字,可以去掉一個嗎
如果你要去掉名字只能先從銀行把證贖出來先,再去不動產中心辦理(房管局),如果沒有錢去贖證,那就叫你前女朋友出來去公證處做公證,然後加上律師見證這樣雙重保證。PS:你要保存好出資證明(比如購房發票什麼的,首期繳費單據什麼的)因為到時候真的要上法院這對你贏訴有重大關系!謝謝,覺得可以請採納
㈤ 如何在按揭房房產證上去掉一個人的名字
房產證去掉一個人的名字就等同房屋交易一次,您可以直接去當地的房產交易中心辦理房屋交易的相關手續,具體費用根據當地的二手房交易稅費來徵收(建議您找個二手房中介協助交易,支付3000-5000手續費)
㈥ 正在按揭的房子能否去掉房產證上其中一個人的名字
還在還款期的房子是抵押在銀行的,是無法刪除購房者名稱的。
除非將銀行所欠貸款一次性還完,再撤銷購房合同備案重新簽訂合同,辦理按揭。