房子貸款lpr需要重新去辦理嗎

Ⅰ 買房子貸款，然後現在利率下調，需不需要自己去辦理

買房子貸的款要看你還剩多長時間的還款期限。如果還有十幾年以上，那你就要到銀行去換一種還款方式，就是現在所流行的lpr。但是如果你只剩幾年的還款期限了，建議就不需要更改了，因為這個利率調整隻剩幾年的話，對你的影響不大。且可能會造成你還款金額的變化。主要還是看你還款還需多長時間，然後再來衡量需不需要改變還款方式？如果要改變，是一定要到銀行去辦理的。首先約你的貸款專員。約好時間之後。到銀行去辦理。

Ⅱ 房貸更改lpr必須去開戶行嗎

在手機銀行辦理就可以。

Ⅲ 房貸利率LPR需要改回嗎

8月12日，工行、建行、農行、中行和郵儲銀行五家國有大行同時公告，將自8月25日起對批量轉換范圍內的個人住房貸款，按照相關規則統一調整為LPR（貸款市場報價利率）定價方式。公告同時明確，批量轉換完成後，若對轉換結果有異議，可於2020年12月31日（含）前通過相關渠道自助轉回或與貸款經辦行協商處理。

五大行為何在昨日同時發出相同公告？有關LPR新規是什麼意思？有房貸的人到底要不要轉成LPR？轉成LPR會不會省錢？在更長的周期LPR利率走向是否會受到政策和經濟的變化影響？針對購房者關心的問題，鳳凰網財經聯繫到國家金融與發展實驗室房地產金融研究中心主任蔡真，對新政進行解讀。

五大行出的新規是什麼意思？

五大行同時出新規是什麼意思？蔡真對鳳凰網財經表示，「其實就是完成任務」。

「早前央行規定要在8月31日前完成轉換，部分人可能沒有調換，但根據大部分的意願，比如說可能80%的人都選擇了轉換，就按照這個來改了，因為不做這個操作，很可能31日前就不能完成，我覺得這個公告的意思比較簡單，不用過多解讀。」

此番五大行針對LPR定價調整的公告有一個基礎，是央行在2019年末發出的公告：為進一步深化LPR改革，商業銀行應自2020年3月1日起與存量貸款客戶正式切換存量浮動利率貸款定價基準，原則上存量貸款利率定價基準切換工作要在2020年8月31日前全部完成。

結合起來看，這些公告的內容有如下含義：

根據個人住房貸款定價基準的轉換規則，轉換後的定價基準有兩個選擇：LPR或固定利率。具體選擇哪種，可由借款人與銀行協商確定，但借款人只有一次選擇權，轉換之後不能再次轉換。

8月24日之前，固定還是LPR可以自行操作確定，凡是沒做選擇的8月25日將統一批量由銀行轉成LPR。但個人如果有異議，可以在2020年12月31日之前轉回固定利率。

到底要不要轉成LPR？會不會省錢？

對於購房者（有房貸者）來說目前面臨兩個選擇，固定利率和浮動利率。

選擇之一：固定利率。依照4.9%基準利率，個人房貸，可能是七折、九折、上浮10%、上浮20%等折扣利率，那麼現在對應的利率為：七折利率3.43%、九折利率4.41%、上浮10%利率為5.39%，上浮20%利率為5.88%。如果選擇了固定利率，那麼以後將保持現在的利率，直至還清貸款，不再改變。

選擇之二：LPR浮動利率。首先需要明確的是，轉換為參考LPR定價後，利率的表示方式將變為「LPR±點差」，其中的LPR就是定價基準。這次改革參照的LPR（定價基準）是2019年12月公布的5年期以上LPR（4.8%）。

示例一。假如個人原有房貸利率是上浮1.1倍，也就是5.39%。5.39-4.8=0.59。那麼0.59就是他今後的房貸固定加點數。以後的房貸利率就是：LPR+0.59。今年的LPR是4.8，今年利率就是4.8+0.59=5.39。

但到重訂價日，2021年的1月1日，會根據2020年的12月的LPR報價來調整個人貸款利率。比如2021年LPR調整成了4.5%，那麼剛剛那個例子的利率就是4.5+0.59=5.09。

示例二。假如個人原有房貸利率是打九折的，也就是4.41%。4.41-4.8=（-0.39），那麼-0.39就是今後的房貸固定減點數。

而日後的房貸利率就是：LPR-0.39。今年的LPR是4.8，利率就是4.8-0.39=4.41。

到重訂價日2021年的1月1日，同樣會根據2020年12月的LPL報價，來調整房貸利率。

那麼到底要不要轉換？蔡真認為，「肯定是要轉的，因為利率的趨勢是下行的」。

Ⅳ 房貸改lpr後悔了怎麼辦

房貸改LPR後悔了是不能再改回來的，各銀行在轉換公告中都有明確說明，定價基準轉換只有一次機會，一旦轉化就不可再更改，所以用戶房貸改LPR後即使後悔了，也只能按浮動利率執行，除非提前結清房貸。

如果房貸LPR是由銀行批量轉換，而非用戶本人操作，那麼倒還有一次可以更改的機會。根據各銀行發布的公告，對於批量轉換的住房貸款，用戶若對轉換結果有異議，可在2020年12月31日(含)前申請撤銷批量轉換。

為什麼lpr降了我的房貸沒有變化?

LPR降了房貸沒有變化可能有以下幾種原因：

1、未到重定價日。即使用戶的房貸利率為浮動利率，也不會隨LPR利率實時變動。房貸利率調整是有重定價周期的，只有到了重定價日才會根據最近一個月相應期限的LPR利率重新定價。如果沒到重定價日，無論LPR降了還是漲了，房貸利率都不會發生變化。

2、用戶在進行定價基準轉換時選擇的是固定利率，固定利率以2019年12月20日的LPR利率為參考，整個合同期限內都不會發生變化。

3、用戶申請的是住房公積金貸款，公積金利率是不受LPR利率影響的。

lpr還款方式是等額本金嗎?

LPR方式並不是等額本金。LPR指的是貸款利率，用戶可按照銀行的要求採用LPR加點模式來計算利息;而等額本金只是還款方式，類似的還有等額本息、先息後本等。而最終用戶採用哪種還款方式，還是根據銀行審批和自身需求進行選擇。

選擇等額本金則前期還款壓力比較大，後續隨著利息遞減，還款壓力會逐漸減小;而等額本息則需要每月還款金額一致。

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Ⅳ 我的房貸已辦理過一次LPR轉換，是否可以再次申請轉換

1、如果是自己手動轉的，很抱歉的告訴大家，已經變更LPR的是不會再給機會變更回去的。各家銀行的房貸利率定價基準公告中就有聲明，每個人只有一次變更機會，沒有第二次選擇的機會，並且央行也只給了LPR或固定利率兩種選擇，沒有保留原定價方式的選擇。

2、如果是銀行批量轉LPR的，這種情況是可以變回去的，畢竟這不是大家自己的選擇，而是由銀行操作的。五大行規定，批量轉LPR後有異議，可以在規定的時間內和銀行協商撤銷更改，申請變回原合同的定價基準方式，即按央行基準利率上下浮動。

為此，要是不願意辦理定價基準轉換的朋友，可以等著銀行批量轉後，再申請變回原來的定價方式。要注意的是，各家銀行申請撤銷批量轉的是不同的，雖說截止日期都是2020年12月31日，什麼時候開始就要看各家銀行的通知里規定了。

Ⅵ 不辦理房貸lpr轉換要帶什麼證件

辦理房貸lpr轉換只需要攜帶借款人的身份證即可。以工商銀行為例，如果確實不習慣使用自助渠道，也可以就近選擇任意一家有貸款服務的工商銀行行預約後辦理，無需到原貸款經辦行。

辦理時，需要主借款人及所有共同借款人攜帶身份證同時前往，如貸款使用戶口本等其他證件辦理，需一並攜帶。除貸款服務行以外，其他渠道需要主借款人先確認，再由共同借款人確認。除簡訊銀行僅適用於共同借款人使用外，其他渠道主借款人及共同借款人均可使用。

(6)房子貸款lpr需要重新去辦理嗎擴展閱讀：

工商銀行的LPR轉換可以經銀行與客戶協商一致實施定價基準轉換的，將原合同約定的利率定價方式轉換為以相應期限LPR為定價基準加點形成（加點可為負值），也可轉換為固定利率。LPR的期限品種依據原合同貸款期限確定；

原合同貸款期限在5年（含）以內的，參照全國銀行間同業拆借中心公布的1年期LPR；原合同貸款期限在5年以上的，參照全國銀行間同業拆借中心公布的5年期以上LPR。定價基準只能轉換一次，轉換之後不能再次轉換。