Ⅰ 公積金貸款未還清,怎樣使用公積金買第二套房
可以按揭,但是收入證明要開(這次按揭貸款月供+公積金貸款月供}的二倍的收入證明,二套6成,按揭貸款利率上浮15%,你這樣還不如第一次買房用按揭,二次公積金,公積金利率不管什麼情況利率都一樣。
只要有還款能力就行。如果在同一家銀行辦理,那麼第二套住房不能享受政府規定的個人住房貸款優惠利率;如果到別的銀行貸款,可以被認為是購買第一套房(因為目前銀行間沒有聯網),還可以享受優惠利率(不過個人住房貸款利率剛剛上調了2個百分點)。還有一點說明的是住房公積金貸款一對夫妻只能享受一次。
Ⅱ 有一套房但公積金貸款未還清,現在想買第二套房是否可以申請商貸
您好,很高興為您服務!
根據您描述的情況:如果你們家庭不限購,家庭名下有未結清公積金貸款,所以不能申請公積金貸款。但可以申請商業貸款,具體商業貸款首付50%還是80%需要拉出你們的徵信報告具體看。
希望我的回答對您有幫助!
Ⅲ 第一套住房公積金貸款未還清,購買第二套房可以再用住房公積金嗎
不行,現在國家已經放開了使用公積金購買二套房的政策,但是要求你的銀行記錄里沒有其他未還清的貸款,包括首套房貸款,其他消費貸款(包括現在流行的消費分期貸款)等,才可以使用公積金貸款購買二套房。當然還要你符合當地的住房公積金貸款條件,而且銀行里沒有不良記錄才行。
Ⅳ 一套房公積金貸款沒還清二套房還可以商貸嗎
可以,就是首付會根據你所在地不同而比例不同。
2015年3月30日,中國人民銀行、住房城鄉建設部、中國銀行業監督管理委員會印發《關於個人住房貸款政策有關問題的通知》中明確指出:
對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房,最低首付款比例調整為不低於40%,具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。
對於第一套未結清的購房貸款,再次申請商業性個人住房貸款只提高了首付款比例,而未禁止購買,因此第二套房子可以進行商貸。
(4)一套房公積金貸款未還清買二套房擴展閱讀
商業貸款程序
一、具有完全民事行為能力的居民及有居留權的外埠居民、境外、國外公民,申請貸款時必須具備下列條件:
1.有合法的居留身份;
2.有穩定的職業和收入;
3.有按期償還貸款本息的能力;
4.有貸款行認可的資產進行抵押或質押,或(和)有符合規定條件的保證人為其擔保;
5.有購買住房的合同或協議;
6.提出借款申請時,在建行有不低於購買住房所需資金的30%的存款,若已作購房預付款支付給售房單位的,則需提供付款收據的原件和復印件;
7.貸款行規定的其他條件。
二、所需材料
借款人到銀行經辦機構或已與銀行簽訂"合作協議"的開發商處填寫個人住房貸款借款申請表,並提供以下材料:
1.本人戶口本、身份證或其它有效居留證件;
2.職業和收入證明;
3.購房合同或意向書等有關證明材料;
4.占房價款30%的首期付款證明;
5.建設銀行經辦機構要求提供的其它材料。
三、辦理手續
1.銀行經辦機構或銀行委託的律師事務所(或公證處)對借款人提供的資料進行調查。
2.建行經辦機構對借款人的申請進行審批。
3.借款人開戶、領儲蓄卡並簽訂借款合同。
4.辦理抵押、保證、質押和保險等有關擔保手續。
5.借款合同生效,資金劃入開發商賬戶。
四、償還貸款
1.借款人在借款期內每月以相等的月均還款額償還銀行貸款本金和利息。
2.借款人可選擇計算機自動扣劃或到貸款銀行聯網儲蓄所還款兩種方式按月償還貸款本金和利息;
Ⅳ 我買的第一套房商業貸款未還清,可以用公積金買第二套房嗎
不可以的,不管首套是公積金貸款還是商業貸款,未結清的情況下都是可以再次申請商貸買二套房的,但不能再次申請住房公積金貸款。
2015年3月30日,人行、銀監會、住房城鄉建設部發布的《關於個人住房貸款政策有關問題的通知》提到,對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房,最低首付款比例調整為不低於40%。
具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。
二套房貸的首付比例由原來的最低六成下調至最低四成,改善性需求的購房門檻大為降低。
與此同時,公積金房貸的門檻也進一步調低。繳存職工家庭使用住房公積金委託貸款購買首套普通自住房,最低首付款比例為20%;對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭,為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買普通自住房,最低首付款比例為30%。
Ⅵ 第一套房用公積金貸款,沒還清,第二套房可以用公積金貸款嗎
不能申請住房公積金貸款的。
按照國家規定,不管首套是公積金貸款還是商業貸款,未結清的情況下都是可以再次申請商貸買二套房的,就是沒法申請再次申請住房公積金貸款。
二套房貸的首付比例由原來的最低六成下調至最低四成,改善性需求的購房門檻大為降低。也就是說,在你首套房的住房公積金沒有還清之前,你是不能再使用公積金貸款的,必須還清了首套房的貸款才可以。
(6)一套房公積金貸款未還清買二套房擴展閱讀
貸款條件
1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款,沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件:即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為,如果職工繳存住房公積金的行為不正常,時斷時續,說明其收入不穩定,發放貸款後容易產生風險。
3.配偶一方申請了住房公積金貸款,在其未還清貸款本息之前,配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為,住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持,是一種"住房保障型"的金融支持。
4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時,除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外,沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時,再給予住房公積金貸款,風險就很大,違背了住房公積金安全運作的原則。
5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的,公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。
Ⅶ 一套房公積金貸款未還完,想買二套房能提取公積金余額嗎
第一套房公積金貸款未還完,是不可以提取剩餘公積金買第二套房子的,如果想要用公積金買第二套房子,必須先結清之前的公積金貸款。
公積金貸款的條件為:
1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款,沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件:即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為,如果職工繳存住房公積金的行為不正常,時斷時續,說明其收入不穩定,發放貸款後容易產生風險。
3.配偶一方申請了住房公積金貸款,在其未還清貸款本息之前,配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為,住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持,是一種"住房保障型"的金融支持。
4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時,除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外,沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時,再給予住房公積金貸款,風險就很大,違背了住房公積金安全運作的原則。
5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的,公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。
參考文獻:http://ke..com/link?url=U6fxQTdm6rTQdmWhZfPzd20-_070qs2Tk8HY03i1a
Ⅷ 第一套房貸未還清,還可以用公積金貸第二套房么
不可以的,如果第一套住房選擇公積金貸款未還清的,在購買第二套及以上住房時,只能選擇商業貸款。 如果第一套住房選擇公積金貸款,第二套還想要選擇公積金貸款時,就必須先把第一套房的公積金貸款還清,才能再申請。
拓展資料
申請公積金貸款的流程:
借款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請,填寫住房公積金貸款申請表並提供想換資料,需要提供的資料有申請人住房公積金繳存證明;申請人的身份證明如身份證,戶口本等(若申請人已婚,則需要提供配偶的相關資料以及結婚證)
家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;)公積金中心要求提供的其他資料。銀行會對申請人提供的資料進行審核,並及時報送公積金中心。
公積金中心負責審批貸款,並及時將審批結果通知銀行。銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續,借款人簽訂相關合同或協議,並將借款合同等手續送公積金中心復核,符合通過後,等待放款。