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貸款還完的房子怎麼貸公積金

發布時間:2021-06-03 00:18:10

1. 購房貸款還完了,還可以提取住房公積金嗎

貸款後不能提取公積金的。
用公積金貸款買房後,即使個人賬戶仍有餘額也不能辦理公積金提取。如果公積金在還完貸款後仍有餘額可以申請增加每月還款額度。
如果想提取公積金,只有在還清公積金貸款後,滿足以下條件,才可以提取:
1、購買、建造、翻建、大修自住住房的;
2、離休、退休的;
3、完全喪失勞動能力,並與單位終止勞動關系的;
4、出境定居的;
5、償還購房貸款本息的;
6、房租超出家庭工資收入的規定比例的。

2. 已經還完貸款的房子還能用住房公積金貸款么

積金貸款申請條件有:
在貸款當地城鎮常住有效戶口,能提供有效居住證明;
在貸款之前有連續繳存6個月以上的住房公積金,公積金的累計繳存時間不能低於12個月;
首套房自籌資金達到所購住房總價的30%以上(含30%),90平以下首套房貸則只需兩成;
借款人具備正當的工作和穩定的收入,每月固定的工資收入,貸款償還意向明確;
與售房處簽署了購房契約或是合同;
符合委託人和受託人規定的其他條件。

3. 貸款買完房子後,想使用公積金還款的程序。

你好!
具體辦法和所需資料如下:
公積金.商業(組合)貸款流程:

購買商品房、經濟適用住房辦理個人住房公積金貸款(組合貸款)的程序可分五步:

第一步:到貸款銀行提出借款申請

借款人持購房合同和開發商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的建行房地產信貸部申請住房公積金貸款(使用夫妻雙方住房公積金貸款的,還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明),填寫「個人住房公積金貸款(組合)貸款申請書」。

第二步:銀行審核

貸款銀行根據借款人提供的資料,考核借款人是否符合貸款條件,計算貸款額度,確定貸款期限。

第三步:到貸款銀行簽訂借款合同

貸款銀行審核借款人的申請後,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同(不用房屋擔保的簽訂質押合同)。

第四步:到產權部門辦理貸款擔保手續

辦理住房公積金貸款(組合貸款)有兩種擔保方式,借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。

1、借款人可用自有、共有或第三人房產進行抵押

購買商品房、經濟適用住房(已取得產權證)並以所購建房屋辦理抵押的,持借款人身份證、預交款收據原件、名章、借款合同、抵押合同,填寫《天津市房屋他項權申請登記表》並加蓋借款人 (抵押人)和貸款銀行 (抵押權人)印章後,到房屋座落地的產權管理部門辦理《房屋他項權證》。

借款人用期房抵押的(沒有取得產權證),持上述材料到房屋座落地的區縣房地產管理局產權管理部門辦理《天津市房地產抵押權證明書》。

2、用國債、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券進行質押,借款人持有價證券交貸款銀行收押保管。

第五步:辦理住房抵押保險手續

借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續後,連同借款合同、抵押合同(質押合同)、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。

第六步:簽訂還款協議和劃款

採用儲蓄卡代扣方式還款的,借款人到建行儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡,並與貸款銀行簽訂代扣協議。委託單位代扣還款的,單位與貸款銀行簽訂協議。

第七步:銀行劃款

借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續,貸款銀行將款項劃入售房單位;用於修、建房的貸款,借款人按借款合同支取。

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公積金(組合)貸款申請人應具備的條件:

1、建立住房公積金制兩年以上,並按規定連續足額繳存,有完全民事行為能力的職工。

2、購買住房的,須有符合法律規定的購房合同或協議;自建住房的,須有規劃、土地管理部門批準的文件;大修自住房的,須有規劃部門批準的文件;公有住房置換的,借款人須有與置換企業簽訂的《住房調劑協議書》。

3、購買商品房、經濟適用住房或自建住房的,須將房價30%以上自籌資金存入貸款銀行;大修自有住房的,須將修房費用50%以上的自籌資金存入貸款銀行;購買私產住房的,須將房屋評估價值30%以上自籌資金存入貸款銀行;公房置換的(不購買公有住房產權的),須將置換企業評定的公有住房置換補償費50%以上自籌資金存入銀行,購買公有住房產權的,須將置換企業評定的公有住房置換補償費和公房出售價格總額50%以上自籌資金存入貸款銀行。

4、同意用自有、共有、第三方自然人的房產或貸款銀行認可的有價證券進行擔保;以房產作為貸款抵押的,同意辦理抵押房屋保險。

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公積金(組合)貸款申請人需要提交的資料:

1、公積金列印單;

2、儲蓄卡和儲蓄卡確認書(持本人身份證到建設銀行儲蓄所辦理);

3、經房管局備案登記的商品房買賣合同原件四份及復印件二份(到購房所在地的區房管局辦理);

4、房屋他項權利登記申請表;

5、開發商的商品房銷售許可證(向開發商索取復印件一份);

6、開發商的開戶行和帳號;

7、購房交款收據原件及復印件二份;

8、個人身份證原件及復印件二份(夫妻雙貸款的需要夫妻二人的身份證);

9、夫妻雙貸款的需要結婚證原件及復印件一份;

10、個人圖章(楷體) 。

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公積金(組合)貸款最高貸款額的計算方法:

借款人實際貸款最高數額按照以下標准計算。

1、貸款額度不超過借款期限內借款人家庭還貸能力

貸款額度=借款人及其配偶月工資總額之和×職工個人還貸能力系數×12(月)×貸款年限 職工個人還貸能力系數按不同貸款期限確定,1至10年為35%,11至30年為40%。 月工資總額=個人帳戶上住房公積金月繳額÷(單位繳存率+個人繳存率)

例如:借款人的住房公積金帳戶上每月繳存的住房公積金為160元,個人和單位繳存率均為8%,其配偶住房公積金帳戶上每月繳存的住房公積金為286元,個人和單位繳存率均為13%,則借款人月工資額為160÷(8%+8%)=1000元,其配偶月工資額為286÷(13%+13%)=1100元。

2、 貸款額度不超過房價一定比例

購買商品房、合作建房、經濟適用住房(安居房)和自建住房的,貸款額度不超過房價或建房造價的70%;

現住公房、危改還遷房和大修自有住房的,貸款額度不超過房價或修房費用的50%;

購買私產房的貸款額度不超過房屋評估價值和交易價格的70%;

置換公有住房貸款的額度不超過置換企業評定的公有住房置換補償費的50%,同時購買公有住房產權的,貸款額度不超過評定的公有住房置換補償費和公房出售價格總額的50%。

3、貸款額度不超過住房公積金繳存余額的一定倍數

貸款額度不超過借款人夫妻雙方繳存住房公積金余額的15倍。

4、貸款額度不超過市房改領導小組確定的貸款最高限額。

按市統一規定的機關、團體、事業單位和內資企業繳存比例繳存住房公積金的,或按規定經批准降低住房公積金繳存比例的,貸款最高限額為10萬元;借款人夫妻雙方任何一方單位或個人住房公積金繳存比例超過市統一規定的機關、團體、事業單位和內資企業繳存標準的,即2000年7月前凡繳存比例高於7%,7月後繳存比例高於8%,貸款最高限額為12萬元。目前我市規定外商投資企業住房公積金繳存比例高於內資單位繳存比例,因此凡外商投資企業及其職工按規定比例繳存住房公積金的(2000年7月前繳存比例為12%,2000年7月後繳存比例為13%),貸款最高限額為12萬元。

最高限額及借款人夫妻雙方繳存住房公積金余額的倍數,由市城鎮住房制度改革領導小組根據實際情況調整。

組合貸款是按自願原則,由職工個人申請,經貸款銀行批准後,以銀行信貸資金發放。住房公積金貸款額度按《天津市個人住房公積金貸款辦法》執行。組合貸款優先發放個人住房公積金貸款。

組合貸款額度是指個人住房公積金貸款和銀行個人住房商業貸款總額度。根據工資總額計算的可貸款額度、購房款的一定比例、夫妻雙方繳存住房公積金余額的15倍、最高限額四個條件計算出個人住房公積金貸款的實際貸款額度。在不超借款人家庭還貸能力和房價一定比例的情況下,超過個人住房公積金貸款額度的部分,借款人可同時申請銀行個人住房商業貸款。

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公積金(組合)貸款的期限:

1、購買不同性質的房屋,其規定的最長貸款年限不同。購買商品房、經濟適用住房(安居房),最長貸款期限為30年;購買合作建房、私產房以及自建住房,最長貸款期限為15年;購買公有住房、危改還遷房、置換公有住房和大修自住房,最長貸款期限為10年。

2、住房公積金貸款期限原則不得超過借款人自貸款發放之日至國家法定離退休年齡的年限,但具有高級職稱,並有單位延聘證明的,可適當延長貸款年限,延長年限不超過5年。 組合貸款中,個人住房公積金貸款期限和銀行個人住房貸款期限相同,其貸款期限最長不超過借款人自貸款發放之日至國家法定的離退休年齡的年限。

公積金(組合)貸款的利率:

住房公積金個人貸款利率按照國家有關規定執行。根據津房改[1999]20號文件《關於調整房改資金存、貸款期限和利率的通知》規定,貸款期限1-5年(含5年)的貸款按月利率3.45‰執行;貸款期限5年以上的貸款按月利率3.825‰執行。

組合貸款中銀行個人住房商業貸款利率,按人民銀行規定執行。現行銀行個人住房商業貸款利率為:貸款期限1-5年(含5年)的貸款月利率4.425‰;貸款期限5年以上的貸款月利率4.65‰。

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公積金(組合)貸款抵押:

借款人可用自有、共有或第三人房產進行抵押,也可用國債、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券進行質押。

1、借款人用房產進行抵押的,持購房合同或協議,與貸款銀行簽定的借款合同、抵押合同;填寫《天津市房屋他項權申請登記表》,並加蓋抵押人(借款人)和抵押權人(貸款銀行)印章;借款人持身份證、預交款收據原件、人名章、到房屋坐落地的房屋產權管理部門辦理登記手續。各區縣房屋產權管理部門在接到職工辦理抵押登記申請7日內辦理完抵押登記手續。

(1)借款人用已取得《房屋所有權證》房產抵押的,到房屋坐落地的區縣房屋產權部門辦理《房屋他項權證》。

(2)借款人購買現住房並以之抵押的,持售房單位的《房屋所有權證》復印件和《天津市出售公有住房許可證》及其他相關材料到房屋座落地的區縣房屋產權管理部門辦理《房屋所有權證》和《房屋他項權證》。

(3)借款人用期房抵押的,到房屋座落地的區縣房屋產權管理部門辦理《天津市房地產抵押權證明書》。

以自有,共有或第三人房產作抵押的,抵押雙方及第三方憑相關證明到房屋座落地的區縣房屋產權管理部門辦理房屋抵押登記手續。

2、購買所置換的公有住房產權並以此作抵押的,抵押雙方憑住房調劑協議書、借款合同、抵押合同、收款憑證、身份證、戶口本到房屋座落地的區縣房屋產權管理部門辦理產權轉移登記、房屋抵押登記手續。

3、購買私產住房並以此作抵押的,交易雙方持身份證、《房屋所有權證》、《土地使用證》、《買賣房產合同》,賣房人收款憑證、人名章、戶口本到房屋座落地的區縣房屋產權管理部門辦理房屋交易、房屋產權轉移登記手續後,抵押雙方同時持借款合同和抵押合同到房屋座落地的區縣房屋產權管理部門辦理房屋抵押登記手續。

4、借款人用有價證券質押的,將有價證券交貸款銀行收押保管。

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公積金(組合)貸款的償還:

償還辦法有三種:

一是可以每月到貸款銀行償還貸款本息;

二是可以委託貸款銀行通過儲蓄卡代扣償還。借款人到貸款銀行辦理一個儲蓄卡,銀行同借款人簽訂代扣協議書,借款人在每月23日(含23日)之前可以就近在銀行經辦網點存入足額的還款數額,銀行每月從借款人帳戶中扣取應還貸款本息;

三是可以委託單位每月從工資中代扣轉交貸款銀行償還貸款。

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公積金(組合)貸款的保險辦理:

1、准備的資料

借款人持與貸款銀行簽定的《借款合同》及房屋產權管理部門頒發的抵押證明,由貸款銀行代保險公司辦理房屋保險手續。

2、保險申請

(1)購房和置換住房的,借款人需填寫《個人貸款抵押房屋投保單》一式一份,交保險公司。

(2)建、修住房的,借款人需填寫《個人貸款建(修)房綜合投保單》一式一份,交保險公司。

3、保險金額

借款人可以按所購建修住房的價值投保,也可以按貸款本息合計投保,如房價低於貸款本息的,保險金額不得低於貸款本息合計。

4、保險費率

貸款期限1-5年,保險費率為萬分之八;
貸款期限6-10年,保險費率為萬分之七;
貸款期限11-15年,保險費率為萬分之六;
貸款期限16-30年,保險費率為萬分之五。

5、簽訂保險協議

借款人與保險公司簽定《個人貸款抵押房屋投保單》或《個人貸款建(修)房綜合投保單》一式四份,正本交貸款銀行,副本一份交借款人做收據和憑證,其餘兩份保險公司公司留存。

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公積金(組合)貸款的辦事時限:

1、貸款初審

貸款銀行接到職工借款申請,對於攜帶證件齊全的職工,在當日作出是否准予貸款的決定。對於准予貸款的職工,發放借款所需的合同和表格。

2、貸款審批

借款人簽定借款合同後,貸款銀行在8個工作日內審批完畢。

3、抵押登記

各區縣房屋產權管理部門接到職工辦理抵押登記申請,在7個工作日內辦完抵押登記手續。

4、保險

貸款銀行接到借款人辦理保險申請,當日辦完保險手續。

5、資料報送

借款人辦完抵押手續、保險手續後,市內六區的貸款銀行2個工作日(新四區、塘漢大、五縣3個工作日)內將借款資料報分行房地產信貸部。分行房地產信貸部2個工作日內將借款資料報住房資金管理中心。
6、審判劃款

住房資金管理中心2個工作日內審批劃款。

7、資金劃撥

分行房地產信貸部3個工作日內將貸款資金劃到貸款銀行,貸款銀行2個工作日內通知借款人辦理劃款手續

4. 可以先將商業貸款還完,再貸公積金貸款嗎

如有足夠的還款能力,是可以貸的,不過二套房再申請公積金貸款比較難,首付是40%。
個人住房公積金貸款買房的流程‍:

1、初審:

由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查,包括申請人資格、貸款額度、貸款期限,初審合格以後,由中心出具《抵押物審核評估通知單》。

2、評估:

申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機構,對所購買的房屋價值進行評估。經濟適用房不需要評估。

3、審核:

申請人持評估機構出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進行貸款審核。如果合格,中心開具《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》。

4、辦理擔保手續:

申請人持《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》,按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。如果選擇抵押+保證的方式,保證人應該出具書面的擔保函;如果選擇抵押+保險或第三人保證的方式,應該到保險公司投保或到擔保機構辦理委託擔保手續。

5、簽訂借款合同。

6、住房資金管理中心與受託行簽訂委託貸款協議。

7、借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請,受託行業可根據需要,代為收集借款人申請資料,統一交住房資金管理中心審核、審批。

8、住房資金管理中心對每筆貸款金額、期限、利率審批同意後,與受託行簽訂委託貸款合同。

9、受託行按照委託貸款合同約定,與借款人分別簽訂《住房公積金委託貸款抵押合同》、《住房公積金委託貸款質押合同》和《住房公積金委託貸款保證合同》後,辦理借款手續。

10、受託行將貸款直接劃入售房方在受託行開立的指定賬戶。

5. 房子貸款還完後還可以公積金貸款嗎

能不能取公積金,跟你還清貸款了沒是沒有直接影響的。而是你取的公積金總額有沒達到你要還房貸的本息總和(就是第一次申請時批給你的可以取的金額),你每月繳存的公積金跟每月供樓款不一定等同的。比方說月供5000,供5年(共30萬),但你月繳2000,那麼你可以領取150個月的即是12年半的公積金,樓早供完了但還可以繼續取。同樣是供這套房,你月繳8000的話,那麼你還沒供完樓,取了3年多之後就不可以再取了。

6. 買了房子付完全款,還怎麼用公積金貸款啊

一次性支付了房款,是不能再用公積金貸款的。但可以把公積金提取出來。
住房公積金,是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。
2011年10月,住建部正在聯合各個部門,研究修訂公積金條例工作中,放開個人提取公積金用於支付住房租金的規定。2013年部分城市出台辦法,允許患有重大疾病的職工或其直系親屬提取公積金救急。
2014年10月,三部門發文,取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目,減輕貸款職工負擔。
2015年1月,三部門發文明確,職工連續足額繳存住房公積金滿3個月,本人及配偶在繳存城市無自有住房且租賃住房的,可提取夫妻雙方的住房公積金支付房租,不需提供完稅證明和租賃合同備案。

7. 貸款房已經還了一段時間房款之後剩下的貸款可以用公積金還款嗎

你的貸款房已經還了一段時間了,現在的帶款可以提取公積金用來償還你的商業貸款,只要你可以提取就可以。

8. 房子貸款還清了還能取公積金嗎

房子貸款還清了,符合條件的情況下,公積金賬戶有餘額的話,可以提取公積金。

職工有下列情形之一的,可申請提取住房公積金。

(一)購買自住住房的,提供購房合同、協議或者其他證明;

(二)購買自住住房的,提供建設、土地等行政主管部門的批准文件或者其他證明文件;

(三)翻建、大修自住住房的,提供規劃行政等主管部門的批准文件或者其他證明文件;

(四)退休的,提供退休證明;

(五)完全喪失勞動能力並與單位終止勞動關系的,提供完全喪失勞動能力鑒定證明和終止勞動關系證明;

(六)與單位終止勞動關系後,未重新就業滿五年的,提供未就業證明;

(七)出境定居的,提供出境定居證明;

(八)戶口遷出本省行政區域的,提供遷移證明;

(九)償還購房貸款本息的,提供購房貸款合同;

(十)支付房租的,提供工資收入證明和住房租賃合同;

(十一)進城務工人員與單位解除勞動關系,提供戶口證明和解除勞動關系的證明;

(十二)住房公積金管理中心規定提取的其他情形。


(8)貸款還完的房子怎麼貸公積金擴展閱讀:

職工符合規定提取條件的,應提供本人身份證、相應證明材料及復印件等。由代辦人辦理的,提供委託書及代辦人身份證。相應的證明材料應包括:

1、購買新建商品住房的,提供房屋所有權證或經房地產行政主管部門備案的購房合同和付款憑證;

2、購買二手房的,提供經房地產行政主管部門備案的購房協議或房屋所有權證、契稅完稅憑證;

3、建造、翻建住房的,提供規劃部門建房、翻建批准文件、支付費用憑證;

4、大修自住住房的,提供有資質機構出具的房屋安全鑒定證明、房屋權屬證明、工程預決算及支付費用憑證;

5、償還住房貸款本息的,提供經房地產行政主管部門備案的購房合同、借款合同、銀行出具的還款證明;

6、租賃自住住房的,提供經房管部門登記備案的房屋租賃合同、房租發票、家庭收入證明;

7、離休、退休的,提供本人離、退休證明或勞動人事部門出具的相關證明;

8、出境定居的,提供戶籍注銷證明或出境定居的證明;

9、死亡、被宣告死亡的,由其合法繼承人或受遺贈人提供繳存人死亡證明或被宣告死亡證明、繼承人或受遺贈人身份證、繼承權或受遺贈權證明、公證書;

10、享受最低生活保障的,提供民政部門發放的最低生活保障證明;

11、完全或部分喪失勞動能力,並與單位終止勞動關系的,提供人力資源和社會保障部門出具的勞動能力鑒定證明、單位解除勞動合同證明或失業證明;

12、市住房公積金管理中心依據相關法規規定的其他情形和材料。

參考資料來源:網路——公積金提取

9. 我有一套房子,房子房貸已還完,還可以拿房子去抵押申請公積金貸款嗎

你先做房產抵押貸款,先去銀行並通過的評估,進行審批後,看是否能貸到20萬,評估貸款額和你的房產價值有直接關系
關於你的情況,我提個二個建議,希望能對你有幫助。
一,因為政策原故二套房的利息要比抵押貸款高,所以用抵押貸款來付首付,將低利率是個很好的方法,而目前開通的抵押貸款在招商銀行和中國銀行。但是招商銀行有規定,如果你的抵押貸款是為了購買二套房,利率要最少要上浮10%,但中國銀行還是基準利率。當然我們這是這樣,你最好要到你們那銀行先明確利率水平
二,計算家庭人均面積,如果購房者家庭人均面積低於26.65平方,二套房貸款可以按首套貸款計算,不過並不是所有的銀行都有這個政策。北京深圳的是這個,上海的是32平米,杭州的是24.3平米。你可以到銀行咨詢相關情況。可以去問下工行和建行。
另外我覺得貸款這事,你也最好多對比幾個行吧,因為每個行的利息和優惠政策都不一樣。
還有啊,你上面說你首套房用的是住房公積金貸款,而且還清是是吧?住房公積金貸款期間只能使用一次,但是還清後,還可以使用,並無二套房的概念,可以按首套房付首付。利率也穩定些。夫妻雙方可申請的最高額度是60萬,個人最高額度40萬
只是不知道你們那邊可否使用啊
要是可以的話就沒問題了。

10. 請問住房公積金怎麼貸款如果還完貸款後,還能再貸款買房子嗎

辦理程序如下,還完後,只要你公積金交滿一年又可以買了

A.買一手房

借款人到當地住房資金管理中心領填申請表-資金中心審查貸款資格(5個工作日)-承辦銀行審查貸款安全性(20個工作日)-承辦銀行分別與借款人和售樓單位簽訂借款合同和抵押合同-借款人辦理抵押登記和房產保險-承辦銀行放貸-購房者還款-清戶

B.買二手房

申請人與賣房簽訂房產買賣合同,並向中介公司申請 —中介公司收齊資料並配合申請人到銀行辦手續 —資金中心審查貸款資格— 承辦銀行審查貸款安全性,並向買賣雙方及中介公司出具《貸款承諾函》 —評估機構對物業評估的確認 —借款人辦理貸款,抵押合同簽字和房產保險 —中介公司負責辦理房產過戶及房產抵押登記手續,並將他項權證交銀行收押 —承辦銀行放貸 —購房者還款 —清戶

申請人需提供的資料

申請時申請表須經所在工作單位證明蓋章並提交:

( 1 )借款人身份證、戶口簿原件及復印

( 2 )合法的商品房預售合同或銷售合同及復印件

(3)擬購住房售價30%以上自籌資金的證明(已預付給售房單位的部分提供付款收據原件)

(4)售房單位同意為借款人提供階段性擔保的承諾等。

(5)職工申請時,須以自有、共有或第三房產進行抵押,或用有價證券質押。

註:借款人已婚的需提供配偶身份證,戶口本,結婚證原件及復印件二份,未婚的需提供未婚證明。

若申請人買的是二手房,還需提供:

( 1 )申請人家庭收入證明或納稅證明

( 2 )提供銀行認可的評估機構對抵押物評估的《評估報告》

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