❶ 分期買完房子,失去了經濟來源,還不起房貸怎麼辦
如果實在沒有錢還貸了可以把房子賣掉,哪怕稍微低於市場價一點都行!
如果一直逾期不還貸銀行會把你的房子查封拍賣,這樣的話那你的房子的價格會以一個很低的價格拍賣掉,甚至低於你的貸款價格!
這就導致房子賣掉了你還欠銀行的錢!到頭來房子沒了還欠銀行的錢,而且徵信也很差了,以後都不能貸款!
❷ 我買了房子,是分期付款!銀行貸款已經下來了!但我現在是否可以退房該如何辦理
《合同法》第八條依法成立的合同,對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務,不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同,受法律保護。第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。根據上述規定,如果未出現購房合同中約定的可以退房的事由,一般是不能退房的,但如果開發商或者上家違約,導致約定退房事由出現的,由於購房合同被解除,開發商或上家從您處取得的所有購房款項均應返還您。您申請的銀行按揭貸款,也是購房款的一部分,也應一並返還給您。然後,您應依據《貸款通則》第三十二條第五款,「借款人提前歸還貸款,應當與貸款人協商」的規定,與銀行協商,將剩餘貸款本息(部分本金、利息此前已按月歸還)提前還給銀行。以上建議供您參考。
❸ 我剛買的房子。分期付款的。可不可以貸款的。請教。
要有房產證
❹ 分期付款的房子付了首付後,可以改按揭嗎
分期付款的房子付了首付後,可以改按揭。買房分期付款具體程序如下:
(1)選擇房產
購房者如想獲得樓宇按揭服務,在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時,還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持,以保證按揭貸款的順利取得。
(2)辦理按揭貸款申請
購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後,應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定,准備有關法律文件,填報《按揭貸款申請書》。
(3)簽訂購房合同
銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件,經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後,發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
(4)簽訂樓宇按揭合同
購房者在簽訂購房合同,並取得交納房款的憑證後,持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
(5)辦理抵押登記、保險
購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房,在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下,由於按揭貸款期間相對較長,銀行為防範貸款風險,要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險,應列明銀行為第一受益人,在貸款履行期內不得中斷保險,保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前,保險單交由銀行執管。
❺ 分期付款買的房子可以抵押貸款嗎
分期付款買的房子不可以抵押貸款!
分期付款買的房子房產檔案還在抵押狀態、沒法辦理抵押登記;需要先還清貸款、到房管部門注銷抵押後才能再進行抵押貸款,如下
注銷抵押後,貸款人帶著夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證(或復印件)、工商執照、稅務登記證、收入證明、銀行的資金流水、房屋的評估報告到銀行申請,批准後到房管部門辦理抵押登記,之後到銀行支取貸款。
❻ 貸款買的房如果賣出去貸款怎麼辦
如果用你上面說的方法,那麼這個餘款是指那19萬本金,而不是本金加上20年的利息,不過你可能要交還款那個月所交月供中,所包含的利息的2倍的違約金(慢慢想,有點難理解是吧)。
但是還有一種方法,那就是:轉按揭
「轉按揭」是指在個人住房貸款還款期內,借款人出售作為抵押物的房屋,經貸款銀行同意,由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣,該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。目前二手房市場存在同行轉按揭和跨行轉按揭兩種情況。由於買方的資信、貸款意願、月供能力、購房資金安排不盡相同,在轉按揭的同時,買方可以根據自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。在實際操作中,轉按揭都採用為賣方提前還貸的方式,因此買方的貸款可以和賣方的未還清貸款不一致。