Ⅰ 怎麼算房貸,要多還多少。
很簡單,只要釐清概念就能算出:
1、按你說的,70萬是指當初預計的,借款50萬元從下貸第一日到20年後正常還款前提下(期間不提前還貸、不逾期違約還款、利息保持20年不變),累計付給銀行的錢總數。是預計數,但肯定不會是實際數,因為僅利率一項因素幾乎就每年都要調的。
2、「已還款2年共12萬」應是你這兩年還貸的實際本息之和吧?要從這個數中知道「本金」實際還了多少——可從近期的銀行對賬單中的獲悉。
3、「剩餘本金」就是現在一次結清借款應付的金額。
Ⅱ 房貸要多還多少利息
這個要看你貸款多少錢 ,分多少年還 手續 簽房屋買賣合同 然後簽貸款合同 貸款需要 身份證 戶口本 結婚要結婚證 單身要開單身證明 收入證明
Ⅲ 房子貸款後,想一次性付清要多少錢
給你個等額本息利率表是以萬元為單位的,你自己參考一下你的利率和貸款年限。
至於你說的按揭15年後要還多少錢這個誰也算不出來只能說個大約數字,因為利率每年都會上下浮動的,銀行也只能算你當年的本金和利息。你的借款銀行每年元月份會給你出一份整年的明細賬單給你的,上面本金和利息寫的都很清楚,但是可以肯定的是你前15年的每月月供里利息是大於本金的,基本上1500元里要有800是利息,700是本金(我只能說是大概)
Ⅳ 房子貸款怎麼算的,還有怎麼算每個月要還多少錢
您好,若您需要辦理我行的貸款業務,要根據您當時貸款時所選擇的還款方式來計算月供的金額,以下是還款方式的計算公式,給您做一個參考。
1.等額還款法每月還款額的計算公式如下:
其中,每月支付利息=剩餘本金×貸款月利率;
每月歸還本金=每月還本付息額-每月支付利息。
2.等額本金還款法每月還款額的計算公式如下:
其中,每月歸還本金=貸款金額/ 還款月數;
每月支付利息=(本金—累計已還本金)×月利率。
3.到期還本法是指借款人在貸款到期日一次性歸還貸款本金的還款方法。到期還本法適用於期限1年(含)以內的貸款。
1.到期還本法包括兩類:按月付息到期還本還款法和到期還本付息法。
2.按月付息到期還本是指貸款到期日一次性歸還貸款本金,按日計息,按月結息。
3.到期還本付息法是指貸款到期日一次性歸還貸款本金和利息。到期還本付息僅適用於綜合業務處理系統個人質押貸款、個人贖樓貸款。
Ⅳ 用自己的房子貸款200萬 還30年 每月要還多少錢 30年後本金和利息總共要還多少錢 要代哪一種的貸款比較好
目前人行公布的5-30年(含30年) 貸款年利率是4.9% ,按基準利率試算,在利率不變的情況下,採用等額本息還款方式還款,還款總額是3821232.39元,每月還款金額是10614.53元,採用等額本金方式,還款總額是3474083.33元,月還款額逐月遞減。
若准備在招行申請貸款,貸款利率需要結合您申請的業務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價,需經辦網點審批後才能確定。
Ⅵ 房貸120萬,貸款20年,每月需要還多少錢
商業貸款120萬分20年還清,使用等額本金的還款方式;每月月供還款金額為9900元;貸款總支付利息為590450元;最終還款本金加利息合計為1790450元。
如果貸款年利率是4.9% ,在利率不變的情況下,採用等額本息還款方式,每月還款金額是7853.33元,採用等額本金還款方式,還款金額逐月遞減。
(6)房子貸款要多還多少錢擴展閱讀:
房貸方式
1、個人住房委託貸款全稱是個人住房擔保委託貸款,它是指住房資金管理中心運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款,一方面是它的利率低;另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。
但是由於住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有餘,因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向於選擇住房公積金貸款購買住房。
2、個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款,各銀行的貸款名稱也不一樣,建設銀行稱為個人住房貸款,工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
Ⅶ 貸款買房要多交多少錢
按揭一般有等額本息及等額本金兩種還款方式,逐一介紹一下:
等額本息是指一種購房貸款的還款方式,是在還款期內,每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息),和等額本金是不一樣的概念。
每月還款額計算公式如下:
[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1]
下面舉例說明等額本息還款法,
假定借款人從銀行獲得一筆20萬元的個人住房貸款,貸款期限20年,貸款月利率4.2‰,每月還本付息。按照上述公式計算,每月應償還本息和為1324.33元。
上述結果只給出了每月應付的本息和,因此需要對這個本息和進行分解。仍以上例為基礎,一個月為一期,第一期貸款余額20萬元,應支付利息840.00元(200000×4.2‰),支付本金484.33元,仍欠銀行貸款199515.67元;第二期應支付利息(199515.67×4.2‰)元。
等額本金是指一種貸款的還款方式,是在還款期內把貸款數總額等分,每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息,這樣由於每月的還款本金額固定,而利息越來越少,借款人起初還款壓力較大,但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
等額本金貸款計算公式:
每月還款金額= (貸款本金/ 還款月數)+(本金 — 已歸還本金累計額)×每月利率
等額本息還款法特點:等額本息還款法本金逐月遞增,利息逐月遞減,月還款數不變;相對於等額本金還款法的劣勢在於支出利息較多,還款初期利息占每月供款的大部分,隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。但該方法每月的還款額固定,可以有計劃地控制家庭收入的支出,也便於每個家庭根據自己的收入情況,確定還貸能力。
等額本金還款法特點:等額本金還款法本金保持相同,利息逐月遞減,月還款數遞減;由於每月的還款本金額固定,而利息越來越少,貸款人起初還款壓力較大,但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
二者相比,在貸款期限、金額和利率相同的情況下,在還款初期,等額本金還款方式每月歸還的金額要大於等額本息。但按照整個還款期計算,等額本金還款方式會節省貸款利息的支出。
總體來講,等額本金還款方式適合有一定經濟基礎,能承擔前期較大還款壓力,且有提前還款計劃的借款人。等額本息還款方式因每月歸還相同的款項,方便安排收支,適合經濟條件不允許前期還款投入過大,收入處於較穩定狀態的借款人。
兩種還款方法比較,最終到期算,等額本息比等額本金要多付出可觀利息。
網上也有利率表,你可根據自己的貸款額及貸款年限計算月供。
Ⅷ 每月還房貸多少錢怎麼算
貸款銀行有一個大概的格式.
現在基準利率又下調了,以前的是,貸一萬,貸20年,月供76元,15年 87元,10年98.5元 ,5年 114元.
現在也少不了多少,大概就是兩三快錢的樣子了.
你就按照你貸多少錢,貸多少年,直接乘就可以了,一般住房貸款都是5年,10年,15年,20年的.