㈠ 房子賣掉再買,用公積金貸款算首套嗎
由於您和您妻子是屬於一戶,您妻子已經使用過公積金購買房產,那麼您再用您公積金購買就比較麻煩了,限購前是可以這樣的,不過現在這種情況銀行很難再貸款給你。
另外,您賣掉再買屬於置換型購房,不能說算首套,而應該說不在限購范圍內,可以購買。
㈡ 第一套房子用了公積金貸款,打算把房子賣掉,再重新買一套,請問公積金還能用嗎
房屋首套與二套的認定是依據房屋管理部門的房屋產權資料認定的,如果你將房屋出售並辦理了房屋產權轉移登記手續,那麼房屋登記部門的信息系統里就沒有你還享有產權的信息,出具的證明也是無房屋產權登記信息。這就是首套房。再行購房按首套享受優惠政策。但是由於之前已經用公積金貸款買了房,再貸就算是第二次了,按基準利率的1.1倍還款。
㈢ 賣掉公積金貸款的首套房子後再用公積金貸款買房算是二套嗎
用公積金買過房,賣掉後再買房是不算二套房的。
一、首先你只有是完全產權、沒有抵押的房產才可以交易,也就是說你要用買主的錢或者自己借來的錢讓你的房子沒有抵押(借銀行的錢,是要把房子抵押在銀行那裡的),接著你和買主交易,交易後,在房產交易中心,你既沒有房產,也沒有銀行貸款。
二、住房公積金,是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。
㈣ 第一套房還完公積金貸款賣了再買,算首套嗎
不算
只要有貸款記錄 不管還完沒還完 也不管賣沒賣 以後再購房都算2套
這個是今年的新政策 中央規定的 地方不可能改變
㈤ 公積金貸款購買的房子,賣了再買屬於第二套房嗎
如果是二套房,我把現在的房子買了之後再買,屬於一套嗎,首付多少?
㈥ 公積金貸款購房,賣了再買屬於第二套房嗎
[案情回顧]律師您好:在結婚前老公通過公積金貸款買了一處房產,結婚後我們共同還貸,由於工作的原因,現在想在單位附近買房,如果以我的名義買,算一套房嗎?如果是二套房,我把現在的房子買了之後再買,屬於一套嗎,首付多少? [律師分析]住房城鄉建設部、央行、銀監會三部門日前聯合發布《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》,正式提出可認定為二套房的三種情形:一、借款人首次申請利用貸款購買住房,如在擬購房所在地房屋登記信息系統中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的。二、借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房,又申請貸款購買住房的。三、貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查,確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。所以說,您可以認定為一套房,首付通常為30%。(遼寧論典律師事務所王效發)
㈦ 公積金貸款買的房子賣了還可以再用公積金再買房么
可以。
首先要注意的一點是,若借款人在購買第一套房時,也是使用公積金貸款購買的,並且還未完貸款,則在購買第二套房屋時,就不能使用公積金貸款。
若第一套房是用商業貸款買的,並且正在按揭中,則第二套房可以使用公積金貸款,首付等規定以第二套房計算,即首付最低50%,利率上浮10%。
若第一套房的貸款已還清,無論是商業貸款還是公積金貸款,都可以用公積金貸款購買第二套房,相關規定自然也按照第二套來計算。
有些地方已經開始實施公積金貸款二套房首付最低兩成的政策。
為進一步完善住房公積金個人住房貸款政策,支持繳存職工合理住房需求,對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的居民家庭,為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買住房的,最低首付款比例由30%降低至20%。
所以大家在申請公積金貸款時,需要詢問當地的管理中心,最低首付是多少,從而減少購房帶來資金緊張的問題。
申請公積金貸款的流程是:借款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請,填寫住房公積金貸款申請表並提供想換資料,需要提供的資料有申請人住房公積金繳存證明;申請人的身份證明如身份證,戶口本等(若申請人已婚,則需要提供配偶的相關資料以及結婚證);
家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;)公積金中心要求提供的其他資料。銀行會對申請人提供的資料進行審核,並及時報送公積金中心。
公積金中心負責審批貸款,並及時將審批結果通知銀行。銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續,借款人簽訂相關合同或協議,並將借款合同等手續送公積金中心復核,符合通過後,等待放款。
(7)公積金貸款房子賣掉再買房擴展閱讀:
京公積金管理中心表示,北京公積金政策2013並未調整,仍然按照原有政策執行,「北京公積金貸款一直按照國家相關規定,查房又查貸,沒有出台新的規定。」
使用公積金購房有「三項注意」
其一,公積金不能直接用作購房首付。如果市民想要通過住房公積金貸款購房,需要先消費後提取,即先墊付首付款,然後再攜帶本人或者夫妻雙方的身份證、戶口本,已結婚的需要提供結婚證等證明材料,到當地住房公積金管理中心提取其公積金內的存儲余額。
其二,公積金的提取總額不能超過房款總額。比如,一位市民貸款購買的房屋總價為20萬元,而他的公積金存儲余額有30萬元,他只能提取20萬元的公積金,剩餘的10萬元公積金不能提取。
*部分城市公積金貸款達60萬。比如:西安特殊情況可達70萬、成都、廣州等多地區。
其三,結清公積金貸款後可以再用公積金購房。無論是在婚前還是在婚後辦理的公積金貸款,夫妻雙方中有一方辦理過公積金貸款,公積金中心系統上就會有相應記錄,在上次貸款未還清前,夫妻雙方不能再使用公積金貸款購買第二套房。但如果第一套房的公積金貸款已結清,夫妻雙方再次使用公積金貸款買房,仍視為首次購房,不受二套房的政策限制。
網上陸續出現公積金貸款出台新政的微博,稱幾家中介被約到公積金中心得到通知,並傳達給員工。北京公積金貸款將嚴格「認房又認貸」,各區縣執行時間不同。
據了解,「認房」是貸款中看名下有幾套住房,來認定是首套房還是二套房;「認貸」則是看申請貸款者是否有過住房貸款的記錄,認定是首套房還是二套房或更多。