天津無貸款二套房

❶ 沒有貸款算二套房嗎

算的。

一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數；

二是以當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積為准，借款人家庭人均住房面積已高於當地平均住房水平；

三是已利用貸款（包括公積金貸款）購房的家庭，再向商業銀行申請住房貸款的房貸房。

1、貸款買過一套房商業貸款已結清再貸款買房——算首套若貸款未結清——算二套。個人名下有兩套房的商業貸款記錄一套已還清另一套未還清此時再貸款認定為二套房以上。

2、夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例若貸款未還清——算二套房以上。

(1)天津無貸款二套房擴展閱讀：

二套房的認定標准：

(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；

(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的；

(三)貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

❷ 現在天津買二套房貸款能貸多少

首先您是天津本市戶口，滿足在天津的購房資質。

其次，根據天津目前實行的限購政策，以個人名義名下能擁有一套房產，以家庭名義名下可以擁有兩套房產；如果您以家庭名義購房，鑒於您名下有房，再次購買住宅會被歸為二套房，需要至少交六成首付。

鑒於您在賣房後天津名下無房，且沒有過住宅項目貸款，那麼您在天津購房就屬於首套房，首付可交三成。

❸ 本人屬天津地區現有商品房一套，無任何貸款，如果將其賣掉，在用純公積金買一套房，算是二套房嗎多謝！

我不知道其他回答者怎麼想的，但我的建議是考慮清楚再回答問題，不要誤導他人

現在認房又認貸款 只要可以查到你的購房記錄那就是二套
不管你之前買房貸款還是全款 不管你是公積金貸款還是按揭貸款 只要可以查到信息的再買房就是二套 不管你再買的房子是純公積金還是組合還是按揭 之前查得到的記錄的就算你賣掉它再買房就算二套

看你的徵信情況如何了 查的到的話就算賣了也沒用

❹ 天津最新的政策，什麼算二套房 個人名下有套房，沒貸款，也沒提取

您折情況算首套，承諾一套就可以了

❺ 我天津的現有首套房無貸款，如果使用公積金再買一套房，算二套房嗎

算，在房管局做登記的時候，能查到你在天津的所有住房信息
有二套則會體現在書面協議上
不知道你買的是新房還是二手房，不過意思是一樣的
做好二套的心裡准備吧
注意國五條哈，看看是否對你有影響

❻ 我是天津人，現在名下無房，以前在河北有房貸紀錄，想在天津買房為什麼要算是二套房

根據你現在的情況首套房購房證明需要下面的條件 既然你名下沒有貸款那麼需要你老公名下也沒有住宅的貸款才可以。（公建貸款或其他抵押類貸款不算）也就是說在中國人民銀行的徵信系統里查不到你和你老公貸款的記錄。 如果你老公名下有貸款，肯定是開不了首套房證明的，但是如果辦理離婚並且以你的名義開首套房購房證明是可以的。 總之，以家庭為單位（夫妻雙方及未成年子女）名下沒有商品房貸款的情況下，以家庭成員中的任何一人開首套房購房證明都可以。反之，以家庭為單位任何人名下有貸款都不可以開首套房證明，除非離婚（謹慎使用）

❼ 我在天津寶坻城內有一套平房，有正規房產證，60平米，無貸款，再買房子算二套房嗎

銀監會：二套房標准不以貸款記錄來認定
2010年04月22日02:27上海證券報我要評論(0) 字型大小：T|T
銀監會銀行業監管一部主任楊家才21日在接受記者采訪時，解讀了最新出台的房貸新政。他強調，新的房貸政策是以房屋數量來認定是否為第二套、第三套，同時，認定范圍以家庭為單位。這與此前執行的二套房認定標准出現了根本性的變化。

房子套數不以貸款記錄來認定

在此次「國十條」房貸新政出台前，二套房的認定標準是「是否利用貸款購買住房，且貸款是否已還清」。而楊家才指出，房貸新政的二套房認定將「以房為限，而不是以貸為限」。所謂一套房貸、二套房貸，首先購房單位是家庭而不是個人。家庭由三種人組成，本人、配偶、未成年子女。一個家庭只要購買了一套房，再買房就叫二套。第三套房也是按家庭，不能證明是二套房的，那就是第三套房。

他表示，只有以房來劃分，才有一套二套的問題。而「實行差別的房貸政策的時候，主要以房進行劃分」。

而據楊家才介紹，房子的套數需經房產管理部門的房屋登記系統進行查詢後，由其進行認定。此外，銀行在做個人住房按揭貸款時，還需要嚴格執行面談、面簽、上門走訪的程序。

4月14日，國務院發出通知，要求二套房貸首付比例不低於50％，利率1.1倍；三套以上房可停貸。楊家才指出，從整個新政來看，政策出發點是居者有其屋，有一套住的就足夠了，一個人沒有必要住兩套。房地產按揭貸款只支持住房的資金需求，而不能支持倒賣房屋的資金需求。