女方二套房男方首套怎麼貸款

Ⅰ 二套房貸款問題

這個問題是可以解決的

1、如果女方作為共同借款人，一般情況下在人行徵信系統上是不會出現女方名字的。

如果有，需要做一下操作：
提供離婚證明及財產分割證明前往原借款行變更借款關系，提示女方本筆貸款借款狀態為結清。

2、在當地檔案管理部門查詢女方房產登記狀況，如果顯示有房，同樣進行一下操作：
提供離婚證明及財產分割證明，變更女方現階段房產擁有狀況。

3、最後想銀行申請貸款的時候提供離婚證明，財產分割證明，原貸款結清證明及房產所有套數證明就可以了。

當然，以上情況是正常操作步驟，有些銀行不是這么嚴格執行政策要求的，建議查詢女方個人徵信和檔案登記信息後直接前往各各家銀行詢問操作辦法。（小銀行往往操作方式更靈活）

Ⅱ 女方有房產，男方無房產，婚後男方買房屬首套房嗎

1. 不屬於首套。

2. 女方有房產，男方無房產，婚後男方買房屬於二套房。

3. 二套房的認定標準是在個人名下擁有兩套（含二套）以上的房產屬於二套房。

4. 被認定為二套房的情形有：

   （1）自己有住房，給成年子女購房。

   （2）自己有住房，以未成年子女名義再購按照二套房政策執行。

   （3）未成年時名下有房產，成年後再貸款購房算二套。

   （4）有全款購買住房，再貸款購房為二套房。

   （5）有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房也會被算作二套房。

   （6）先商業貸購房，再使用公積金買房。

   （7）婚前一方貸款購房，婚後以另一方名義再購且戶口不在一起。

   （8）婚後共同貸款購房，離異後再購房。

   （9）名下有商業公寓，再購普通住宅。

Ⅲ 婚前女方名下有一套房產 婚後以男方名義買房屬於二套房嗎

1、婚前把房子過戶給父母，然後婚後買房子屬於二套房，因為在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產的，就算二套房。

2、過戶給女方父母住房，要繳納契稅，印花稅，手續費，還要看女方是否滿五唯一，來論處是否繳納個稅和營業稅。

3、二套房需要首付6成，貸款利率會上浮1.1倍，契稅是3%。

4、可以不辦理過戶住房給女方父母，而是在領取結婚證之前，以你名義購買你倆住房，只要你名下無房無貸，這房子買入算首套。辦理完畢房產證，繳納完畢契稅之後，再領取結婚證，就可以。

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一、二套房利率

對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則自主確定。

二、銀行認定為二套房的幾種情況

1、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房

詳解：過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。

2、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房

詳解：目前銀行對二套房認定是"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。

3、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起

詳解：夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。

4、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房

詳解：只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過"假離婚"來規避二套房新政的想法也付之東流。

Ⅳ 准新人准備結婚雙方都是婚前買房，女方是二套房，男方是首套房，為了降低利息少付首付只能用男方名義貸款

很簡單領證前讓男方把首付付了，貸款辦下來，等辦下來之後兩個人去領證，領證後把女方的名字加上，不就完了嘛，幹嘛想的如此復雜

Ⅳ 夫妻男方首套房帶著款呢,女方還可以貸款買第二套房嗎

可以，全款或貸款都可以。
但如果你之前是用公積金，沒還清，這次再用公積金就不行。

Ⅵ 男方婚前已購置一套房，婚後以女方名義再購置一套，男方和女方共同貸款，男方算二套房嗎

公積金政策在不同的地方不一樣，在我們山東菏澤這邊，像你說的這種情況可以默認為是首套房，但是有些地方是看銀行的房貸記錄和房管局備案（能否開除無房證明為准）為參考標準的。所以建議還是去你們當地的公積金管理中心咨詢下那裡的工作人員比較好，他們是最權威，也是最專業的！

Ⅶ 男方付了首付貸款沒下來,期間領證,女方有一套房,男方再去貸款,算二套房嗎

因為男方已經貸款了買房了，男方再去貸款，肯定算二套房了。現在貸款都是全國聯網，網上可以查到的。