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成都二套房公積金貸款利率是多少錢

發布時間:2021-06-03 05:31:06

❶ 成都公積金貸款利率是多少

目前,五年期以上公積金貸款年利率:3.25%;五年期以下公積金貸款年利率:2.75%;貸款利率需要結合您申請的業務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價,需經辦網點審批後才能確定。

❷ 成都公積金貸款利率是多少怎麼算

1.公積金五年(含)以上利率3.75,五年以下3.25

2.(1)、以還貸能力為依據的計算:
貸款額度=[(借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數40%-借款人或夫妻雙方現有貸款月應還貸額]×12(月)×貸款年限
其中月工資總額=公積金月繳額/(單位繳存比例+個人繳存比例);
(2)、以房屋價格為依據的計算:
貸款額度=房屋價格×貸款比例。其中貸款比例根據不同類型來確定,一般來說,購買房屋的建築面積超過90平方米的,貸款額度不得超過所購房款的70%;建築面積在90平米以下的,貸款額度不得超過所購放款的80%。
(3)、以公積金賬戶余額為依據的計算:
公積金貸款額度=借款人及參貸人公積金賬戶余額×20
3.10年總共還款:175894.25,利息25894.25,月還款:1465.79(元)
5.如果在不影響你正常生活的情況下,越早還款越省錢,因為每月都在支付利息。不過公積金貸款原本就很便宜了,建議不如把錢留著去做個什麼生意,或者投資個什麼,也賺得比利息多了,主要看你自己想法,個人建議,僅供參考。

❸ 成都二套房公積金貸款利率一般是多少

公積金貸款是沒有首套、二套房分別的。你第二套房使用公積金貸款是按照公積金首付兩成,利率3.87%(最新的是多少記不清了)的政策執行的,公積金貸款購買第幾套房都是這個政策執行,但如果之前有過公積金貸款的需結清之前的公積金貸款才可以再次使用公積金

❹ 二套房公積金貸款利率是多少

二套房商業貸款利率的「認房又認貸」政策:首付50%、貸款利率不得低於基準利率的1.1倍(基準利率為:五年以上公積金貸款年利率3.25%,五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%)

對於借款人購房時查出名下現有全款購買的房屋,在未出售的情況下,再貸款購房仍會被認定為第二套房;

對於借款人之前曾貸款購房,即使是貸款購置的房產已結清出售,再貸款時還是會被認定為第二套房。

根據二套房政策,如果是被認定為第二套房的購房者,那麼再貸款時一律按照首付50%、利率上浮1.1倍來執行。

住房公積金貸款申請條件:

1、城鎮職工個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年。

2、借款人購買商品房的,必須有不少於總房價30%以上的自籌資金作為房屋首付款。

3、借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力。

4、夫妻雙方都正常足額繳存住房公積金的,只允許一方申請住房公積金貸款。

5、一個家庭同一時間只能申請一次住房公積金貸款購買一處住房。

6、貸款人須有本省(市)城鎮常住戶口或有效居留身份。

7、同意用所購住房做抵押。

(4)成都二套房公積金貸款利率是多少錢擴展閱讀:

住房公積金貸款所需材料:

1、借款人及配偶(如有)的有效身份證明、戶口簿(第二代身份證需要復印背面頁,戶口簿應復印扉頁、戶主頁、借款人及配偶頁)。

2、婚姻證明:未婚的由戶口所在地婚姻登記處開具單身證明;離婚的提供離婚證明及未再婚證明(離婚證、法院判決書或裁定書,未再婚證明由戶口所在地婚姻登記處開具);已婚的提供結婚證。

3、借款人與售房單位簽訂的購房合同原件。

4、借款人本人及其配偶(已婚的)共同填寫的借款申請表、單位開具的繳存住房公積金證明、工資收入證明、借款人銀行卡最近一年的流水。

5、借款人先行交付給售房單位的不低於協議規定的首付款收據。

❺ 住房公積金貸款二套房利率是多少

二套房商業貸款利率的「認房又認貸」政策:首付50%、貸款利率不得低於基準利率的1.1倍(基準利率為:五年以上公積金貸款年利率3.25%,五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%)

對於借款人購房時查出名下現有全款購買的房屋,在未出售的情況下,再貸款購房仍會被認定為第二套房;

對於借款人之前曾貸款購房,即使是貸款購置的房產已結清出售,再貸款時還是會被認定為第二套房。

根據二套房政策,如果是被認定為第二套房的購房者,那麼再貸款時一律按照首付50%、利率上浮1.1倍來執行。

住房公積金貸款申請條件:

1、城鎮職工個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年。

2、借款人購買商品房的,必須有不少於總房價30%以上的自籌資金作為房屋首付款。

3、借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力。

4、夫妻雙方都正常足額繳存住房公積金的,只允許一方申請住房公積金貸款。

5、一個家庭同一時間只能申請一次住房公積金貸款購買一處住房。

6、貸款人須有本省(市)城鎮常住戶口或有效居留身份。

7、同意用所購住房做抵押。

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案例:

「無房有貸」二套房首付仍為6成

此前北京公積金二套房的政策是,貸款首付款比例不得低於60%,貸款利率為同期首套住房個人貸款利率的1.1倍。昨日,北京住房公積金管理中心公布了《關於實行住房公積金個人貸款差別化政策的通知》,提出借款申請人購買第二套住房申請貸款,其貸款首付款比例不低於70%。

不過,對於在市住建委房屋交易權屬信息查詢系統中顯示無房,但通過中國人民銀行徵信系統、北京住房公積金管理系統查詢,有1筆個人住房貸款記錄或1條購房提取記錄,符合第二套住房貸款條件的借款申請人,仍執行貸款首付款比例不低於60%的政策。相關人士解釋說,政策中提出的1條購房提取記錄,並非是一次提取。比如購房人之前購買過一套住房,但針對這套住房提取過多次公積金,也只會認定為1條購房提取記錄。

公積金二套房貸利率仍為1.1倍

業內人士表示,現實中不少購房者是「賣小換大」,賣掉之前小的房子換大一點的,改善居住條件。這類人群往往之前有過貸款記錄,但新購房仍然是自住的需求。此次公積金貸款首付調整,對於「無房有貸」的情況並沒有上浮,體現出雖然調控加嚴,但公積金貸款仍然支持自住的剛需購房。

同時,昨天發布的通知中,並沒有提及二套房公積金貸款利率的調整,因此可見仍然將執行1.1倍的利率。

此外,新政還在貸款資格審核、貸款額度、月還款額、借款申請人繳存要求、加大住房公積金違規行為的懲處力度等方面,提出了進一步加嚴、收緊的新規。

❻ 第二套房用公積金貸款利率是多少

據我了解,目前國家的有關規定為:二套房貸款利率不低於貸款基準利率的1.1倍,貸款首付款比例不得低於60%,期限在五年以上的二套房商業貸款年利率為不低於7.205%。
一、利息計算的基本常識
(一)人民幣業務的利率換算公式為(註:存貸通用):
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
(二)銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。
1.積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額,以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為:
利息=累計計息積數×日利率,其中累計計息積數=每日余額合計數。
2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息,具體有三:
計息期為整年(月)的,計息公式為:
①利息=本金×年(月)數×年(月)利率
計息期有整年(月)又有零頭天數的,計息公式為:
②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率
同時,銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息,即每年為365天(閏年366天),每月為當月公歷實際天數,計息公式為:
③利息=本金×實際天數×日利率
這三個計算公式實質相同,但由於利率換算中一年只作360天,但實際按日利率計算時,一年將作365天計算,得出的結果會稍有偏差。具體採用那一個公式計算,央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此,當事人和金融機構可以就此在合同中約定。
為有些地方認房又認貸,如果您的徵信好的話,那您就沒有二套一說,您接下去就可按首套走,利率是按基準利率走,節止今天的公積金基準年利率是4.7%,首付因地區差異而定,目前天津這邊如果是首套首付可以辦到三成
公積金目前五年期以上的執行利率均為3.87,首付比例和利率與原來還是一致的(這個東西政策性,時效性較強)。
20年的基數是59.92,例如你貸30萬,月供=59.92乘以30=1797.6元。
這個要看你是個人有還是夫妻雙方有公積金,已經繳納的公積金余額是多少,最好是咨詢當地公積金中。

❼ 成都公積金二套房利率是多少

目前,央行公布的5年期以下(含5年)的公積金貸款基準年利率是2.75%;5年期以上的基準年利率是3.25%。具體您可以申請到的貸款利率,請您實際審核為准。

❽ 二套房用公積金貸款利率是多少

公積金首套房已用‍二套房公積金貸款利率是一般首套住房1-5年4.0%;6-30年4.5%。二套利率是首套的1.1倍。
一、公積金貸款利率是2015年5月11日調整並實施的,五年以上公積金貸款利率3.75%,月利率為3.75%/12,五年及以下公積金貸款利率為年利率3.25%,全國都一樣。
二、住房公積金,是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。

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