㈠ 房子抵押貸款怎麼貸款
1)直接到銀行辦理。要滿足以下幾個條件:
a. 房屋需要符合銀行要求:一般情況下,銀行受理20年以內的,產權清晰的,可以上市交易的房產。
b.信用情況符合:這個銀行的客戶經理會幫您查您的信用情況,如果信用太差,銀行是不受理的。
c.房主的還款能力:您具有抵押物還不行,還要有償還貸款的能力。即要有穩定的收入。比如,您做一個10年期的貸款,月還款大概在12000左右。您要有足夠的能力償還月供並保證自己的生活。
2)委託擔保公司辦理。流程和條件基本和銀行是一樣的,只是手續由擔保公司跑。擔保公司長期和銀行合作,因此在利率,辦理速度,放款上比個人去銀行辦要有優勢。當然了,客戶要承擔一定的服務費啦。
基本流程是這樣:簽訂貸款合同--評估房屋--貸款審批--建委做抵押登記--放款
㈡ 用房子抵押銀行貸款怎麼貸
您好,銀行申請貸款的時候需要提供具體的資金用途證明辦理,目前我行可用於購車、裝修、教育學資、大宗消費購物、旅遊等個人或家庭合法消費用途的消費性貸款以及生意方面周轉的貸款.貸款用途必須符合國家有關法律、法規和政策的規定,不得用於違反國家法律法規及監管機關禁止銀行貸款進入的領域,如股票、債券等投資。若符合條件您可以到就近招行網點詳細了解一下。
如:消費貸款申請一般需要提供的申請資料:1.身份證明資料2.婚姻證明資料:結婚證、離婚證、未婚聲明等3.本地居住證明資料:近一年任意3個月固定電話繳費清單,或水電費繳費清單等公用事業收費單據,或其他可以證明住址的資料4.擔保證明,一般可使用:a,房產抵押,b,以車位抵押的.c,專業擔保公司擔保.d,自然人保證
5.用途證明資料:貸款用途為購車/購車位的:須提交能夠證明購房用途真實性的資料,如購車/購車位合同、認購意向書、定金收據、首付款收據等;貸款用途為裝修的:須提交能夠證明裝修真實性的資料,如所裝修房產產權證明及裝修合同、預付款收據等;
6.還款能力證明資料:我行代發工資客戶可以直接提供其代發工資賬戶流水;社保賬戶流水或個人納稅單等7、若您的這筆貸款還需要提供其它資料,經辦行這邊也會及時通知您,您在申請貸款的時候也可以通過經辦行詳細確認此信息。
㈢ 用房子抵押貸款怎麼貸
是銀行一般都會受理,但是要了解你的房屋狀況。
大概的條件,
1.你的年齡加上還款期限<65歲
2.房齡15年以下
3.提供有效身份證明,收入證明,信用證明
4.具體的貸款用途
具體的可以直接去銀行問問。
㈣ 用房子抵押銀行貸款怎麼貸
一、貸前規劃 提前排查個人房屋抵押貸貸款條件,確認借貸人個人徵信以及還款能力,房屋抵押貸款可行性,如遇到徵信不好或者遇到其他的異常情況可提前發現、提前處理或者找相關金融機構幫助。 二、貸款申請 向銀行提出申請抵押經營貸款,書面填寫申請表,同時提交相關資料。貸款申請時,最關鍵的是面簽,面簽時銀行客戶經理會對你所提供所有資料進行預審核,同時需要了解到你的貸款用途是否合理,你的還款來源是否充足。建議提前規劃好自己融資用途,以及自身還款能力來確定貸款額度。 三、銀行審批 審查借款人提供資料的真實性,分析借款人可抵押固定資產與財務狀況,對借款人進行信用等級評估。審查結束後,由銀行經辦人員寫出貸款審查報告進行審批,並明確能否給予貸款,最後出具批貸函。 四、簽訂合同 銀行對借款人提交的申請資料調查、審批通過後,雙方簽訂借款合同、擔保合同,視情況辦理相關公證、抵押登記手續等。在《借款合同》中約定貸款種類、貸款金額、利率、貸款用途、還款方式、貸款期限等相關事項。 五、辦理抵押 簽訂完借款合同後,銀行會與你約定日期與不動產權交易中心辦理抵押手續,需要你攜帶批貸函,抵押人身份證、產權證、戶口本、結婚證以及公證書到不動產登記大廳進行抵押登記。 六、發放貸款 辦理抵押手續後,雙方即可按合同規定核實貸款。銀行會根據你提供借款用途合同上所指定的賬號放款,銀行貸款從提取之日起開始計算利息。
㈤ (聊城市)房產抵押貸款在建行如何辦理手續是否繁雜何時能放款利率多少
個人住房最高額抵押貸款是指建設銀行用信貸資金向借款人發放的以借款人自有住房作最高額抵押、可在有效期間和貸款額度內循環使用的貸款。
1、貸款用途:用於支持個人購買住房以及循環使用貸款。
2、貸款對象:具有完全民事行為能力的中國公民,在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳台自然人,在中國大陸境內有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。
3、貸款條件:
(1)有合法的身份;
(2)有穩定的經濟收入,有償還貸款本息的能力,無不良信用記錄;
(3)有合法有效的購房合同;
(4)以新購住房作最高額抵押的,須具有合法有效的購房合同,房齡在10年以內,且至少有所購住房全部價款30%及以上的首付款;
(5)已購且辦理了住房抵押貸款的,原住房抵押貸款已還款一年以上,貸款余額小於抵押住房價值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書,房齡在10年以內;
(6)能夠提供貸款行認可的有效擔保;
(7)貸款行規定的其他條件。
4、貸款額度:最高為所購住房價格的70%;
5、貸款期限:最長30年。
6、貸款利率:同個人住房貸款利率。
7、申請貸款應提交的材料:
(1)借款人以新購住房或未設定抵押的自有住房作最高額抵押申請個人住房最高額抵押貸款,需提供:
①身份證明材料;
②償還能力證明;
③首付款發票;
④在《個人住房借款申請書》中提出辦理個人住房最高額抵押貸款申請。
(2)將在建設銀行的原住房抵押貸款轉為個人住房最高額抵押貸款的,客戶需填寫《中國建設銀行個人住房最高額抵押貸款申請表》,並向貸款行提供:
①身份證明材料及婚姻狀況證明材料
②償債能力證明材料
(以上材料若原貸款申請中已有,且申請最高額抵押貸款時無變化,可不再提供);
③房屋權屬證明材料;
④抵押房產共有人同意辦理最高額抵押的聲明;
⑤原住房抵押貸款的借款合同原件。
8、客戶貸款流程:同個人住房貸款。」
信息來自建行網站以下地址,僅供參考,如需知道詳細信息,可撥打本地95533客戶服務電話咨詢:
http://www.ccb.com/portal/cn/mini_set/second.jsp?column=ROOT%3E%B9%FA%C4%DA%D7%DC%D0%D0%3E%B8%F6%C8%CB%B7%FE%CE%F1%3E%B2%FA%C6%B7%3E%B8%F6%C8%CB%B4%FB%BF%EE%3E%B8%F6%C8%CB%D7%A1%B7%BF%B4%FB%BF%EE%D2%B5%CE%F1%3E%B8%F6%C8%CB%D7%A1%B7%BF%D7%EE%B8%DF%B6%EE%B5%D6%D1%BA%B4%FB%BF%EE&miniset_column=ROOT%3E%B9%FA%C4%DA%D7%DC%D0%D0%3E%B8%F6%C8%CB%B7%FE%CE%F1%3E%B2%FA%C6%B7%3E%B8%F6%C8%CB%B4%FB%BF%EE
㈥ 用房子抵押貸款怎麼貸
用一套房子
抵押貸款
辦理另外一套房的首付,是銀行比較忌諱的。
不用你說的這么復雜,有一種業務,比較方便,但每個城市的各個銀行不一樣。具體你在當地多了解一下。
比如在深圳,招商銀行,可以辦理這樣的業務:業主在早年以總價20萬(不管貸款沒貸款)購買了一套房,到今年銀行評估你的房子總價值為40萬,你就可以把你原來的按揭銀行換成招行,這樣,你就可以平白無故的套20萬出來用(就是招行把40萬算給你,扣除你原來的未
償還貸款
,剩餘的錢按照按揭貸款貸給你),當然,你貸款總額度也上升了,即多了20萬的貸款。
上面這種做法,好處在於不用
賣房
,也不必到
寄售
那裡折價抵押。另外,抵押貸款,都是有
時間限制
的,最
長最
長的
個人抵押貸款
是4年,你的還款壓力也會比較大,而我上面推薦的方式,你新增的貸款也可以貸款30年。
另外,你們沒有扯證,這樣干雖然可以規避
限購
政策,但你個人風險很大,如果沒有十足把握,還是要三思。
最後,下面已經有人回答,評估價七成,那是寄售中心的演算法,黑啊。追問這個換銀行的話是不是等於我在招行貸了40W的款給我,有15W還了別的銀行我
再貸款
40W的話就是一共有80萬的貸款?
回答這個
換銀行的業務要你所在地的銀行有這個業務才行,我一個朋友在深圳就是這樣套錢出來用的,為了清楚的表達,給你舉個例子。
假設,你原來的銀行為A,欲更換的新銀行為B。你原來房價20萬,現在房價為40萬。你在A銀行還有14萬沒有還。更換銀行實際就是在B銀行重新把你的
老房子
按揭,如果
首套房
當地的要求是三成,那麼,B銀行能為你的房子按揭40*0.7=28萬,這28萬是B銀行理論上給你的,重新按揭,房子抵押由A銀行換成B銀行,B銀行需要首先替你還A銀行的14萬,則B銀行替你還錢14萬之後,還有28-14=14萬現金給到你手裡。所以,這么一倒,你的貸款由原來的14萬變成現在的28萬,而手裡憑空多了14萬的現金,可用於購買你老婆的新房。
總之,這種做法,實際上就是你把房子賣給了自己,自己重新按揭,賣房的你手裡有了14萬現金,買自己房的你多了14萬貸款,只是房產沒有更換名字而已。
而做其它的
房產抵押
,就不像上面的按揭那樣,按揭最長30年,單純的房產抵押,4年頂天。
㈦ 房子抵押貸款怎麼貸、怎麼還
房產抵押貸款首要條件是你名下要有兩套以上的房產,而且證件要齊全。
符合條件的話就去評估公司做評估,根據你說的條件你要貸款三十萬的話,你的房產最少要評估到66萬。
抵押貸款的一般情況下還款方式是按季結息,到期還本,也就是說每個季度繳納利息,到期時本金全部還清。
抵押貸款雖然說風險低,但是一次性貸五年,不太可能,現在基本都是一年,到期後還了在貸。其實這樣比較上算,因為五年的利率會比一年的高很多。
㈧ 房子抵押貸款怎麼貸
如果收入不定,還貸款有較大壓力,還是利隨本清或是先還本金再還利息的貸款比較好,反之如果經濟收入高,還款壓力不大,可選擇一次性還清本息的貸款方式。
等額本息,每個月的還款額是固定的,這樣比較好安排我們的生活,只不過總共的利息相比等額本金是多了一點,不過也不是太多。很多上班族是選擇這種還款方式,因為每個月還款額固定,也就比較好安排自己的工資用途,也容易按時正常還款,不會因為加班而忘記了下個月要還多少金額的房貸。
假如,你貸款30年,已經還了10年,現在要提前還款,會不會吃虧嗎?其實一點也不吃虧,雖然你前10已經還了很多利息,但這些利息都是前10年產生的,後20年的利息銀行還沒有收呢,現在一次性還清所有的本金,你就再也不用還利息了,所以你是不吃虧的。也就是說,提前還房貸不吃虧。