① 有誰知道貴陽二套房可以用公積金貸款嗎
符合條件可以申請
二套房「認房又認貸」細則進入正式實操階段。對於借款人購房時查出名下現有全款購買的房屋,在未出售的情況下,再貸款購房仍會被認定為第二套房;對於借款人之前曾貸款購房,即使是貸款購置的房產已結清出售,再貸款時還是會被認定為第二套房。根據二套房政策,如果是被認定為第二套房的購房者,那麼再貸款時一律按照首付50%、利率上浮1.1倍來執行。二套房貸款的從嚴,對於投機投資型人群給予有利打壓。
② 貴陽市公積金二套房是認房還是認貸
認房。
第二套房的認定是有下面幾種情形:
1.借款人在首次申請利用了貸款購買住房,如果在房屋所在地的房屋登記系統上面查詢到這個家庭已經有了一套或者一套以上的住房的,都是屬於二套房。
2.如果借款人已經利用過貸款購買一套或者一套以上的住房的話,現在又申請了了一套以上的住房,就是屬於二套房。
3.借款人已經通過查詢了徵信記錄,而且通過了面測還有面談以後等等各種方式來調查,確信了借款人家庭已經有一套或者以上的住房的,都是屬於二套房。
③ 第二套房可以用公積金貸款嗎
可以。
但是借款人在購買第一套房時,也是使用公積金貸款購買的,並且還未完貸款,則在購買第二套房屋時,就不能使用公積金貸款。
④ 公積金貸款首套房和第二套房的區別
各省、自治區、直轄市人民政府,國務院各有關部門,新疆生產建設兵團:
為規范住房公積金個人住房貸款政策,根據《住房公積金管理條例》和《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》(國發〔2010〕10號)的有關規定,經國務院同意,現就有關問題通知如下:
一、住房公積金個人住房貸款只能用於繳存職工購買、建造、翻建、大修普通自住房,以支持基本住房需求。嚴禁使用住房公積金個人住房貸款進行投機性購房。
二、保持繳存職工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)使用住房公積金個人
住房貸款購買首套普通自住房政策的連續性和穩定性。使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房,套型建築面積在90平方米(含)以下的,貸款首付款比
例不得低於20%;套型建築面積在90平方米以上的,貸款首付款比例不得低於30%。
三、第二套住房公積金個人住房貸款的發放對象,僅限於現有人均住房建築面積低於當
地平均水平的繳存職工家庭,且貸款用途僅限於購買改善居住條件的普通自住房。第二套住房公積金個人住房貸款首付款比例不得低於50%,貸款利率不得低於同
期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。
四、停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款。
五、城市住房公積金管理委員會要根據當地住房價格、人均住房建築面積和住房公積金
業務發展狀況,以支持繳存職工購買普通自住房的貸款需求為原則,合理確定住房公積金個人住房貸款最高額度,並報省級住房城鄉建設、財政、人民銀行、銀監部
門備案。直轄市、新疆生產建設兵團住房公積金個人住房貸款最高額度報住房城鄉建設部、財政部、人民銀行和銀監會備案。
六、城市住房公積金管理中心和受委託銀行要採取有效措施,加強住房公積金個人住房
貸款的調查、審核、抵押、發放、回收等工作,切實加強貸款風險管理,保障資金安全。住房公積金管理中心要會同有關主管部門,抓緊建立信息共享機制,防範騙
取住房公積金個人住房貸款等行為。同時,要簡化辦理手續,提高服務水平。
城市人民政府要結合當地實際,抓緊制定落實本通知精神的具體措施,積極做好政策解釋工作。各省、自治區、直轄市人民政府和新疆生產建設兵團有關部門要加強工作指導,加大監督檢查力度。政策執行中有關問題,及時報住房城鄉建設部、財政部、人民銀行和銀監會。
中華人民共和國住房和城鄉建設部
中華人民共和國財政部
中國人民銀行
中國銀行業監督管理委員會
二〇一〇年十一月二日
⑤ 貴陽市住房公積金二套房貸款首付多少
貴陽市公積金二套房貸首付比例降至20%9月1日起,貴陽市對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的居民家庭,為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買住房的,最低首付款比例由30%降至20%。9月1日從市住房公積金管理中心獲悉,按照住房城鄉建設部、財政部、中國人民銀行下發的《關於調整住房公積金個人住房貸款購房最低首付比例的通知》要求,貴陽市從9月1日起調整公積金二套房首付比例,擁有1套住房並已結清相應購房貸款的居民家庭,為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買住房的,最低首付款比例降至20% 。在此之前,擁有1套住房並已結清相應購房貸款的居民家庭,為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買住房的,首付款比例為不得低於30%,最高貸款額度為50萬元。 二套房貸款利率不低於貸款基準利率的1.1倍。最新基準利率(單位:年利率%)一、各項商業貸款六個月以內(含)5.60六個月至一年(含)6.00一至三年(含)6.15三至五年(含)6.40五年以上6.55二、個人住房公積金貸款五年以下(含五年)4.00五年以上 4.50根據二套房貸款政策,期限在五年以上的二套房商業貸款年利率為不低於7.205%貸款利息計算一、利息計算的基本常識(一)人民幣業務的利率換算公式為(註:存貸通用):1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷302.月利率(‰)=年利率(%)÷12(二)銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。1.積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額,以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為:利息=累計計息積數×日利率,其中累計計息積數=每日余額合計數。2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息,具體有三:計息期為整年(月)的,計息公式為:①利息=本金×年(月)數×年(月)利率計息期有整年(月)又有零頭天數的,計息公式為:②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率同時,銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息,即每年為365天(閏年366天),每月為當月公歷實際天數,計息公式為:③利息=本金×實際天數×日利率
⑥ 公積金貸款怎麼算第二套房
2.第二套房的認定標准主要有以下方面:
1、首先是看是否曾有過貸款行為,對於以前曾全款買房或者向親朋好友借錢買房的,向銀行申請貸款購房時將視為第一套住房貸款;對於曾有過購房貸款的,再次申請貸款將視為第二套。
2、以家庭為單位,即需要查詢您本人、配偶及未成年子女在個人徵信系統的貸款購房情況,如果其中有人曾有過貸款購房記錄的,您申請貸款購房時也將視為第二套。
3、包括公積金貸款和商業性個人住房貸款在內。即如果以前申請的是公積金貸款或者商業性個人住房貸款,再次申請貸款購房的將視為第二套。但是如果以前申請的是個人商用房貸款、個人綜合消費貸款等其他商業性個人貸款品種,申請貸款購買住房的將按照第一套住房貸款政策執行。
4、包括已結清和未結清貸款在內。即對於曾有過購置住房貸款記錄的,無論其是否結清,再次申請貸款購置住房的,都將視為第二套。
⑦ 第二套房公積金貸款有何限制
使用公積金貸款購買二套房,最低首付比例30%,貸款利率為基準利率。
若第1套房是用商業貸款買的,並且正在按揭中,則第2套房可以使用公積金貸款,首付等規定以第2套房計算,即首付較低50%,利率上浮10%。
若第1套房的貸款已還清,無論是商業貸款還是公積金貸款,都可以用公積金貸款購買第2套房,相關規定自然也按照第2套來計算。
對於有些地方來說已經開始實施公積金貸款二套房首付較低兩成的政策。
職工的公積金貸款可貸額度不足以支付購買住房所需時,職工可以向受託銀行申請商業住房貸款,並由受託銀行以公積金貸款和商業住房貸款的組合形式向職工發放。
(7)貴陽市公積金貸款第二套房擴展閱讀
住房公積金管理機構發放的住房抵押貸款的對象是繳存住房公積金的在職職工和匯繳單位的離退休職工(並不是每個公積金管理中心都對離退休職工發放公積金貸款的),其貸款的對象必須具備下列條件:
持續繳存12個月住房公積金或已累計繳存24個月以上且當前還在繼續繳存。
具有穩定的職業和收入,有償還貸款本息的能力。
具有購買住房的合同或有關證明文件。
提供住房資金管理中心及所屬分中心、管理部同意的擔保方式。
符合住房資金管理中心規定的其他條件。
以上條件每個地方的住房公積金管理中心不盡相同,以當地政策為准!!
一般的金融機構發放的住房抵押貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人,即不限於住房公積金的繳存人和離退休職工,也就是說其對象的范圍大於前者。
⑧ 貴陽住房公積金貸款買二套房首付多少
這個要看你是不是首套房,必須按照國家當前政策來決定的