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南京二套房公積金提取公積金貸款嗎

發布時間:2021-06-03 03:16:36

㈠ 誰告訴一下現在南京二套房公積金貸款如何操作9932

已有一套房子,使用過公積金貸款,現所有貸款已還清。目前還想買一套房子,想問一下這種情況是否屬於二套房?是否能使用公積金貸款?是夠能使用公積金還款?首付比例是多少?貸款最好選擇哪家銀行有利率折扣?

㈡ 南京二套房可以用公積金貸款嗎利率上浮多少

是否可以辦理公積金貸款取決於您是否使用過公積金貸款,如為二次使用公積金貸款,首次貸款需結清且家庭名下無房或人均面積小於32平米,首付6成,公積金貸款利率為基準上浮10%。
南京招行有開展公積金貸款,請您在8:30-18:00致電95555選擇3個人客戶服務-3-3-8進入人工服務提供貸款城市及用途了解所需資料。

㈢ 買二套房還能提取住房公積金嗎

買第二套房滿足條件能提取公積金。

二套房提取公積金的條件如下:

1、在還清第一套住房的公積金貸款後,購買第二套住房又申請了公積金貸款,借款人可以提取其權證、購房合同、購房發票,在產權證發放之日起6個月內,申請提取住房公積金。

2、在還清第一套住房的公積金貸款後,購買第二套住房如不申請公積金貸款,產權人可以憑第二套住房的產權證、購房合同、購房發票,在產權證發放之日起6個月內,申請提取住房公積金。

二套房公積金貸款的政策:

1、首二套認定方面

公積金貸款認定首二套的原則依然是「認房不認貸」,即借款人家庭名下在京無住房為首套,如果在京有一套住房,再買則算二套;如果在京無房,在外地貸款買過房,且貸款已經還清,若申請公積金貸款購買北京住宅,則為首套。3月24日起,離婚一年內申請商業貸款和公積金貸款的,按二套貸款政策執行。

2、首二套貸款利率方面

在目前,貸款期限在5年(含)以內的住房公積金個人貸款利率為2.75%;5年以上的貸款利率為3.25%;第二套住房的貸款利率為基準利率的1.1倍。

(3)南京二套房公積金提取公積金貸款嗎擴展閱讀

新政後三類人群不能用公積金買二套房

新政調整了二套房首付比例,在持續寬松的市場環境以及利好政策的多重刺激下,近期很多想換房的人都鎖定了公積金貸款。擔保公司「偉嘉安捷」指出,雖然目前北京尚未實行公積金貸款新政,然而想換房的人群卻明顯感覺到了政策的熱度。但是在換房人群中,卻有幾類人群無法使用公積金貸款,那麼這幾類人群無法使用公積金購買二套房:

1、公積金貸款未結清

邢先生去年結婚前使用公積金貸款購買了一套兩居室,現在正常按月歸還房貸。今年他想把父母也從老家接過來,最近公積金貸款新政頻出,他決定用公積金再買一套房子改善居住條件,可是他向公積金管理中心提出申請貸款後,卻被拒之門外。

公積金貸款首次使用和二次使用的貸款申請條件與商業貸款不同。如果購房人首次置業時使用公積金貸款,而且正處在歸還房貸中。如果再次使用的話,必須結清原來第一套住房的貸款,才能再次申請辦理公積金貸款的相關手續,案例中邢先生的房貸只還了一年,所以他可以採用提前還款的方式結清住房貸款,再用公積金貸款買房。

2、首套房人均面積超標

胡小姐結婚後一直跟老公住在通州一套100多平米的三居室里,最近她兒子要上學,所以和老公商量在市區內買套學區房,她通過中介門店發現「3·30」新政出台後,不少二手房的掛牌價都一路上漲,她想趁機趕快入手一套,但是申請公積金貸款時卻被告知無法辦理。

盡管公積金貸款調整了二套房首付,然而對面積的認定標准卻未放開。對於想買二套房的人來說,如果現有家庭人均住房建築面積超過31.31平方米,將無法購買二套房。以家庭三口人計算,第一套住房的面積不能超過93.9平方米,邢小姐現有的住房面積100多平米,顯然已經超過了面積要求,因此她只有賣掉現有住房,才能再用公積金貸款,否則只能選擇商貸。

3、提取公積金記錄疊加

韓女士和愛人在2006年用商業貸款購買了馬甸橋的一套住房,在去年時提前還清了貸款。去年她因為急需一筆資金,自行提取了繳存賬戶內的公積金。今年她想趁著上半年換套房子,但是在申請公積金貸款買房時,卻被告知已有過兩次貸款記錄,沒有了再買房的資格。

在限購未放開的背景下,以家庭為單位只能購買兩套住房,所以購房人買第三套房將被停貸。因為案例中的韓女士以買房名義提取過公積金,也將會在徵信內算作一次購房提取記錄,與她第一次貸款買房的記錄疊加,因此韓女士失去了買房的資格,如果她愛人名下沒有房產,而且正常按月繳納公積金,可以用她愛人的名義貸款買房。

㈣ 南京二套房能用公積金貸款嗎

二套房商業貸款利率的「認房又認貸」政策:首付50%、貸款利率不得低於基準利率的1.1倍(基準利率為:五年以上公積金貸款年利率3.25%,五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%,)
二套房「認房又認貸」細則進入正式實操階段。對於借款人購房時查出名下現有全款購買的房屋,在未出售的情況下,再貸款購房仍會被認定為第二套房;對於借款人之前曾貸款購房,即使是貸款購置的房產已結清出售,再貸款時還是會被認定為第二套房。根據二套房政策,如果是被認定為第二套房的購房者,那麼再貸款時一律按照首付50%、利率上浮1.1倍來執行。二套房貸款的從嚴,對於投機投資型人群給予有利打壓。

公積金貸款流程:
1.借款人至受理網點申請貸款;
2.受理網點代為辦理家庭名下房產狀況查詢;
3.受理網點受理;
3.簽約;
4.審批;
5.房地產交易中心辦理抵押登記手續;
6.銀行放款。

㈤ 南京首次用公積金貸款可以買二套房嗎

您好,若是招商銀行南京分行,可以做一手樓、二手樓純公積金貸款。

規定如下:

1.公積金繳存單位要求: 須為省級機關公積金和南京市公積金(鐵路和監獄系統除外)。

2.借款人必須是購房人本人;具有完全民事行為能力。申請貸款前借款人單位和本人須住房公積金開戶並且連續足額繳存住房公積金滿6個月(含)以上,其個人和單位住房公積金賬戶處於正常狀態。

3.具有南京市城鎮常住戶口; 外地戶口的需提供戶口簿和出具南京市公安機關的《暫住證》。

4.具有合法有效的房屋買賣合同、協議。購買商品房的,在買賣契約簽訂後一年之內;購買二手房的,在買賣契約簽訂後半年之內。

5.具有良好的個人信用,穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力。

6.購買商品房的,首付款比例不少於購房總價的30%;購買二手房的,首付款比例不少於購房總價的40%。且購房總金額=首付款金額+貸款金額(公積金+商業性)+房款差額。

7.借款人及共有產權人同意用所購房產作抵押,並出具能夠在處分抵押物時自行安置的承諾書。

如有其它疑問,歡迎登錄「在線客服」咨詢(網址:https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0 ),我們將竭誠為您服務!感謝您對招商銀行的關注與支持!

㈥ 在南京買第二套房可以用公積金貸款嗎以前從來

申請住房公積金貸款基本條件:
1、具有合法有效身份;
2、具有完全的民事行為能力;
3、具有穩定的職業和收入,信用狀況良好,有償還貸款本息的能力;
4、購買、建造、翻建、大修自住住房;
5、具有購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關證明文件;
6、提供委託人認可的擔保;
7、借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款;
8、繳存條件:建立住房公積金賬戶6個月(含)以上。
提供下列資料:
1、申請人及配偶住房公積金繳存證明;
2、申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件),婚姻狀況證明文件;
3、家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;
4、購買住房的合同、協議等有效證明文件;
5、用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明,有關部門出具的抵押物估價證明;
6、公積金中心要求由第三方擔保人做擔保,並繳納擔保費用,由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。
公積金中心要求提供的其他資料:
1、對資料齊全的借款申請,銀行及時受理審查,並及時報送公積金中心;
2、公積金中心負責審批貸款,並及時將審批結果通知銀行;
3、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續,由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議,並將借款合同等手續送公積金中心復核,公積金中心核准後即劃撥委貸基金,由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款;
4、以住房抵押方式擔保的,借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續,抵押合同或協議由夫妻雙方簽字,以有價證券質押的,借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。

㈦ 南京第二套房公積金貸款怎麼弄,南京第二套房子首付多少

在南京購買第二套房,申請公積金貸款:1、如果前面用過公積金貸款的必需要還清後才可以貸款,利率上浮10%,首付60%以上;2、如果前面沒有用過公積金貸款可以正常貸款,首付60%以上。

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