① 房屋貸款銀行和合同上的貸款銀行不一樣有影響嗎
房屋貸款銀行和合同上的貸款銀行不一樣以後有影響，應當以貸款合同為依據。
貸款合同是貸款前所簽訂的合同款項，以保證借貸人和貸款人雙方都保障利益的一種具備法律效應的文件。
貸款合同則是貸款前所簽訂的合同款項，以保證借貸人和貸款人雙方都保障利益的一種具備法律效應的文件。
一般貸款申請，需要的材料如下：
一、借款人有效身份證件的原件和復印件；
二、當地常住戶口或有效居留身份的證明材料；
三、借款人貸款償還能力證明材料。如借款人所在單位出具的收入證明、借款人納稅單、保險單；
四、借款人獲得質押、抵押額度所需的質押權利、抵押物清單及權屬證明文件，權屬人及財產共有人同意質押、抵押的書面文件。借款人獲得保證額度所需的保證人同意提供擔保的書面文件；
五、保證人的資信證明材料；
六、社會認可的評估部門出具的抵押物的評估報告；
七、銀行規定的其他文件和資料。
② 房屋預售監管戶資金可以用來還貸款嗎
可以的。
根據《商品房預售資金監管辦法》
第十六條 預售人申請使用監管項目預售資金，應當向監管部門提出申請，並提交下列文件：
（一）商品房預售資金使用申請表；
（二）預售人資金使用計劃；
（三）工程建設合同及經驗核的房地產開發項目手冊；
（四）用於支付工程款的，提供施工監理單位出具的監管項目分部分項工程施工完成證明和施工單位的用款申請；
（五）用於支付購買項目建設必須的建築材料、設備款項的，提供與供應商簽訂的購銷合同；
（六）用於支付設計、監理以及其他行政事業收費的，提供合 同或繳費通知；
（七）用於歸還銀行貸款的，提交貸款合同；
（八）應當提供的其他材料。 第十七條 使用商品房預售資金按下列程序辦理：
（一）預售人應持第十六條規定的文件向監管部門提出申請；
（二）對符合使用條件的，監管部門應當在2個工作日內出具《商品房預售資金撥付通知書》；
（三）監管銀行憑《商品房預售資金撥付通知書》，在2個工作日為預售人辦理資金撥付手續。
③ 銀行按揭購房，購房合同上寫的開發商的項目預售款專用帳戶和銀行放款的帳戶不同
在預售許可證上，有預售款專用帳戶一項，這一專用帳戶作用非常大。發展商所得到的預售款項必須存入此專用帳戶。這一帳戶上的資金由國土房產局監管，從而保證預售款不被發展商挪作他用，只用於此預售項目的建設。因此，買家在買房時，購樓款必須存入此專用帳戶，如果發展商給買家提供的帳戶不是此專用帳戶，那該發展商就有把資金挪作他用的嫌疑，樓盤也就有了爛尾的風險。
由於開發商使用專用帳戶里的預售款是要先向政府部分申請，開發商借口這樣太麻煩，通常都會多設置一個帳號讓買家交錢，這個帳號通常就不是專用帳戶，其中只有一部分預售款在專用帳戶里，大部分預售資金在自已的帳戶里，當然開發商不一定就會把資金挪作他用，但買家為了所買的房子萬無一失，完全有必要要求把樓款交到預售證上的專用帳戶里。
④ 購房付全款和貸款開發商不都一樣收到全款嗎
主要是貸款的話，開發商不能第一時間拿到錢 要等將近一個月，一個人一個月，12個人就是一年。
資金回籠快就等於降低成本。
而且房子都是預售的，一次把錢都拿到手就等於在賺錢，一般現在民間借款利息最少也是1分以上。
想想看早拿到錢是不是就是在賺錢。
⑤ 我買的房子是預售房，目前貸款已經下來，但是這幾天銀行要我簽不動產登記申請表和委託書說是去國土局辦理
是的，正常流程。這是按揭貸款銀行與房產局、國土局之間的正常手續。
⑥ 一手房申請房貸,銀行會把款打到預售監管賬戶嗎
一手房申請房貸，銀行會把款打到預售監管賬戶，這個賬戶是開發商和合作銀行合作賬戶。一手房申請房貸的流程如下：
1、借款人在辦理貸款前，請查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然後，借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有關材料(繳納首期款證明、買賣合同、身份證、經濟收入來源證明等原件、復印件)提交貸款銀行；
2、開發商：作為借款保證人在貸款申請審批表「保證人意見」欄上簽字、蓋章；
3、貸款銀行：銀行工作人員對借款申請人提交的全部資料、文件進行審查，逐級審批；
4、貸款行領回辦妥手續的材料並根據依法生效的借款合同發放貸款；
5、國土局產權登記和公證部門：辦理房產產權抵押登記手續；
6、通知開發商領回借款合同並由開發商出具付清房款證明給貸款機構；
7、通知借款人領回借款合同、借據、保險單；
8、貸款行銀行工作人員將貸款檔案歸檔。
⑦ 我的房子預售證都出來了半年多了，為什麼銀行還沒有放貸不會有什麼問題吧
預售證下來並不代表你的貸款就已經辦上了，你的貸款是否已經辦理了，開發商的預售許可證下來只能證明可以辦理貸款了，但是開發商要是沒有給你辦理的話可能存在這你買的房產已被開發商所抵押，只有解押後才能給你辦理正常貸款的，你可以問問開發商現在是否已經給你辦理了貸款，如果單純說的沒有給你辦理貸款，那估計是有問題了，因為開發商需要你的貸款放貸，那筆資金放貸是到開發商的手裡，所以他應該比你著急辦理下來，要是沒有下來說明開發商應該會有問題的。